부동산 정보포털에서 거래포털로!

광운대에서 강의를 들은 적도 있고,유료상담으로 투자자들에게 높은 수익률의 결과를 보이는 부동산에 대한 투자감각적 내공이 상당하신 분입니다. 칼럼니스트로도 유명하신 분인데 한강현대에 좋은 점수를 주시고 있는 분입니다.

노원,도봉구의 중소형아파트의 폭등현상을 DTI규제배제지역으로써 상대적으로 전세금이 높은 실소유와 투자에 적합요건,임대사업자투자요건적합,창동기지이전등 개발호재를 내걸고 집값을 올리자는 단합된
지역정서연대.로 분석하고 있고,지금은 상당히 올라 단기수익률을 위해 투자에 부정적으로 보며,완만한 상승여력정도로 내다보고 있습니다.

강남 등 6억이상 고가아파트가 숨을 고르고 있는 주요원인은
DTI대출규제와 종부세가 주요원인이며,양도세완화로 시동은 걸었지만,실제로 20년이상된 아파트에 보유기간이 15년이상인 사람은 그다지 많지 않은상태로 가시화된 효과를 내기에는 미흡한 상황으로
현 정부가 추진예정인 DTI대출규제완화와 종부세상향이 이루어지면 고가아파트의 선전이 시작될 것이라고 보고 있습니다.

부동산정책은 양과음의 조화입니다. 양지가 음지되고 음지가 양지가 되는것입니다. 강북이 뉴타운등으로 많이 오르면 그동안 소외된 강남지역에 대해 풀게되는 것은 자명한 일입니다. 부동산은 부동성이라는 특수성때문에 입지가 가장 중요한 요소입니다. 같은 건축비용을 들여 삼성래미안을 입지좋은 서울중심부 한강변에 짓는것과 외곽지역에 짓는것과는 엄청난 차이가 나는것입니다.

균형발전이란 주거환경요소를 비슷하게 해서 집값을 비슷하게 맞추겠다는 것이 아닙니다. 지역을 광역적으로 큰 틀로 만들어 비례적 균형으로 차이를 좁히자는 것입니다. 부동산의 부동성이라는 입지는 인위적으로 내재가치를 동일하게 껴맞출수가 있는요소가 아닙니다.
장기적으로 한강변이 패러다임을 주목하십시요.

부동산사이트 게시판에 버블세븐지역에 많은 분들이 요사이 집값이 떨어지니까 호들갑을 떠는 아줌마들이 많습니다. 내가 사는 지역이 어디고 어떤 아파트냐에 따라 빨리 버리고 나가야하는 곳이 있고,부동산정책과 시장수급에 따라 잠시 조정국면을 타는 경우가 있습니다. 이를 구별못하고,급매물을 내놓고 해서 아파트가격떨어뜨리는 사람들이 있습니다. 이런사람들치고 갈아탄다는 데가 이제 오를데로 올라 타이밍놓친 지역에 사고, 왜 내가 사니까 안오르지?하고 또 고민합니다. 이런사람은 부동산으로 절대 돈못법니다.
진짜 돈 벌려면 기간으로만 본다면 3년에 한번씩 갈아타면서 단기투자를 하면 좋지만, 일반인들은 현실적으로 어렵습니다.
좋은 안목을 가지고 좋은지역의 아파트에 올인하는 장기투자도 괜챦습니다. 동작구말고도 저평가되어있는 좋은지역도 많습니다. 그러나 장기적 대세는 한강변입니다.




박상언의 뉴 패러다임 투자

혹자는 부자의 기준은 ‘자기가 하고 싶은 일을 마음껏 할 수 있고 하기 싫은 일은 하지 않을 자유를 누리는 것이라고 합니다. 우리나라의 대부분의 자산가들이 부동산으로 부자가 되었듯이 보다 빨리 부자가 되어 돈에서부터 어느 정도 자유를 누릴 수 있는 가장 빠른 방법을 알려드릴 것입니다. 정부의 정책을 읽고 투자하는 부동산 투자법이 어느 때보다 중요한 시점입니다. 정부의 정책을 미리 읽는 선투자법과 부동산의 틈새상품, 중-장기 보유 상품에 대해 주택부분 위주로 얘기하고자 합니다 .




