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안녕하세요.
오랜만에 로그인합니다.

관양동 빌라지분을 구입하셨군요.
저도 눈여겨 보던 부분인데 말씀대로 많이 올랐더군요.

관양동은 위치적으로 탁월한 입지입니다.
과천쪽 넘어가는 동편마을, 갈현동이 정보지식타운 연장선상으로
올라오게 되면 개발의 시너지를 톡톡히 볼 수 있을것 같습니다.

거기다 비산 3동쪽 재건축, 재개발 사업등으로 인해 주변지역 정비로 인한 이득도 있구요.

단 안양시 2010년도 시계획정비안을 살펴보면 1, 2차 시행지역(1단계 : 2006년 ~ 2008년, 2단계 : 2009년 ~ 2010년)에 평촌 신도시를 제외한 동안구지역에서 유독 관양동만 제외되어 있습니다. (동안구는 비산1~3동, 호계1~3동이 해당)

하여 빠른 개발 기대감은 갖기 어려워 보입니다.
아파트처럼 단기 차익으로 인한 이익실현도 어렵구요.

그러나 어차피 주택 재개발 사업이 그리 쉽게 진행되는것은 없습니다.
또한 변수도 많이 있구요.

무리해서 구입하신게 아니라면 시간을 갖고 보시면 좋겠습니다.

그리고 재개발 지분으로 몇 평의 아파트를 받느냐는 구체적인 사항이 나와야 알 수 있습니다.

개발 용적율, 의무 소형평형 및 임대 비율정도라도 나와줘야 조합에서 무상배분 평형의 가닥이 나오겠죠. 대형, 소형 평형의 분배에 대해선 조합의 방법에 의해 추첨, 분담금 부과등의 방법을 사용하겠죠.

지금으로선 알 수 없습니다.

기본적으로 안양시의 주거3종 평균 용적율은 230~250정도로 봅니다.
(비산동 미륭은 재건축 277%이하를 예정 받았습니다.)

상업지역(구 철도부지, 유원지 입구)은 800% 입니다.