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가슴이 탁 트이는 시원함….고정화된 눈높이를 벗어나는 경이로움….남쪽으로는 한강과 강남의 빌딩숲이 보이고 북쪽으로는 건국대학교의 넓은 호수 일감호, 어린이 대공원, 북한산, 아차산이 펼쳐져 있다..

동쪽과 서쪽으로는 아기공룡 둘리에 나오는 고길동의 집처럼 생긴 단독주택들이 가득하다..2007년 3월 1일부터 입주중인 광진구 자양동 주상복합 스타시티 A동 58층의 풍경이다...서울 지하철 2호선과 7호선이 환승하는 건대역세권 3만평 땅위에 들어선 주상복합 스타시티와 백화점 등 상업시설은 "주상복합이란 이런 것이다"라는 진수를 보여준다..

건국대학교 앞 야구장 자리, 도로에는 고가철로가 지나가고 노란 물탱크를 옥상에 얹은 노후화된 연립주택과 다가구, 다세대가 가득하던 한강북 주택가에 초대형 랜드마크 주상복합 단지가 들어선 것이다...적정한 규모에 적정한 평형, 좋은 위치 등 갖추어야할 것들 그러한 부분을 골고루 담아놓은 광진구 스타시티는 강북의 유일한 복합단지다...

39평형에서 99평형까지 APT 1,177세대와 44평형에서 76평형까지 오피스텔 133세대, E∙mart와 롯데시네마, 브랜드가 모여 있는 전문상가, 롯데백화점, 광진예술회관, 건국대병원 등 주거기반시설들이 집합되어 있어서 이른바 원스톱 라이프[One Stop Life]가 가능한 곳이다...

The #스타시티는 가운데 잔디광장을 중심으로 A동∙B동∙C동∙D동으로 나뉘어져 있다.. 지하 1층은1,000평이 넘는 헬스클럽과 골프연습장, 각종 부대시설, 지하 2층과 3층은 주차장이고 지상1층은 로비와 필로티, 2층부터는 아파트이다...A동은 총 층 58층, B동은 35층, C동은 50층, D동은 45층이다...

30층 이상의 아파트는 세상의 사물을 내려다보는 고층의 마력을 아낌없이 보여준다..1개 층에는 7가구, 8가구가 살게 되어 있어 층당 세대수가 많은 편이다.. 따라서 현관 출입문은 다닥다닥 붙어있고 전망도 나누어 가질 수밖에 없다.한쪽 집은 남쪽과 동쪽을, 또 다른 한쪽 집은 북쪽과 서쪽의 ‘View’를 가졌다..

39평형과 40평형, 이른바 소형 평수는 북쪽 조망과 일면 발코니를 갖고 있게 배치됐다.51평형과 52평형, 54평형은 자투리 공간을 전부 집어넣어서 집게손가락을 구부려 놓은 듯한, 이른바 ‘거머리형’ 유니트를 갖게 됐다. 제공되는 용적률을 모두 찾아먹으려는 주상복합의 어쩔 수 없는 한계다...

56평형부터 65평형, 71평형, 75평형, 78평형 등 대형 평수로 넘어가면 2면의 긴 발코니를 가진 제대로 된 평면이 나온다. 그래도 71평형까지는 방이 3개다... 거실을 넓히기 위해서 방수를 줄여 놓았다. 군데군데 방이라고 보기에는 미흡한 가족실과 서재 등 작은 공간이 있기는 하다...

75평형과 78평형은 부러울 것 없는 제대로 된 넓은 공간과 전 세대 고층배치로 볼만한 조망을 가졌다.D동 꼭대기층 42층부터 45층까지 4개 층에는 99평형 4세대가 자리 잡고 있다.. 이른바 3면 조망의 펜트하우스다... 남쪽 한강방향으로 긴 테라스를 가지고 동쪽과 서쪽 채광이 풍부하게 들어온다..

전용면적 74평으로 방은 3개, 거실은 2개, 욕실 3개, 발코니 8개다. 인테리어는 ‘새로 만들어지는 주상복합은 이정도일 것이다.’ 라는 예상의 범주를 넘지 않는다.스타시티와 함께 Open한 상가동 지하 1층에 위치한 E∙mart 자양점은 1개 층 3,500평으로 구성된 프리미엄 대형마트다...

복층을 쓰는 대부분의 E∙mart와는 달리 1개 층을 넓게 써 이동이 쉽고 최대 규모의 상품 가짓수를 배열해 놓을 수 있다... 상가동에는 신한은행, 스타벅스, 버거킹, 대형호프집, 각종 전문식당가, 부동산, 미용실, 옷가게 등 필요한 것이 다 있고 지상 2층과 3층은 롯데시네마가 2,200석, 11개 영상관의 멀티 영화관으로 개관했다...

