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우선 첫번째
님의 글이 아파트를 사실 분이 물어보는 글이라고 하기에는, 좀 의도적인 분위기가 있군요 제생각이 잘못될을 수도 있죠

뭐 어쨌든,님의 말씀대로 아파트를 구매하는 입장에서 순수한 의도로 투자가치를 묻는 것이라 생각하고 답변하지요

제가 의도적이라고 생각했던 부분에 대한 얘기먼저 할까요

투자가치를 묻는 사람들은 보통 일 이년, 이삼년 후를 이야기하지 않나요? 앞으로 10년동안은 움직이지 않고 사실려구요? ^^

그렇게 좋은 아파트 아니라면서요?^^ 그런데 그때까지 계시려구요?
ㅎㅎㅎ

전 아파트 구입할때 이삼년후 시세가 어떨까요라고는 사람은 많이 봤는데 그때 시세가 걱정되서 아파트를 못사겠다고 하는 사람은 처음인데요

아뭏든 님 말씀대로 분석해보자구요
쓸데없이 시비거는 사람도 아니구요 그냥 솔직하게 털어놓고 이야기해보죠

선사현대가 지금까지 덜오른 것은 아파트의 내재가치가 부족해서라이 아니라 강동구의 재건축에 대한 이상 기대감 때문이었죠
지금처럼 분양권이나 신규아파트에 대한 투자가치가 높을때하고 틀렸다는 얘기조 다 트렌드가 있고 바람이 작용하니까요

당장 재건축을 사면 5년후엔 기본적으로 몇억의 수익을 낼수 있다는 얘기가 나오고, 눈앞에서 미친듯이 오르는 것을 본 학습효과도 있었고,,
이런 분위기에서 누가 새아파트를 사려고 하겠습니까
강동구에서는 더더욱이요

하지만 이제 재건축의 수익성은 어떻죠? 뭐라고 얘기할수 있죠?

부동산에 대해서 아시는 분이라면 부동산의 트렌드,수익성과 기대가치는 항상 변하는건 알고 계시죠?

그 변화에 따라 지금 분양권, 신규아파트, 주상복합이 뜨는 건 들으셧지요? 재건축 자체의 수익성은 이미 없어진지 오래라고 전문가들이 얘기하지 않던가요? 물론 지역별 차별화는 생기고 고덕,둔촌지구는 아직도 유효하다고 개인적으로 생각하지만,,,

그리고 새아파트의 쾌적한 환경을 선호하는게 자연스러운거 아닌가요
새아파트라서 걱정스럽다니요

또한 명일동의 12층이상 아파트들은 획기적인 정책변화가 없는한 재건축으로 인한 수익성은 힘들지 않나요
하지만 그 기대가치가 이미 가격에 반영되어 있는 아파트도 있잖아요
안그러면 20년된 아파트가 5억이 훌쩍 넘겠습니까?


고층아파트 얘길하셧죠? 지금처럼 재건축을 규제할때말고 최근까지 지어진 아파트들중 용적률 높지 않은 아파트 봤습니까?

타워팰리스 용적률이 얼마죠? 그게 아니더라도 기존 주상복합의 용적률이 얼마인지는 아십니까?
그런 주상복합의 10년후는 어찌될까요

문정동 삼성래미안 용적률이 얼마나 높은지는 아십니까?
죽전이나 하남시의 신규 아파트의 용적률 보셨나요?
지금 재건축들이야 용적률 규제를 하지 그전에는 이렇게 심하게 규제를 하지 않았죠

새로 지은 아파트들 최소 20년은 쾌적하게 생활하는데 전혀 지장 없습니다 옛날의 건축기술하고도 또 틀리죠
지금 재건축 얘기 나오는 아파트들은 아파트 초창기에 지어진 아파트들입니다 비교가 되겠습니까


일단 재건축을 다시 한 아파트들은 다시 재건축을 하려면 최소 40년은 걸립니다
새아파트의 용적률 운운하는 이야기가 그만큼 부동산을 모른다는 얘기죠

지은지 얼마 안된 새아파트를 보고 이거 재건축할만 해요? 라고 묻는
곳은 아마 이상한 나라 꼬레아밖에 없을겁니다

강동구 송파구에서 향후 6-7년간 쾌적하게 살만한 새아파트가 얼마나 되나요?

