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최근 조합에서 상가소유주들에게 보낸글입니다..

반도아파트재건축정비사업조합
(우 : 138-776) 서울시 송파구 송파동 167번지 / ☎ (02) 414-8496, 414-8497 / FAX : (414-8495
문서번호 : 반도07-92호
시행일자 : 2007. 3. 8
수 신 : 반도상가 조합원 귀하
발 신 : 반도아파트재건축정비사업조합설립추진위원회
제 목 : 재건축사업의 동참을 호소합니다.

귀하의 가정에 건강과 행복이 가득하시길 기원합니다.

당 반도아파트는 도시 및 주거환경정비법에 따라 2003년 추진위원회 승인을 득하고 2005년 정비구역지정을 거쳐 2006년 5월 안전진단을 통과, 2007년 3월 현재 조합설립을 위한 창립총회와 조합설립인가를 앞두고 있습니다.

현재 아파트 조합원 90%의 동의로 조합설립을 위한 요건을 충족시키고 있으나, 상가조합원의 동의요건 미비로 인해 사업이 진행되지 못하고 있습니다.

그동안 추진위에서는 상가로 인한 아파트 용적율 증가로 발생되는 예상개발이익으로 상가신축건축비 부담이 없이 상가를 신축해 드릴 것이라는 설명을 드렸으며, 소식지를 통해 상가신축건축비를 조합이 전액 부담하고 추후 관리처분 시 정산하는 것으로 동의서를 징구하였습니다.

그러나, 이해관계가 다른 일부 상가주민의 선동으로 오히려 동의서를 철회하는 사태로까지 이어졌으며 이에 따라 사업이 장기간 지연되고 있는 실정입니다.


조합에서는 작년 12월부터 상가와의 신속한 해결을 위해 상가로 인해 발생되는 용적률 증가분에 대한 개발이익은 모두 상가로 돌려주고 세부적인 내용은 모든 것이 확정되는 관리처분시 결정하는 것으로 상가대표들에게 양보안을 제시했습니다.

이에 상가대표들은 층별대표간 회의를 통해 합의서(안)을 만들어 진전이 있는 듯 하였으나, 층별, 점포별 이해관계 차이로 합의점을 도출하지 못하고 빠른 재건축을 희망하시는 상가 조합원들의 바램과는 달리 장기간 합의가 지연되어 왔습니다.

이에 따라 조합에서는 상가대표회의에서 만든 합의서를 검토한 후 이를 토대로 합의서에 서명한 지하층부터 합의서와 동의서를 가지고 조합원을 직접 방문하여 설명을 드리고 있습니다.

상가 조합원 여러분!!
사업이 지연되면 물가상승에 따른 건축비 상승으로 주민부담 가중이 예상되고, 특히 반도아파트 소유주 대부분이 주택담보대출이 설정되어있어 개인적으로는 매월 수십만원, 주민전체로는 수십억원의 이자손실이 발생하고 있습니다.

이제는 더 이상 시간을 지체할 수 없습니다. 더 이상 사업지연에 따른 조합원의 피해를 방관할 수 없습니다. 아파트주민도 지치고 재건축을 바라는 상가 주민도 지쳤습니다.

그동안 지켜봐 오셨던 상가조합원들께서도 이제는 명확히 판단하셔서 현명한 선택을 해주시기 바랍니다.
부디 빠른 시간내에 동의서를 제출하시고 재건축에 참여해 주십시요.



궁금하신 사항은 조합으로 방문 또는 전화 문의하시면 성실히 답변해드리겠습니다.

조합은 아파트, 상가 모두의 권익을 대변하는 우리 모두의 조합입니다. 상가 각 층별 점포별 지분이나 궁금한 사항에 대한 정확하고 책임질 수 있는 답변은 오직 조합에서만 드릴 수 있습니다.
상가 조합원 여러분의 현명한 선택을 기다리겠습니다.



조합 대표전화 : 02) 414- 8496



반도아파트재건축정비사업조합설립추진위원회
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반도아파트재건축정비사업조합
(우 : 138-776) 서울시 송파구 송파동 167번지 / ☎ (02) 414-8496, 414-8497 / FAX : (414-8495
문서번호 : 반도07-94호
시행일자 : 2007. 3. 8
수 신 : 반도상가 조합원 및 각 층별 대표 귀하
발 신 : 반도아파트재건축정비사업조합설립추진위원회
제 목 : 다시한번 재건축사업의 동참을 호소합니다.

