부동산 정보포털에서 거래포털로!

2013.05.03. 둔촌주공아파트 시세동향

부제 : 둔촌주공 정비계획변경 결정고시로 재건축 속도 낼듯

싱그러운 신록의 계절 5월입니다. 연두빛 잎새들은 푸르름을 더해가고 따사로운 봄볕은 나들이 가기에 안성맞춤입니다. 어제는 둔촌주공아파트 단지내 중개업소가 일 년에 두 번 가는 야유회중 봄야유회를 다녀왔습니다. 친목도모를 겸한 화합의 장이었는데 희소식까지 전해주니 더없이 기쁜 날이었습니다.

2013년 5월 2일 둔촌주공 재건축을 위한 정비계획변경 결정고시(서울시 고시 제2013-135호)가 있었습니다. 지난 1월 16일 종 상향 통과이후 3개월 반 밖에 안걸렸으니 인근 재건축단지에 비교하면 굉장히 빠른 행보입니다.

이제 재건축의 어려운 능선인 정비계획변경 결정고시가 되었으니 재건축을 향한 본격적인 행보가 시작될 것입니다. 별다른 걸림돌 없는 순조로운 행보에 감사하며 남은 재건축 사업 절차를 살펴보겠습니다.

서울시 건축심의, 사업시행인가 및 조합원 분양신청, 관리처분, 이주, 철거 및 착공 등의 수순을 밟아 사업 진행이 될 것입니다.

둔촌주공아파트 재건축 정비계획변경 결정고시가 난후 5월 첫 주말시장입니다. 호재로 치면 큰 호재인데 매매시세를 문의하는 집주인의 전화만 걸려올뿐 매수자의 반응은 냉담합니다. 마치 다 알고 있었다는 표정입니다. 그도 그럴 것이 1월 16일 종 상향 정비계획변경(안) 통과시에 몇 개월후면 결정고시가 난다는 것을 예상하고 있엇던 것이지요. 이미 매매시세에 반영된 것이지요.

종합선물세트라고 불리우는 4.1 부동산 대책의 효과도 매한가지입니다. 대책 발표 당시 기반영 되었고 법 시행일이 늦어짐에 따라 부동산 시장은 다시 주춤해진 분위기이지만 둔촌주공은 예외가 아닐까 생각됩니다. 정비계획변경 결정고시라는 개별호재가 이미 반영되었다고 하지만 재건축 속도가 빨라짐으로 인해 또 한 번의 변화가 예상되는 시장입니다. 양도세 면제, 취득세 면제 등의 세제 혜택과 겹친 둔촌주공의 정비계획 결정고시는 수익 창출을 모색하는 계기가 될 것입니다.

여기에서 주의할 점은 생애최초 주택구입자의 취득세 면제 부분과 6월말 종료되는 취득세 감면 부분인데 세금 관련 법규를 숙지하시어 주택 구입시 착오 없으시길 바랍니다. 6억원이 초과되는 주택을 구입하는 매수자들은 생애최초 주택구입자에게 주어지는 취득세 면제 혜택에 해당사항이 없으므로 6월말 종료되는 취득세 한시 감면 혜택이 끝나기 전에 매수하는 전략을 세워야 할 것입니다.

또한 상반기에 매도를 생각중인 매도자들은 매수세의 유입이 예상되는 5월 시장을 적극 활용하여 수익 극대화에 기여하는 매도 전략을 짜야 할 것입니다.


둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.
둔촌주공 드림공인
다음카페 둔촌주공 드림공인http://cafe.daum.net/dream4789800
네이버카페 둔촌주공 드림공인http://cafe.naver.com/dream4789800