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수원부동산의 향후모습은 우울할 뿐이다.
수원지역의 부동산이 버틸 수 있는 방법은 사실 수원으로의 투기수요 촉발과
공급방지 밖에는 없다.
그동안 수원 부동산이 뛴것을 보면 알수있다.
일단 수원은 부자들이 오는곳은 아니다. 하지만 과거 경부라인으로 투기수요가
몰리면서 수원과 아무 연고없는 외지에서 수원에 집을 사기 시작했고 또 한동안
수원지역에 공급이 부족했던게 사실이다. 그때문에 많이 집값이 뛰었고.
물론 삼성전자가 있기때문에 해마다 인구규입이 되지만 그건 대부분 신입사원이다. 또 지방에서 오는 경우가 많고.
현재는 일단 경부라인이라는 이유로 투기수요가 오는것은 사라졌다. 향후에도 쉽지않을 것이고.
또 공급은 완전히 과잉이다. 동탄신도시를 또 만든다고 하니 수년안에 최악의 상황을 만날 것으로 보이고.. 주변 망포동을 비롯해 화성시에도 신도시뿐만이 아니라 온갖 난개발 아파트들이 지어지고 있고.. 거기에 재건축으로 공급이 또 늘고 있고...

아뭏튼 수원은 부자들이 오는곳은 아니다. 공급을 막는 방법밖에는 대안이 없다.
서울로의 교통을 수월하게 하는것은 역효과만 가져올 뿐이다. 과거 수원에 온사람들중 서울에서 출퇴근하기 힘들어 할 수 없이 수원으로 온 사람도 부지기수이다. 서울사람이 생각할 때 수원은 외진 곳이다. 서울서 출퇴근이 수월해 진다면
수원에 오지않는다.
수원에 확실한 기업이 있고 서울로의 교통을 막아야 수원으로 오게된다.
만일 수원에 집을 산다면 언제 어디가 좋을까!
제 2 동탄입주가 시작되는 시점에 영통신도시가 좋아 보인다.
일단 수원집값은 그때까지는 약세를 면치 못하겠고..
영통은 인프라는 잘 갖추어 진곳이고 지속적으로 학군도 자리를 잡아갈 것으로 보이기 때문에 시간이 지나 리모델링(아직은 아니지만)이 될 무렵이면 수원내에서 또다시 주목을 받을 것으로 보인다.
광교는 당첨이 되야 하는 곳이고,솔직히 말해 분양가가 비싼게 사실이다. 현재 전문가들의 광교가격예상은 용인 수지보다는 높고 분당보다는 아래로 예상하고 있는데 분양가는 비싼 편이고...
어쨋거나 내가 수원에 집을 산다면 수년간 기다린후 영통을 눈여겨 보고싶다.
물론 중형평형이다. 부촌이 아닌이상 대형평형은 인기없다.