칼럼니스트 소개

현 유엔알 컨설팅 대표 강원대 부동산 박사과정/한양대학교 부동산학과 석사, 모네타,중앙일보 칼럼리스트, 연세대 광운대학교 강사, 산업은행, 경찰청, 두산건설외 연간 1백여 기업에 재테크 및 부동산 투자관련 강의를 진행하고 있다. 저서로는 지금갈아타면 평생든든한 대한민국 1등 부동산 , 손에 잡히는 꿈에 도시 판교,나의 꿈 판교를 잡아라, 신도시투자로 5억 만들기, 통통튀는 한국형 부동산 마케팅, 부자의 꿈 내집마련부터가 있으며, 한국 경제 TV,MBN, CBS,BBS,KBS와 여러 언론매체에서 활동 중이다.






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올해 내집마련전략 어떻게 조회 : 1,143추천 : 0






작성자 박상언 작성일 2008/02/17 22:00




올해 내 집 마련 전략 어떻게



1. 올해 서울과 수도권의 전세 및 매매 시장 전망



서울수도권 매매시장



서울과 수도권의 전세 및 매매시장은 올해는 전반적으로 상승할것으로 보인다.

우선 서울지역 매매가는 5~10% 가량 상승이 예상되는데 상반기에는 0~5% 하반기에는 5~10%가량 상승이 예상된다.

수도권 지역 매매가도 0~5% 정도 상승세가 예상되는데 상반기에는 보합세를 보이다가 하반기에는 5% 정도 상승세를 뛸것으로 보인다.



서울수도권 전세시장



?店熾?특히 강북지역의 전세가격이 올해는 불안양상을 보일것으로 전망된다. 반면 입주량이 풍부한 수도권 전세시장은 안정세를 보일것으로 보인다.



따라서 서울지역의 전세가격은 재개발 지역과 소형주택을 중심으로 상반기 5~10%, 하반기 10~15 % 정도 급등세를 나타낼것으로 보인다.



반면 수도권 지역은 상반기와 하반기에 걸쳐 전체적으로 보합세를 보일것으로 보인다.





2. 매수 시점은 언제



총선이 끝나면 주택가격이 거래세 인하와 맞물려 거래활성화와 더불어 오를가능성이 많기 때문에 가급적 무주택자들은 총선전으로 내집마련시기를 앞당길 필요가 있다.



4. 금액별 추천 상품은



-3억원미만

개발호재가 많은 지역위주로 강북지역의 재개발 물량을 적극적으로 노릴 필요가 있다.

사업추진이 비교적 빠르고 저렴한 옥수 금호일대 재개발 지분에 관심을 가질 필요?있다.· 또한 행당지구 도시개발사업계획 발표로 인접한 행당6구역과 행당7구역을 주목할 필요가 있다.지분시세가 3.3㎡당 2천8백만~3천만 5백만에 형성되어 있다. 전세를 안고 약간의 대출을 받으면 국민주택규모의 아파트 입주가 가능한 재개발 지분을 구입할수 있다. 또한 경의선 복선전철 호재가있는 경기도 고양시 행신동 일대의 아파트를 전세를 끼고 매입하는 것도 고려해 볼만하다.



3억원에서 5억원 미만의 자금



마곡지구 개발 호재가 있는 인근의 마곡 벽산등 105 ㎡규모의 주택을 구입하는 방법과 신림선 경전철 수혜가 있는 인근의 현대나 동부105 ㎡를 눈여겨 봐도 좋다,



5억원 이상



기본계획이 확정될 것으로 기대되느 용산구 한남뉴타운을 구입하는게 장기적으로 투자가치가 있다.지분시세는 3.3㎡당 4천5백만~5천만 원에 형성되어 있다. 또는 9호선 수혜와 인근 재개발 수혜가 기대되는 105 ㎡규모의 노량진 신동아 리버파크나 흑석동 한강현대 같은 아파트도 노려볼만 한다.





5. 고려할 정책 변수



-무주택자 입장에서는 대출규제완화와 함께 금리인하부분도 민감하게 지켜봐야 한다. 대출규제완화와 함께 금리완화가 동시에 이루어진다면 지금의 매수자 우위시장에서 매도자 우위 시장으로 급격하게 변할 수 있기 때문에 정책적 변수가 변할조짐을 보이면 내집마련에 적극적으로 뛰어들어야 한다. 하지만 청약 가점이 높은 사람은 느긋하게 기다리면서 본인에 맞는 지역을 자금사정에 맞게 선택하면 한다.

신혼부부 청약과 지분형 주택 같은 경우는 자금여건이 부족한 실수요자입장에선 눈여겨볼 필요가 있다.