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현재 영통에는 24평아파트가 전체 2만6천가구 중 1만3천5백가구가 있습니다. 최근 2달동안 정말 많은 매매가 이루어졌습니다. 그런데 현재 5백-1천만원 정도 오른 상태있니다. 아마 평수가 컸다면 5천-1억은 올랐을 겁니다. 최근 전세 난 이후 많은 매매가 이루어졌습에도 불구하고 이정도 가격밖에 오르지 않은 이유는 너무 많은 세대수! 부동산에서 매물이 없다고 하지만 막상 뒤져보니 나오고, 또 나오고.....또 나오고......

현재 영통의 24평은 너무 저평가 되어있어서 수원의 강남이라는 영통이란 말에 무색하게 수원에서 조차 저평가 되어 있는건 사실입니다. 현재 1,000만원이하 아파트가 주위에 별로 없지만 소형평형, 그리고 너무 많은 세대수로인해 빨리 오르지 않고 있습니다.

앞으로 광교신도시가 수원최고의 명품신도시로 자리를 잡을것임은 누구도 부인하지 않습니다. 또한 매탄동, 우만동, 원천동, 금곡동 등등 재개발호재와 경전철, 신분당선 연장 등으로 수원의 축이 동에서 서쪽으로 이동하고 있는것도 사실입니다.

영통의 가장 큰 호재였던 지하철이 2012년이후로 무재한 연기됨에 따라 언제개통된다고 말할수도 없는 상태고 정부의 재정난으로 그누구도 확언할수 없는 상태에 빠진상태이나, 양재-영덕의 고속화도로만 현재 2009년쯤 개통될 호재만 남아있는 상태입니다. 주변 흥덕, 광교 분양은 영통뿐만 아니라 수지, 원천,우만,조원,매탄등 수원전체에 영향을 미치기에 영통이 가장 큰 영향을 받는 상황은 아닙니다.

따라서 투가가치보다는 현재 영통자체가 수원타지역에 비해 계획도시로 모든인프라가 잘갖춰줘 있다는 장점 및 미친득이 오르는 불안한 현 상황에서 내집가지고 산다 생각하시면 영통을 구매하셔도 무관할듯 합니다. 시간이 흐르면 저평가 되어 있다지만 500-1,000씩 올라서 양재-영덕 개통쯤 2억은 갈것 같습니다. 허나 투자개념에 자기집 마련이라면 발품파셔서 수원재개발 지역 및 인근 수지지역도 꼼꼼하게 살펴보시기 바랍니다.

허나 영통의24평미만의 소형아파트 가격의 급락은 절대없습니다. 더 이상 떨어질가격이 없습니다. 허나 구입시기를 놓고 보자면 동탄 입주가 곧 시작됩니다. 영통에서 동탄가시는 분들이 많으니 많지는 않지만 매물이 한개씩 계속 나올수 있는 상황입니다. 그래서 지금 시점을 벗어나 올12월내년1월쯤이면 가격이 보합상태에서 급매를 잡으시면 좀더 싸게 구압하실수 있을것 같습니다. 또한 영통24평중 가장 좋은 청명주공, 쌍용도 알아보세요. 황골은 제가봐도 세대수가 너무 많습니다. 1,2차 합쳐서 4,200세대?? 엄청납니다. 하지만 세대수가 많아서 타 아파트에 비해 오를때나 내릴때 그만큼 저렴하게 구입하실수도 있는 장점이 있습니다.