우리아파트 게시판
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제 글을 좋아하시고 관심을 가지고 보시는점은 무척 감사드리며
고마운 일이지만 제 글을 너무 믿으시거나 제 글에 따라서
행동하시는건 저역시도 바라지는 않습니다.
지금은 님께서 매우 고민이 많은 시점이라서 제 글이 더욱
감언이설처럼 들릴수 있을꺼 같습니다 제글은 단순히
참고만 하시길 바라며 중대한 결정을 내릴때에는 님이 생각해서
결단을 내리는게 가장 바람직합니다.
일단 이번 8.31후속대책 역시 재건축 이익 환수에 목표가 맞추어져
있습니다
하지만 이번 대책으로 인해서 재건축 시장이 어느정도 타격을 받을지는
저역시도 예측하기는 어렵습니다 일단 재건축 주민들은
정권이 바뀌는때에 해도 괜찮다는 생각이며 구태어 서두를
필요는 없다고 생각합니다. 이에따라서 지금의 재건축
아파트 가격에서 얼마나 더 하락할지는 저역시도 모르겠습니다.
하지만 저는 별다른 영향이 없을거라고판단하는 입장이며
구태어 팔아야할 처지가 아니라면 집주인들이 팔 거라고
생각되지는 않습니다.
먼저 저는 재건축 단지중에는 일단 현재의 거주가 가능하면서
미래의 가치역시 풍부하게 가지고 있는 아파트를 권합니다.
수년전 부터 은마를 권햇었습니다. 8.31이후에도 급매로 쏟아져
나올때 이게시판에서 자금이 된다면 무조건 잡으라고도
조언해 드렸지요..
제가 은마를 좋아하는 이유는 다른점도 있겠습니다만
현재가치와 미래의 가치가 어느정도 절충되 있다는점이 가장
끌렸던이유같습니다 이러한 이유에서 청실역시
향후 재건축에 가속도가 붙으면 그 위력은 은마에 못지 않을
거라는 생각을 갖고 있습니다.
또한 은마는 재건축을 완료하고 입주하게 된다면 아파 강남권의
타의 추종을 불허할 정도로 전국 최고로 자리잡게 될것입니다
하지만 지금의 법아래에서 시행한다면 다시금 강남의 3류 아파트로
떨어질수도 있을겁니다.
이미 잠실권에서 재건축 이익환수제 법을 피해서 분양을한
주공단지는 프리미엄이 상상을 초월하여 다가서기가
쉽지 않을것입니다.
따라서 현재의 임대나 주거가 가능하면서 향후 재건축으로
인해 이익을 발생시킬만한 재건축 단지들을 물색해보시는걸
권합니다.
압구정동은 개인적으로 시각이 쏠릴수 있기때문에 구태어
언급해 드리지는 않겠습니다만 재건축만 시행된다면
삼성동 아이파크를 능가하는 전국 최고가 아파트의 자리를
차지할 가능성을 충분합니다. 얼마전 재건축 조감도가
퍼져나간후에 상승한 엄청난 위력은 전초전일뿐이라는 생각을
가지고 있습니다.
대치동과 개포동은 강남권 압구정과 청담라인에 직장을 가지고
있었으나 가격상 무리가되어서 소위 우리나라에서 화이트 걸러
라고 불리는 서울대 연고대 를 졸업한 현 40~50세 정도의
주민들이 집중적으로 둥지를 틀기 시작했었던 동네입니다.
그들은 이미 자녀에 교육에 대해서 다른 사람들보다 다른 시각을
가지고 있었기 때문에 지금의 대치동 신화를 만들었습니다.
앞으로도 우리나라의 뿌리깊은 학력,학벌의 폐단이
사라지기 전까지는 대치동의 위력은 무너질수가 없다고
봅니다.
그런의미에서 님께서 구지 강남권으로만 시각을 두신다면
저는& nbsp;개인적으로 대치동 라인과 일부 압구정 라인을 추천해
드리는 바입니다.
일반 아파트의 경우에는 대치동 빅3는 필수로 보셔야 합니다
한동안 타워팰리스에 밀렸다,동부센트레빌에 꺽였다
하고 언론에서 떠들어댄 기사는 많이 보셨을겁니다..
하지만 그들만의 커뮤니티는 상상을 초월할 정도입니다.
또한 상식 밖의 호가의 매물이 동일한 조건에서 나오더라도
바로 계약이 되는 아파트는 아이러니 하게 새로지은 단지들이
아닌 전통적인 부촌의 이미지를 그대로 간직한 대치동 우선이나
선경단지들입니다.
특히 미도의경우, 저의 생각은 요즘 우성이나 선경보다 가격면에서
많이 밀려있다는 감이 있습니다 따라서 향후 가격의 갭을
메워가는 과정에서는 우성이나 선경보다는 수익율이 좋을거라고
봅니다.
개포동 주공 고층역시 방문을 권해 드립니다.
저는 강남권 아파트를 추천해 달라고 하시면 지금까지 언급했던 딱
이정도 까지만을 추천해드립니다.
더이상의 기타 아파트들은 죄송합니다만 제 눈에는 그냥
쭉쩡이들이니까요
목동권을 같이 논의 대상속에 넣었다면 제 글의 답변은
약간은 바뀌었을수도 있었을겁니다.
관련 아파트 포토갤러리
관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 목동 |
목동신시가지2단지 |
84A |
160,000 |
167,500 |
55,000 |
65,000 |
35,000 |
60 |
| 목동 |
목동신시가지2단지 |
99 |
185,000 |
197,500 |
82,500 |
87,500 |
52,500 |
94 |
| 목동 |
목동신시가지2단지 |
115A |
202,500 |
220,000 |
87,500 |
102,500 |
60,000 |
110 |
| 목동 |
목동신시가지2단지 |
144B |
245,000 |
260,000 |
110,000 |
122,500 |
67,500 |
150 |
| 목동 |
목동신시가지2단지 |
164B |
270,000 |
285,000 |
130,000 |
137,500 |
65,000 |
175 |
| 목동 |
목동신시가지2단지 |
177C |
285,000 |
300,000 |
137,500 |
150,000 |
65,000 |
200 |
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등록일 2006/03/27 | 조회 1179 
답변입니다.
아주매님 다시한번 답변 부탁 드려도 될까요?
꾸뻑~~아주매님.