지금의 주택환경에서 강동시영을 제외하고는 그 기간내에 새로 들어설 대단지 아파트들 거의 없습니다

하지만 그런 재건축은 기회비용이 얼마나 많이 드나요

그때까지 꼼짝없이 돈이 묶여 있어야하고, 거래가 없으니 시세상승을
감지하기도 힘들겠죠 그 많은 돈을 투자하고 다른 거주지에서 생활하는것도 쉬운일은 아니죠

물론 짓고 나서의 수익성의 문제는 틀립니다

자 봅시다
그때까지 다른 여러 사이트들의 전문가들이 이야기하는 것처럼 선사현대는 이 지역의 시세를 주도해 나갈겁니다
경제신문이나 부동산사이트의 상담글들을 보세요
그 사람들이 바보인가요 그렇게 전망이 안좋은 아파트를 강동구의 블루칩으로 소개를 하게요


한강변의 풍부한 녹지라는 자연친화적인 환경에다가 대단지 역세권의 좋은 입지, 그리고 강동구의 좋은 학군, 현대홈타운 및 강동시영의 개발, 8호선 연장, 암사대교 등,,
좋은 개발재료들도 많지요

10년후에 다른 아파트에 비해 너무 낡아 보일거라구요?
그래봤자 13년된 아파트지요

13년된 아파트가 너무 낡아서 초라해보일것 같아서 걱정하는거라면 지금 기존의 20년이 넘은 아파트들은 어떤가요?
현재 새로 지은 아파트들은 20년전의 아파트와는 틀리죠

그리고 아마 그때까지 명일동의 아파트들은 재건축이 아직도 한참 남았을 시기입니다
선사현대가 13년된 아파트면 그런 곳은 30년이 넘은 아파트 아닐까요


10년후 재건축이 정말 계획대로 잘 진행되어서 고덕지구 둔촌지구가
들어서면 정말 강동구는 새로운 아파트 환경이 될겁니다
그때까지는 선사현대등이 선도하는 아파트 역할을 하겠죠

그리고 그때는 강동구의 주도 아파트와 블루칩은 그 아파트들이 되겠죠
그때는 이제 그 아파트 들의 시세를 쫒아가는 상황이 되겠죠

새아파트 들어서면 기존 아파트들은 다 똥값이 되나요
강남 송파 서초,, 다 한번 보세요
타워팰리스 들어섰다고 기존 아파트들 값 폭락했나요?
문정삼성래미안 들어섰다고 훼밀리아파트 값 폭락했냐구요?
지금 오르고 있는 송파구 아파트들, 재건축 대상도 아니면서 다 십년 넘은 아파트들 아닌가요?
그 아파트들 왜 오릅니까?

재건축 대상이 아닌 아파트들도 여전히 가격을 선도하지 않나요?

좀 답변이 공격적이었다면 죄송합니다
어쩌면 공격적인 답변이 나올만큼 님의 질문도 직설적이었구요

똑같은 질문을 타워팰리스나 문정동 삼성래미안이나 하남시의 아파트주민들에게 이야기했다고 해보세요
이제 지은지 몇년 안된 아파트를 앞에두고 송파구나 강동구의 20년정도된 아파트에 사는 분들이 니들 용적률 얼마야? 재건축 할수 있겠어?

이런거 물어보는 분위기 아니었나요?
건축업이나 부동산에 종사하는 전문가들 웃습니다

아뭏든 감정적이었으면 죄송합니다
저도 상당히 불쾌한 기분 억누르고 이성적으로 쓰려고 애를 썼습니다 이만 줄입니다