귀하의 가정에 건강과 행복이 가득하시길 기원합니다.
그동안 당 조합에서는 우리 반도아파트주민의 숙원사업인 재건축을 위하고, 상가재건축을 통한 상가활성화와 주민 권익을 위해 상가와의 협상에서 최선의 노력과 가능한 한 많은 양보를 통해 빠른 재건축을 추진하고자 장장 1년여 동안 최대한의 노력을 경주하였습니다.

당 조합에서는 최종적으로 상가대표에게 내용증명으로 제시한 상가사업계획안 중 용적률 증가에 대한 아파트로 넘어온 상가 개발이익산출을 법적근거에 의거 정확히 제시한바있습니다.
이를 토대로 각층별 대표는 조합에 제시할 합의서를 자체 대표협상을 통해 만들었으나 서로의 이해관계로 인해 지하층만 합의서에 서명하고 조합에 제시하였습니다.

따라서 조합에서는 합의서내용을 검토한바 용적률 증가로 상가대지로 인해 발생되는 개발이익 전부를 상가로 보상하는 것에 동의하고 그에 따른 층별 손익계산은 사업계획이 수립되는 관리처분시에 상호협의 후 확정키로 한다는 것에 의결을 보았습니다.

이에 조합에서는 지하층대표와 합의하고 문건에 서명하였으며 지하층부터 동의서를 징구키로 상호 합의하고 현재 동의서를 징구하고 있습니다.

지금은 재건축 초기인 재건축을 하자는 동의단계입니다
조합설립 후 세부적인 사항은 얼마든지 논의할 수 있는데 이렇게 결의단계부터 모든 것을 보장하라는 것은 재건축에 발목을 잡고 재건축추진을 하지말자는 것과 다를 바 없습니다.

그러나 일부부동산 2층 학원 교회 등은 지하주민을 상대로 동의를 못하게 악의적인 방법으로 조합을 음해하고 합의해준 사실이 없다는 등 재건축을 방해하는 음해공작을 노골적으로 펴고 있습니다.

현 상가 상층 대표들은 전주민의 뜻을 겸허히 받아드리고 협상에 임하려는 뜻을 저버리고 조합을 비방하고 근거에 없는 흑색선전과 음해선전으로 선량한 주민을 선동하여 재건축을 와해하고 현 상황을 유지 영업을 계속하려는 음모와 책동을 하고 있습니다.

이러한 행동을 이제는 즉각 포기하시기 바랍니다.
이제 더 이상 재건축을 미룰 수 없습니다.
조합에서 상가 전 주민들을 상대로 전화상담한 결과 대다수 상가주민들은 이제 빨리 재건축을 추진하자는 것에 오히려 적극적이었으며 조사결과 현재 상층 대표와 일부 상층 몇몇 영업중인 곳만이 수용할수 없는 요구를 할뿐입니다.

따라서 조합에서는 일부상층 대표소유자는 자체 합의서 내용도 파기한 것으로 보아 재건축에 대한 의지는 애초부터 없었다는 판단이 서게 되었습니다.
이제 상가 조합원께서는 합의서내용과 조합홍보요원의 설명을 충분히 들으시고 재건축 동의서를 빠른시일 내에 제출하여 주실것을 다시한번 거듭 부탁을 드립니다.




반도아파트재건축정비사업조합설립추진위원회

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반도아파트재건축정비사업조합
(우 : 138-776) 서울시 송파구 송파동 167번지 / ☎ (02) 414-8496, 414-8497 / FAX : (414-8495
문서번호 : 반도07-95호
시행일자 : 2007. 3. 19
수 신 : 반도상가 조합원 귀하
발 신 : 반도아파트재건축정비사업조합설립추진위원회
제 목 : 상가 소유자 여러분께 드리는 글

상가조합원여러분의 가정에 건강과 행복이 가득하시길 기원합니다.

저희 추진위에서는 우리 단지의 삶의 질과 주거환경개선을 위하고, 상가재건축을 통한 상가활성화와 주민 권익을 위해 상가와의 협상에서 최선의 노력을 경주해 왔으며 빠른 재건축을 추진하고자 지난 8개월 동안 상가 대표와 성실히 협상에 임해 왔습니다.

또한, 왜 층별로 합의서에 날인하고 홍보활동을 시작하는지에 대해서는 조합 홍보요원들이 충분히 안내를 해 드렸으리라 믿습니다.

하지만, 이00씨는 많은 소유주들이 동의서 제출을 시작하자 '상가로부터 발생하는 모든 개발이익을 상가소유주에게 돌려준다'는 백기투항을 했다는 것이 사실임에도 불구하고, 추진위, 지하층 대표등 상가소유주들에게 수차례전화를 이용 근거 없는 모략을 자행하고 있습니다.

