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주거환경개선사업은
개발이익환수제나 부담금은 없읍니다.
오히려 국가에서
사업비를 보조하는등
적극적으로 사업시행을 장려하고있읍니다.
그러나 어느지역이나 하고싶다고 다 되는것이 아니라
한시적으로 시행하고있는제도입니다.
그리고 정비구역내에서
주택배정의 순위는
1순위:소유+거주
2순위:소유 입니다(이부분은 주의하시기바랍니다)
동순위에서는 감정평가액순
그리고 임차인은 임대주택입주권이나 이주비가 지급되나
기준일은 공고공람3개월전까지
고등동에 거주및주민등록이 되어 있어야합니다.
임대주택은 호매실지구에 배정될것입니다





고등동 주거환경개선사업
의 모든 것(참고-의문점은 시와주공에문의)
작성:화서 공인중개사(롯데아파트상가내 위치)
031-243-0080
011-9271-2468



모쪼록 빠른사업시행과
시장님이 전에 약속하신 공사원가이하로
분양하신다고 하였는데믿어의심치 않습니다.
이제 고등동은명실공히 수원의 관문으로 거듭날것입니다
면적:10만7천여평에
용적률190%대의 쾌적한 5,200세대의 대단지
화서역,수원역 도보로 5분인역세권단지로 변모할것입니다.
또 지상에는 차가없는 녹지공간으로 만들어질예정입니다.
또한수원역은 분당선의종점이며
화서역은 신분당선이 통과하며
도로망으로는 월암IC,서수원IC,호매실IC,천천IC가 차로 5분거리
에 위치해
인천,광명,안양,과천,서울로 접근성이 이정도로 뛰어난곳도 없읍
니다.
또한 편의시설로는 애경백화점,이마트,농협 농수산물센타,서수원
터미날
여기산공원,숙지공원,팔달산,일월저수지등이 주위를 둘러사고 있
읍니다.
또한 주거환경개선사업은 재개발과 다른점은
1)지역내 국공유지 무상양여-44,900제곱미터
2)사업비 국고보조-250억
3)선보상(토지및건물을 감정가격으로)
4)분양가-공사원가이하 분양
5)전용면적 85.7제곱미터이하(분양면적33평)는 분양가의
50%범위내에서 국민주택기금등으로 연리3%로 융자
6)재개발,건축시에는 총공사비의 10%가 부가세로 추가되는데
주거환경개선사업은 부가세면제
7)현가옥주-1,395세대
8)총건립세대-5,200세대
****1차 답변
재산세제과 | 2005-09-07 16:53:29
종합민원실을 방문해 주셔서 감사합니다.

귀하께서 질의하신 내용은 현재 재산세제과에서 검토하고 있으
며,

9월 13일까지 최종답변을 드리도록 노력하겠습니다.

그 기간 중이라도 궁금하신 사항이 있으시면 종합민원실(02-
2110-2150)로 전화주십시요.

감사합니다.
최종 답변
재산세제과 | 2005-09-08 19:58:42
이완수님 안녕하십니까?
조세정책에 관심을 가져 주시고 종합민원실을 방문해 주신데 대
하여 감사의 말씀을 드립니다.

말씀하신 주거환경개선사업에 의한 입주권은 주택 수에 포함되
지 않습니다.

감사합니다.****

위와같이 재경부에서 발표했듯이 주거환경개선사업은
주택수에 포함되지도않고
전매도 가능하니 앞으로 수원의 랜드마크로 거듭날것입니다.
****결론은 수원시장님이 사업설명회때에
주민들에게 집팔지말라는 말씀을 하셨는데 이제 이해가 가시
겠지요****
추진일정
정비계획수립(2005,10)-주민공고공람(2005,11)-
의회의견청취 및 도 도시계획위원회제출(2005,12)-
정비구역 지정승인(2006,3)-시행자선정(2006,4~5)-사업계획수립
(2006,6)
토지등매수(2006,7)-착공(2007,8)-분양-공사진행-준공,입주
(2009,8)
예정입니다.

보상에관하여(광명철산,인곡지구의 예를들어 비교하여 추정)
1)땅 -단독이나 공동주택이냐에따라 틀려짐(보통 공시지가의
200~300%선에서 보상)
단독이나 나대지-공시지가의200%
공동주택(단독이나 나대지에비해서 20~30%많이평가됨)-공
시지가의 250%선
2)건물-구조와 년식에 따라 달라짐(복잡해서 여기에 다 못올림)
구조는 철근 콘크리트조가 가장많이보상(동일년도라고 가
정함)
참고로1)보상의 과다여부는 분양가에 영향을 미침
2)위 보상근거는 제 주관적판단으로 최저치를 표시한것임-
수원시장님이 보상은 최대한도로 한다고 약속하였고
호매실지구의 경우 공시지가의 4배를 보상한바있음(이것도
시장님이 주민들과 보상을 최대한도로 약속한것임
위와같이 보상이 이루어질 경우 33평을 분양받을 경우
P는 8,000에서 1억정도일것임

PS:분양가는 일반분양분보다 주민들은 4~5천만원 싸게 분양함