부동산 정보포털에서 거래포털로!

어제는 외환시장의 숨가뿐 상황 때문에 정신을 못차렸습니다.
사실은 서울에 올라갔다 왔습니다.
잠실지역 신규입주하는 아파트단지에 집이 하나 있는데
이곳 공사가.. 문제가 많아서 속좀 끓다가 왔습니다.
입주 인테리어 공사시에는 절대 그동네 업체와는 거래하면 안됩니다.
일감이 몰리다보니.. 욕나올 상황도 생깁니다.
뭐 각설하구요.
환율이야기를 계속하지요.
1 달러당 1500원을 넘기느냐 마느냐에 관심을 집중했습니다.
아쉽게도 정부당국의 개입으로 1300원 대로 떨어진 장마감을 했지요.
저는 속으로 1500을 얼마나 외쳤는지 모릅니다.
어짜피 오를 장인데 지리한 줄다리기는 여러사람 피말립니다.
지금이라도를 외치며 달러를 사재려는 개인과 기업.
혹시나 더 오를까 하는 마음에 달러를 시장에 안 내놓은 수출기업들...
그래서
아까운 외환보유액만 구멍난 독에 자꾸 퍼붓는 거지요.
아무리 생각해도 강만수 경재팀의 꼼수는 참 난해하다는 생각이 듭니다.
10년 전 환란으로 가지 않을 정도의 최소한의 달러만 남겨둔체
보유외환을 모두 소진할 것 같은데...
이후의 그림이 참 섬뜩하네요.
지금 이 상황으로라면 환율은 계속적으로 상승합니다.
국내의 문제가 아니죠. 국제적인 신용경색으로 돈줄이 막혔습니다.
국가나 기업이 외환을 빌릴래야 빌릴 수가 없습니다.
경기불안으로 외국 투자자들은 끝없이 외환을 챙겨서
국내시장에서 탈출하는 상황입니다.
공급은 없고 수효만 많은데 어찌 환율이 내릴까요?

환율상승은 우리의 의지와는 상관없이 지속적으로 오릅니다.
주식은 반대로 지속적으로 내릴 거구요.
IMF 시절과 똑같습니다.
환율 오를만큼 오르고, 주식 떨어질 만큼 떨어지면
그때부터 몇배 강해진 외국의 투기자본들이 다시 들어오겠죠.
이때부터는 모든 것이 상승입니다.
주식도, 원화 가치도요.

그런데...
부동산.. 어찌될까요?
주식이 폭락하면 아파트 가격도 하락해야 하나요?
금리가 높으면 부동산이 하락하나요?
한국경제가 두자리수로 경제성장을 일구던 시절에도 부동산은 하락하지 않았습니다.
이자를 감당 못할 정도의 과도한 부채를 지닌 일부 투자자의 물량만이 시장에 나올 것입니다.
불행한 소수 투자자의 실패물량만 가지고는 집값 절대 폭락하지 않습니다.
왜냐하면 나머지 사람들은 IMF 학습효과로 매물 내놓지 않기 때문이죠.
물론
일부 과도하게 상승했던 버블세븐의 집값은
다소 조정기를 거칠 것은 확실해 보입니다.
하지만 그 외의 주택들은 모두 상승할 것입니다.

집을 한채라도 지니고 잇는 회원님들은
딱 한가지만 생각해야 합니다.
환율이 오른다는 것은
원화가치가 하락하고 실물가치가 높아진다는 것이라는 것,
그리고 물가가 오른다는 것도 사실은 건축비를 포함하고 있는 집값이 오르고 있는 중이라는 사실을 기억해야 합니다.

혹자는 지금의 상황을 대공황에 비유하지만
서양이 20세기 초의 대공황 상황에 빠져든다면
한국의 상황은 반대로 전개됩니다.
모든 수입이 불가능 함으로 살인적인 물가폭등을 경험하게 됩니다.
상황이 이쯤되면 돈은 돈이 아닌거지요.

당연히 그런 상황까지 진행되면 안되겠습니다.
그래서 저는 외국인들이 국내시장에 들어올수 있도록
환율 폭등이 신속하게 이루어지길 기대합니다.
그런대 이나라 경제팀의 생각은 다른 모양입니다.


어찌되었건
당분간 주가는 떨어지고
환율은 오릅니다.
이자감당 못해서 나오는 소수의 매물 때문에
부동산 가격이 떨어진다는 신기루에 시력을 내어주면 안되겟습니다.

현물에 투자해야 합니다.
1가구 다주택..
이명박 정부에서 죄의식 없이 돈벌 수 있는 합당한 방법입니다.

부자가 되고 싶으면 은행에서 잠자고 잇는
돈 찾아서 집을 사시길 강추합니다.
이명박 정부에서 소시민이 돈벌수 잇는 최선의 선택입니다.
물론 어디에 사야 하는 가는 더 중요한 문제입니다.


추가 -- 고액권 발행은 화폐개혁의 전단계입니다.
화폐개혁하면 동서양을 막론하고 집값 평균 30% 이상 뜁니다.
한국에서 주택의 소유자에는 정말 대단한 호재가 숨겨져 잇다는 걸 기억해야 합니다.

모두 성투하세요.

마리나댁 말 들음 부자됩니다.