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2010.11.05. 둔촌주공아파트 시세동향




아파트 단지 전체가 노오란 물감을 뿌려 놓은듯 노란 세상입니다. 쪽빛 하늘아래 우뚝 서 있는 은행나무가 제법 어울리는 그림입니다. 아파트 단지 대로변에도 단지내 구석구석에도 모두가 노오란 은행잎 뿐입니다. 해마다 이맘때면 일은 뒷전이고 가을에게 통째로 저당 잡혀 사색에 잠겨 있곤 한답니다. 살악산, 내장산이 부럽지 않습니다. 이번주가 절정인 듯 싶습니다. \"와우, 아릅답다!\" 는 감탄사가 절로 나옵니다.

요즘 둔촌주공의 모습입니다. 아름다움에 취해 자꾸만 밖으로 나가고 싶은 계절입니다. 아쉬운데로 단지내라도 한 바퀴 산책하면 기분이 나아집니다. 10월의 들썩거리던 시장 분위기가 소원해져서 심심해졌거든요. 매매문의도 전세문의도 줄어 자리 지키기가 답답해졌거든요. 그렇다고 무작정 야외로 나갈수도 없는 직업이어서 애꿎은 은행나무 예찬론자가 되어 버렸네요.

둔촌주공은 11월 5일 현재 약 3건의 매매거래가 되었습니다. 가격은 종전가격보다 다소 상승된 가격에 거래가 되었습니다. 매도자는 과도한 대출이자에 대한 부담으로 처분하게 되었고 매수자는 미래가치를 읽을 줄 아는 소신 투자자였답니다. 거래의 맥은 드물지만 한 두건씩 이어지고 있습니다. 10월 대비 가격상승으로 인한 부담감과 금리인상 가능성과 미래의 불확실한 전망으로 매수세가 줄어들긴 했지만 관심만큼은 대단하답니다. 종전가격이라면 매수를 하겠다는 수요층이 두텁게 존재하고 있습니다. 가격 격차 때문에 고민중에 있습니다. 전국적으로 모든지역에 해당되는 관심은 아닙니다. 특정지역에 대한 일부 상품에만 해당되는 이야기입니다.

부동산 침체기에도 견뎌내는 강남3구처럼 미래가치가 있는 지역에 국한된 이야기입니다. 각종 기반시설이 강남3구에는 미치지 못하지만 대체지역으로 둔촌주공을 겨냥하는 수요자들이 많습니다. 둔촌주공은 송파 너머 강남이라고 불리울 만큼 입지가 좋은 강동구의 강남이랍니다. 교육환경이 우수하고 지하철 9호선이 완공되면 더블역세권이 되어 교통이 편리해질 것입니다. 둔촌주공은 30년이 훨씬 지난 낡은 아파트이지만 재건축을 하게 되면 최신 기반시설 구축으로 그 가치는 급부상 할 것이며 국내 최대의 랜드마크가 될 것입니다. 단지 뒷쪽으로 자연습지와 일자산이 있어 자연친화적인 환경을 선호하는 요즘의 트렌드에 걸맞는 쾌적한 환경도 자랑거리입니다.

강남3구에 이어 거래량이 많은 것도 이러한 미래가치에 대한 투자를 하는 것입니다. 앞으로 지어질 예상 평형(26평, 34평, 45평, 52평, 62평, 71평)입니다. 평형이 다양하여 수요층도 다양한 편입니다. 극히 한정된 매물이 이따금 팔려 나가는 이유로 매매가격은 강보합세에 머물러 있습니다. 당분간은 매도자와 매수자의 눈치보기가 계속되리라고 생각됩니다.

둔촌주공의 전세매물은 평형별로 다양하게 출시되어 있습니다. 평형이 다양한 관계로 단지내에서 갈아타는 수요자, 신혼부부 수요자, 학군 수요자 등 전세 수요층이 골고루 분포되어 있습니다. 인근 새아파트 대비 전세가겨이 저렴하며 쾌적한 주거지역으로서의 변모를 갖추고 있어 선호도가 높은 편입니다. 단지내에 초·중·고교가 있어 학군 수요자들의 선호도가 높고 대형마트, 스포츠센터가 있어 생활의 편리성을 더해주고 있습니다.

둔촌주공의 추천할만한 급매물을 살펴보면 1단지 7.5평(지분 8.94평) 3억9천만원, 1단지 16평(지분 19.09평) 6억3천만원, 1단지 18평(지분 21.48평) 6억9천만원, 1단지 22평(지분26.24㎡) 8억원, 1단지 25평(지분 29.83평) 9억4천만원, 2단지 16평(지분 18.76평) 6억2천만원, 2단지 25평 9억1천만원, 3단지 31평(지분 25.78평) 7억9천만원, 4단지 23평(지분 18.4평) 6억2천만원, 4단지 25평(지분 20.64평) 6억9천만원, 4단지 34평(지분 28.66평) 8억8천만원, 4단지 34평(지분 29.83평) 9억4천만원 등이 있습니다.

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