부동산 정보포털에서 거래포털로!

님께서 무주택자이시고 처음으로 집을 장만하신다니 우선은 축하드리고요.  
저는 그지역 전문가는 아니지만 님께서 당수동에 갔다오셨다니까 주변환경 (생활편의시설, 교통, 교육, 쾌적한 환경...)에 대해서는 일단은 생략하기로 하고요.

제가 추가로 님의 질의에 대한 부연설명을 드리자면 님이가지고 계시는 전세자금으로 이사하시기에는 아직까지는 당수동 아파트는 확실히 저평가 되어있다고 말씀드리고 싶네요. 
님께서 기존아파트(인정,삼정)를 살 것인가? 
아니면 한라비발디 분양권을 살 것인가? 
망설이고 계시는것 같은데 제소견으로는 둘다 메리트가 있다고 봅니다.

몇평형을 원하시는지를 잘 모르겠지만 어디까지나 저의 개인적인 소견이나마 기존아파트와 2005년 입주할 한라비발디에 대해서 말씀드리는바 그져 참고만 하시기를 바랍니다.

1. 기존 아파트 (삼정,인정프린스 아파트)

(1) 삼정아파트(900세대) : 
1997년 3월 입주된 아파트로서 전세대가 남향과 동향으로 구성되어 있슴. < 로얄동 : 206동/207동  >

(2) 인정아파트 (500여 세대): 
1998년 11월 입주한 아파트로서 전세대수가 남동향과 남서향으로 구성되어있슴. <로얄동 : 103동 /105동>
-> 상기 아파트외 은광아파트가 100여세대가 추가로 있습니다.
: 한라비발디 분양전에는 삼정아파트가 인정아파트에 비해 24평형은 500만원,33평형은 1000만원정도 시세가 더욱 비싸게 형성되었으나 최근에는 두아파트 시세가 거의 비슷해졌고, 오히려 인정아파트 쪽이 매물부족 현상을 보이고 있습니다.
이런현상은 향후 입주할 쌍용이나 한라비발디 쪽으로 중심상권 및 각종 편의시설이 편중되어지므로, 향후에는 시세가 역전될 가능성이 충분히 있습니다.
두아파트 둘다 살기에는 좋으나 구지 님께서 투자가치를 원하신다면 제 개인적으로는 인정아파트 쪽을 더 권하고 싶습니다.
또한 매수하시더라도 가급적이면 로얄동에 로얄층을 권하고 싶네요.

2. 한라비발디 분양권 < 2005년 1월 입주 >
(1) 1단지 : 101동~106동 < 32평형: 101,104,105,106동/ 25평형: 102,103동>
(2) 2단지 : 201~206동 <32평형: 201,203,204,205동/ 25평형: 202,206동>
상기의 1,2단지 도합하여 977세대(남동,남서향)로 구성되어 있습니다.

① 32평형의 경우
1단지같은 경우는 전동이 로얄동으로 대부분 양호합니다
그중에서도 구지 최고 로얄동을 따지자면 104동, 105동을 권하고 싶습니다. 
현지에서는 104동을 많이 로얄동이라고 하는데 / 제 개인적인 소견으로는 입주후에는 105동을 앞으로는 더 많이 선호할 것이라고 예상되는바 가급적이면 105동 중에서도 1,2호 라인을 선택하시라고 권하고 싶네요.
그리고, 2단지의 경우에는 201동과 203동 일부라인(1,2,3라인)을 빼고는 나머지동은 아주 높은층을 빼고는 전면조망권 <한라1단지 + 인정아파트로 인하여>이 가리게되므로 그점은 잘 고려하여 선택하세요.
전반적으로 1단지쪽이 2단지쪽에 비하여 전동의 전망이 양호한 편이고 오히려 향후 주변상권 및 편의시설(학원,병원,은행)을 이용하시기에는 2단지가 1단지에 비해 수월한 장점은 가지고 있습니다.
2단지 중에서도 201동,203동(1.2.3라인)은 앞으로도 충분한 메리트가 있습니다.

② 25평형의 경우
25평형 같은 경우는 1단지, 2단지 구분없이 전동이 양호한 편입니다.
구지 로얄동을 따지자면 103동, 202동이 좋습니다. 
제 개인적인 소견으로는&nb sp;202동이 전망 및 주변편의시설 이용하기에는 최고동이 되지않을까 보아집니다. 
25평형의 경우에는 님께서 선택시 주의할 사항은 가급적이면 103,202동을 빼고 나머지동은 라인선택시 1,2호라인 중심으로 선택하시는게 좋을 듯합니다.
왜냐하면 3,4호라인같은 경우에는 자칫 옆동으로 인해서 사생활 침해 및 일조권 침해가 있을 수 있기 때문입니다.

<투자가치? : 
우선 님께서 가지고 계시는 전세금에 조금 보태서 당수동아파트를 구입하시기로한 것은 정말 후회없는 선택이 되리라 판단되어지고요.
투자가치는 기존아파트를 사시든 새아파트 분양권을 사시든 충분히 있음을 제 개인적으로는 확신합니다.
이유는 그간의 저의 글을 잘읽어 보셨다면 말이지요? 
향후 서수원에 분양될 다른지역의 아파트 분양가와 당수동아파트와의 분양권시세 비교, 그리고 타지역과 당수동의 지리적 위치 및 주변환경(편의시설,교통,교육여건...등등)을 모두 비교, 고려한다면 님이 물어보시는 투자가치에 대한 물음에 대한 해답은 금방 알수 있을 것입니다.

아무튼 제 이야기는 어디까지나 참고만 하시고요.
판단과 그책임은 님의 몫이니까 잘 알아서 판단하시기를 바랄 뿐입니다.
끝으로// 제가 한가지 더 말씀드리고 싶은 것은 내가 선호하는 아파트는 다른사람도 쉽게 선호하는것이 되고 내가 별로라면 다른사람에게도 "별로일수 밖에 없다"라는 심정으로 아파트 및 동,호수를 선택하신다면 정말 탁월한 선택이 되지않을까 노파심으로 말씀드립니다.