부동산 정보포털에서 거래포털로!

작년 노원구 중에서 중계동 은행사거리와 노원역 더블 초역세권
아파트에 대해 비교 분석하여 글을 올린 적이 있었다,,

그당시 매스컴의 거울을 드려다 보면
중계동 은행사거리의 위세가 대단한 반면
부동산의 모든 조건을 다 갖춘 노원역 중심가는 중계동 은행사거리에
밀려 빛을 바라지 못하고 있었다,,

전 그점에 주목하여 노원역 중심가를 적극 추천했고,
발품을 파는 수많은 실수요자들과 투자자들에 의해 미래의 부동산
투자 가치가 어떤 곳이 더 높은지가 현재 이곳 시장을 통해 입증
되고 있으며, 또한 현실로 나타나고 있다,,

과거 인터넷이 없던 시절 부동산의 가치는 매스컴을 앞세우면
얼마든지 가능했었다,,

하지만 지금은 어떠한가,,
매스컴과 광고를 이용하여 아무리 좋은 조건을 내세우고 떠들어도
실수요자들과 투자자들은 직접 발품을 팔아 주변 상황을 보고 미래
의 투자 가치를 평가하여 투자를 한다,,

최근 부뱅의 계시판을 보면
과거에는 상계동을 홍보하는 글들이 무수히 많이 올라왔는데,
지금은 중계동 은행사거리를 홍보하는 글들이 하루가 멀다하고
올라오고 있다,,
하지만 조회 건수를 보면 극히 소수에 불과하고, 그에 비해
추천수는 매우 높은 편이다,,

밑에서 어떤 분이 밤 11시가 되면 학원 버스들 때문에 차가 막혀
지나다닐 수가 없다고 하셨는데, 그것은 학원들이 많아서가 아니고
도로가 좁아서 그러는 것이고 지역이 좁아서 그러는 것이다,,

강남의 대치동과 목동 그리고 새로 부상하는 송파구와
서울 제2의 학원가를 형성하고 있는 노원역 중심가를 가보라,,

동일하게 도로에 학원 버스들이 줄을 서고 있지만 교통 상황은
원할하다,,
왜냐, 모두 도로가 넓고 대단지 아파트로 단지가 크기 때문이다,,

중계동 은행사거리에서 항상 강조하는 것 중의 두가지를 보면
학원가와 중대형 아파트다,,

더이상 언급은 안하겠지만 이 내용들은 많은 실수요자들에 의해
매우 많은 과장이 있음이 드러났다,,

지금도 그 조짐이 나타나고 있지만
자녀의 성장으로 학원생의 수요가 줄어 학원들의 이동이 이어진다면
그때에는 무엇을 주장할 것인가,,

또한 많지도 않지만 큰 평수를 강조하고 있고, 또한 리모델링을
강조하고 있지만 모든 것은 거주자가 부담해야 하는 어마어마한
비용을 생각해 본적 있는가,,

하지만 이것만은 말해드리고 싶다,,
절대 중계동 은행사거리가 나쁘다는 것이 아니라는 것을,,,

투자의 측면에서 볼때
노원역 중심가에는 매우 많은 변화가 나타날 것이다,,
이제는 무수히 많은 이들이 알고 있는 창동기지창과 운전면허시험장
의 개발과 상계 주공 6단지 앞 상업지역으로의 용도 변경
그리고 앞으로 있을 아파트 재건축등등

지금도 무수히 많은 학원들이 노원역 주변에 있지만 새로 둥지를
틀려고 하는 유명한 학원들이 자리가 없어 대기 상태에 있다,,
올해 상계 주공 6단지 앞이 상업지역으로 용도 변경이 되면
고층 빌딩이 들어 설 것이며, 대기하고 있던 무수히 많은 학원들이
벌때같이 몰려 들 것이다,,

노원구청에서 상권이 죽어 있는 중계동 빌딩(건영백화점)들을
살리기 위해 학원을 유치할 수 있도록 허용했지만 아무도 접근하는
학원들이 없다,,
왜 그렇다고 생각하는가,,

이제 부동산의 최고 가치는
학원수가 많다고 높은 것이 아니며, 평수가 넓다고 해서
높은 것도 아니다,,

이것은 물론 현재의 기본적인 조건이지만,
그보다 더 중요한 것은 미래에 그 지역이 얼마나 개발되는지와
그렇다면 개발되는 부지가 있는지, 또한 인구 밀도가 현재 얼마나
높고 앞으로 얼마나 더 높아지는지 등의 조건들이 부동산의 가치를
재는 잣대가 될 것이다,,

공기 맑고 드넖은 대지에 지어진 넓은 평수의 무수히 많은 수도권
미분양 아파트를 보라
인근 지역의 상권들은 모두 시골의 구멍가게며 비어있는 상가들이
즐비하다,,

앞으로 유가 200불 시대,,
앞으로 부동산 투자는 급변하는 세계 시장들의 흐름을 잘 읽고
투자해야 할 것이며,
현재 강남등 다른 지역이 그렇지만 이곳 노원구도 지역 안에서 가치의 옥석을 가리는 현상이 벌어 지게 될것이다,,

끝으로,
중계동 은행사거리의 큰 평수가 지금 현재 얼마를 호가 한다고
매일 글을 올리고 있지만,
투자자의 입장에서 말씀드린다면
그 자금의 여력이 있다면
지금도 늦지 않았으므로 노원역 중심가에 투자하시길
권해 드리고 싶을 뿐이다,,

지금 강남 투자자들이 두 곳중 어디에 발길이 몰린다고
생각하는가,,

부동산중개업소에 들러 사장들의 수첩에 나열되 있는
대기자들의 숫자를 확인해 보면 그 답은 자연히 알게 될 것이다,,


앞에서 글 올렸던 "부동산 가치의 7가지 프리미엄"을
찾아 꼭 읽어 보시길 바라며, 그에 따른 노원역 중 심가가
앞으로도 어느 정도의 부동산 가치가 있는지를 평가하여
투자하시길 바랄 뿐이다,,