또한 아마추어, 순수한 약자라고 자칭하면서 고소장 제출, 정보과 형사를 동원한 집회금지 압력, 인터넷을 통한 논리주장(인터넷게재와 동시에 다수의 조회수), 간지를 작성하여 단지 각 번지 내 투입(수백장), 전화를 통한 동의서 징구방해 등 자칭 아마추어로서는 도저히 상상 할 수 없는 일들을 벌리고 있습니다.

이에 추진위는 그동안에 진행되어 왔던 사실에 대해 상가소유주들에게 알려 드리고 소유권 없이 상가대표를 자칭하는 이00씨의 주장(모 부동산지)에 대한 조합의 입장과 이00씨의 실체에 대해 밝히고자 합니다.

이00씨는 상가대표가 아닙니다.
저희 반도상가는 소유권 기준으로 61개 점포가 있습니다.
이중 지하가 28개소, 1층이 21개소로 80%를 차지하고 있으며 80%를 대표하는 층별 대표가 합의서에 추진위원장과 임원 전원의 인감도장 날인을 요구하여 그 합의서를 근거로 동의서 징구 활동을 하고 있습니다.

2층이 6개소 9.8%, 3층이 4개소(꿈의축제 3개)로 6.5%로 구성되어 있습니다. 3층은 꿈의축제 소유이며, 등기부등본에 대표자로 목사이ㅁㅁ씨로 되어 있습니다. '이00'라는 이름 석자는 반도상가와 관련된 등기부 등본상의 소유주 명부에 어디에서도 찾을 수가 없습니다.

'다수결로 지하층대표를 직무해지하고'라는 부분에 대해서
어이가 없습니다. 소유권도 없는 이00씨가 남의지분 4.9%로 전체 80%소유권을 대리하는 지하층, 1층 대표를 직무해지 했다는 것에 실소를 금할 수 밖에 없습니다.

또한, 간지 및 인터넷 글에서 상가대표 '이00'라고 당당히 밝히지 못하는 것은 본인이 대표성이 없음을 누구보다 잘 인지하고 함부로 남용할 경우 법적으로 문제가 될 수 있음을 잘 알고 있기 때문인 것을 충분히 인식하고 있는 전문 아마추어입니다.

이제부터는 모부동산지에 게재된 '반도A 주민께 아뢰는 글'에 대한
추진위의 입장입니다.

1. '반도상가는 재건축을 반대하지 않는다'것에 대해
이00씨의 말씀처럼 반도상가 소유주 대부분은 재건축을 반대하지 않았
습니다. 그래서 지하층 소유주의 대부분은 이미 동의서를 제출하셨고,
1~2층 소유주도 동의서를 제출 중입니다.
하지만 소유자가 아닌 이00씨와 꿈의축제교회는 재건축을 분명히 반
대하고 있습니다.
< 지하층 소유주 최00선생님과 꿈의축제 이ㅁㅁ 목사 통화내용>
'07.3.15(목) 이ㅁㅁ 목사는 지하층 소유주 최00선생님께 '반도는 10년 내에는 재건축이 되지 않는다. '꿈의축제'에서 관리비를 내고 지하층을 무상으로 임대해달라'라고 제안했고, 이사실에 분개한 지하층 운영위원 최00선생님께서는 이 제안을 일언지하에 거절한 사실이 있습니다.
소유권없는 자칭 상가대표 이00씨는 이제 양의 탈을 벗고 배후에서
조정하는 실소유주께서 나서야 할 때입니다.

2. '재건축을 지연하지 않는다'에 대해
지하층 소유주 최00선생님과 꿈의축제 이ㅁㅁ 목사 통화에서 최00선생
님께서 들으신 '10년 후에나 재건축된다'는 말을 하셨는데 10년 후면
빨리하는 재건축인가요?

많은 상가가 임대수익을 제대로 받지도 못하고 관리비만 충당하고 있
습니다. 이를 이용하여 지하층 관리비만 내고 무상으로 임대하고 싶은
것이 진정한 의도 아니었습니까?

이00씨 욕심이 잉태하면 죄를 낳습니다.

3. '상가가 무리한 요구를 한다'는 주장에 대해
제발, 상가를 빙자하는 말로 사람들을 미혹하지 마십시오. 상가가 아
니라 이00씨가 무리한 요구를 때에 맞게 이용한다고 판단합니다.