스타시티 상가동은 몇 개의 브릿지로 이어져 롯데백화점으로 연결된다.2008년 10월 오픈예정인 롯데백화점은 총 9층 규모, 8,000평으로 건대 상권을 업그레이드할 매머드 쇼핑공간이다.. 백화점 연결동에는 34층과 50층짜리 임대용 실버타운인 ‘건대 시니어타운’을 금호건설이 시공 중이다..

이외에도 2008년 말이면 추가적인 상업시설이 더 개장하고 스타시티는 백화점, 대형마트, 은행, 전문식당가, 영화관, 헬스클럽, 클리닉 등 모든 것을 갖춘 최초의 주상복합이 될 것으로 보인다.. 비록 강북인 것이 핸디캡이지만 단지 옆 청담대교를 타면 분당으로, 영동대교를 타면 강남으로 쉽게 이동할 수 있으며, 지하철로는 논현, 반포, 고속터미널, 잠실, 테헤란로와 쉽게 연결된다..

 또한 단지 앞 건국대학교는 서울에서 가장 큰 캠퍼스를 가진 대학이다. 10만평이 넘는 큰 캠퍼스는 커다란 호수를 낀 매력적인 공원이며 녹지공간이다.. 건국대는 2,000년 지하철 7호선이 개통되자 건대입구역을 상업화 가능한 다기능 지역으로 계획했다.. 그리고는 지구단위계획변경으로 일반주거지역이 상업지역과 준주거지역으로 바꿨다...

광진구는 야구장 부지를 용도 변경해 주상복합을 짓게 해주고 구민회관 부지를 기부채납 받아 광진문화예술회관으로 2005년 개관했다.. 용도변경 된 부지중 준주거지역 18,000평에 주상복합아파트 스타시티가 들어섰으며 7,000평 상업지역에는 판매시설, 백화점이 들어오게 됐다... 그리고 나머지 땅은 도로와 구민회관 용지로 구에 기부채납 됐다...

이에 대한 프로젝트 개발사업은 부동산으로 특화된 건국대만이 가능한 대규모 사업이었는지도 모른다.. 건국대는 큰돈을 만진 개발 프로젝트의 결말이 대개 그러하듯이 용도변경에 따른 로비설 등으로 한동안 후유증을 겪었다...

2003년 5월 분양된 스타시티는 평당 분양가 1,200~1,400만원에도 75:1의 경쟁률을 기록, 강북 주상복합시대의 테이프를 끊었다.. 이 아파트는 시행사인 건국대에게 5,000억 원의 개발이득을 만들어 줬을 뿐 아니라 광진구에도 새로운 주택 트렌드와 고급주상복합, 상업지역을 이어주는 큰 교두보역할을 했다..
그리고 4년이 흘렀다..그렇고 그런 대학상권이던 건대역은 시타시티의 입주로 봄을 맞고 있는 중이다... 각종 편의시설과 더불어 강남 부럽지 않은 강북이 되었다...타워펠리스에도 담지 못한 백화점, 영화관, 전문식당가는 광진구의 명소가 되기에 손색이 없다..그러나 스타시티는 아쉬운 것도 많다...

자양중, 자양고, 동자초등학교 등 스타시티를 둘러싼 학군이 그렇고, 화양동 상권및 자양동 주택가로 연결된 노후건물이 대부분인 주변 분위기, 먹자골목 등의 재래상권, 만성교통정체지역이라는 것이 스타시티의 상품성을 못 쫓아오는 원초적 환경이라는것이 사실이다...또한 강남을 버금가는 부촌이 되기에는 유입인구의 소비수준과 경제 환경에서 아직까지는 차이를 보인다는 것이다...

입주시 3,000만원을 넘어갈 것으로 예상했던 주상복합아파트 가격도 침체된 장과 만나니 가라앉는다... 거래될만한 평당 적정가격은 대형평수로 2,500만원대, 중형평수로 2,000만원대까지 밀려있다..건대입구역에서 남쪽으로 7호선 뚝섬유원지까지 2km는 광진구의 희망 프로젝트인 걷고 싶은 거리로 조성된다..

이거리는 700억을 투입해 만들어지는 문화의 거리이자 주상복합이 늘어선 광진구의 가장 고급스런 길이다...스타시티는 뚝섬과 더불어 강북개발의 중심에 위치해 있는 선두 아파트가 됐다.강남 사람들도 부러워하는 최고의 부대시설을 가진 주상복합 상품, 스타시티다...