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요즘 강동구가 뜨고 있습니다.
강동구는 고덕지구로 인해 확실히 범강남으로 인식되고 있습니다.

고덕지구의 가장 큰 장점은 건평대비 큰 지분과 쾌적한 녹지입니다.
이중에서 가장큰 녹지의 혜택을 받는 곳은 바로 고덕주공4단지입니다.

고덕주공4단지는 모든 단지가 사방팔방 녹지 천지입니다.
아파트동 앞뒤로 온갖 녹지로 둘러싸여 있습니다.

그래서 강남의 갑부들 특히 장년및 노년층의 사람들이 선호합니다.
단지를 한번 구경하시면 속된말로 눈이 뒤집어질 정도입니다
이런 "상상도 못할 숲속의 아파트가 있나" 하면서 의심한답니다.

고덕4단지는 가장 돈있는 여유있는 사람들이 선호하는 단지입니다.

4단지가 성공하기 위해서는
첫째, 대형평형 위주로 재건축되어야 합니다.
소형평형의무비율은 법적으로 정해진 한도내에서 최소한의 규정만 준수하면서
40평, 50평, 60평등 대형평형을 지어야 합니다.
대형평형이 있는곳은 항상 가격을 선도합니다.
부자들은 부자들끼리 모여 살기를 희망합니다.
4단지는 반드시 타단지보다 더많은 대형평형을 지어야 합니다.
대형평형이 가격을 선도해야 같은단지안에 있는 24평, 34평형 가격도
덩달아 오릅니다.
소형평형만 있는곳은 절대로 가격을 치고 못올라갑니다.
4단지는 반드시 타단지보다 더 많은 대형을 지으면 환상적인 최고의 아파트가
될수 있다고 확신합니다.
부동산시장에서 돈있는 장년, 노년층들이 정말 속된말로 환장하여 4단지
매수할것입니다. 가격이 오르는 것은 시간문제입니다.

그러면 대형평을 어느곳에 지어야 할까요?

둘째, 대형평형의 위치는 4단지중에서 가장 좋은곳에 지어져야 합니다.
가장좋은곳에 대형평형을 지으면 당연히 조합원들이 선호할것이고
설령 조합원들이 자금사정으로 입주하지 못해서 일반분양물량으로 배정된다고
해도 위치가 좋으면 일반 분양율은 치열할것입니다.
가장 전망좋은곳 누구나 봐도 가장 위치좋은곳에 지어야 합니다.
일반적으로 지금까지 아파트단지를 보면 통상적으로 대형평형은 항상 그 단지
안에서 가장위치 좋은 최고의 위치에 지어졌습니다.
이것은 두말하면 잔소리입니다.


셋째, 특화전략입니다.
추가분담금이 1~2천만원 더 들어가도 최고의 특화전략으로 지어져야합니다.
외관도 최고의 대리석으로 치장하고
조경도 최고의 조경수로 만들어 숲속의 공원처럼, 지상낙원으로 만들어야
합니다. 추가분담금 1~2천만원 더들어가면 아파트값 상승은 1~2억 금방
상승합니다.
호텔처럼 멋있는 외관, 최고급 빌라형태의 멋들어진 모습, 숲속의 별장
우리가 꿈꾸는 그런 외관으로 멋지게 만들어합니다.


넷째, 재건축추진위원장의 미래선견지명과 사업적인 마인드가 있어야 합니다.
추진위원장은 도곡동 도곡렉슬, 대치동 동부센트레빌, 잠실1~4단지,
반포GS자이, 반포래미안퍼스트지 등 지금 서울에서 재건축후 선도하고 있는
아파트를 탐방하여 단지구성과 설계도, 조경 등을 벤치마킹하고 또한
이아파트의 조합장들을 시시때때로 만나 자문과 고견을 구해야 합니다.
이들 단지는 우리보다 배 어려운 환경속에서 모든 어려움을 헤쳐나가며
지금 대한민국 최고의 아파트를 선도하고 있습니다.
배워서 남줍니까?
이런아파트들은 수많은 시련과 분쟁을 이견낸 대한민국 최고의 경지에
오른아파트입니다. 시간날때마다 수없이 이런 아파트를 순방하면서 아이디어와
창조적인 생각을 떠올려야 합니다.

재건축은 분명 사업입니다.
돈놓고 돈먹기 사업입니다. 어떻게 하면 아파트가치를 극대화화여 최고의 수익성을
조합원들에 안겨줄것인지 골몰하여야 합니다. 내아파트가 최고가격으로 형성되기 위해서는 분명 일정액의 추가분담금을 감안해야 해야합니다. 약간 추가분담금이 들어가는것은 극히 당연한 것으로 생각해야 한다는 것입니다


4단지는 타단지보다 조망권과 숲으로 둘러싸여있다는 것이 굉장한 장점입니다.
이런 장점을 살리려면 반드시 고덕단지중에서 최고의 대형평형위주로
최고의 특화전략을 구사하면서 조합장의 사업적인 마인드로 철저한 준비로
시행된다면 고덕지구 최고의 명품아파트가 될것임을 확신합니다.

조합원들도 이점 명심하시어 4단지 전체가 살수 있도록 개인의 사사로운 감정을 억제하고 조합에 많은 의견 개진 바랍니다.
4단지 전체가 살아야 내가 살아납니다. 나혼자 살아날려고 하면 단지전체는 망할수
있습니다. 단지 전체가 업그레이드 되어야한 개개인의 조합원들이 살수 있는
WIN-WIN 전략이 될수 있는것입니다.


감사합니다.