우리 반도아파트가 일반분양 한채도 없는 1:1 재건축임을 충분이 알고
있고, 그돈이 누구로부터 부담되야 되는지 알고 있으면서, 평당 8,000
만원을 터무니 없이 요구하고, 그러다 상황이 불리해 지자 조합의 술수
(인터넷에 게재된 용어)에 말려든 실수라고 말 바꾸는 이러한 태도에
대해 소유권없는 자칭 상가대표 이00씨에게 '무리한 요구를 한다'라
고 단언하는 것이 틀렸다고 생각하지 않습니다.

맞습니다. 이00씨는 무리한 요구를 하고 계십니다.

4. 지하대표가 작성한 합의서'에 언급한 것에 대해
대한민국 재건축 중 조합설립인가 전 추진위 단계에서 상가와 '상가
로부터 발생하는 모든 이익은 상가 소유주에 돌려준다'라는 합의서를
작성하고 재건축 절차를 진행하는 유일한 단지가 반도아파트입니다.

소유권없는 자칭 상가대표 이00씨는 더 이상 무엇을 원하시는 겁니까?

지하층 대표 한00씨는 재건축관련 정비사업을 운영하고 있는 현직
대표입니다. 한대표는 층별 입장이 달라 전체층 합의는 어려울 것으로
한눈에 판단 '상가로 부터 개발이익 전부를 상가소유주에게 돌려 주는
것'을 명문화해 달라는 요구를 했고, 저희 추진위는 추진위원회 회의를
거쳐, 추진위원장과 전 임원들이 인감도장으로 날인하여 백기투항을
하였습니다.

동의서를 제출한 소유주는 소유권 없는 자칭 상가대표 이00씨의 허황된 주장과 재건축 의지가 없는 사실을 확인하고 주변 지인을 통한 합의서 내용에 대한 검토를 거친 후 동의서를 제출하였습니다.

5. '말로만 개발이익을 주면 무엇합니까? 법적으로 보장을 해달라'는
요구에 대해

추진위원장과 임원전원이 인감도장으로 날인하였습니다. 추진위는
'도정법'에서 정한 합법단체이며, 송파구의 승인을 받은 단체입니다.
이 단체의 책임자들이 인감도장으로 날인하여 그 증거로 동의서를
제출한 조합원들에게 합의서 사본을 드리고 있습니다.

이00씨!! 더 이상 어떻게 법적으로 보장합니까? 원하신다면 공증을
통한 법적보장도 해 드리겠습니다. 하지만 또 공증이 무슨 '법적보장
이 되나'라고 하며 억지선동을 할 것이 불 보듯 뻔합니다.

제발 소유권이 없는 이00씨는 재건축을 원하지 않는다고 분명히 밝
히고 반도를 떠나 주시기 바랍니다.


존경하는 상가 소유주 여러분!!

추진위는 성실히 협상에 임해 왔습니다.
대한민국 어느 재건축 단지에서 조합설립인가전 추진위단계에서 '상가로부터 발생되는 모든 이익은 상가소유주들에게 돌려준다'라고 합의서에 추진위원 전원의 인감도장을 날인하여 상가측에 제시합니까?

또한, 대한민국 어느 재건축 단지에서 조합설립인가 전에 상가측에서 추진위로부터 상가소유주 명단과, 지분현황, 연락처 등을 확보하고 협상을 진행합니까?

잘 아시겠지만 저희 단지의 경우 공사착공을 위해서는 조합설립인 가를 위한 주민총회, 조합설립, 건축심의, 사업승인, 관리처분 총회 등 수많은 과정을 거쳐야 합니다.

이 단계 중 구체적인 사업비가 확정되는 단계는 관리처분 총회입니다.
다시말해 현재는 구체적인 보상내용이나 금액등은 결정할 수가 없습니다.
이를 누구보다 잘 알고있는 이00씨가 사업의 초기단계에서 평당 8,000만원을 보상하라는 터무니 없는 주장의 이유는 재건축을 하지 않겠다는 것 외에는 다른 생각이 없는 것입니다.

존경하는 상가소유주 여러분!!
저희 추진위는 합의서 제4조 '상가로부터 발생되는 이익은 상가소유주들에게 전부 돌려드린다'는 약속을 반드시 이행할 것입니다.

더 이상 사업을 지연시키고 재건축 자체를 무산시키려는 어떠한 세력의 시도에도 흔들리지 마시고 재건축을 바라는 본인의 냉철한 판단을 해주실 것을 부탁말씀 드리며 조합원여러분의 모든 일에 행복이 가득하시길 진심으로 기원 드립니다.


반도아파트재건축정비사업조합설립추진위원회
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