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먼저 13단지 30평이 32평보다 비싼것은 30평의 최근 소화된 물건이 있어 그럽니다. 시세가 오르는 곳은 실제 매매가 안 되면 시세에 잘 반영 안 됩니다.
평형상 당연히, 32평이 높을 수 밖에요.
허나 32평 매물은 별로 없고, 최근 30평이 높게 매매되니, 시세상으로 역전이 될수 밖에요.
또한 30평중에 수리 잘 한 집이 매매되었을 가능성도 있구요.
32평 로얄 매물 나오면 30평 시세보다 당연 비싸겠죠.

두번째 13단지가 한신이나 도덕 파크보다 비싼것은 당연 입지 때문입니다. 물론 리모델링등의 호재도 있겠지만, 제 생각은 입지라 생각합니다.
매매가에 가장 영향을 많이 미치는 것이 입지지요.
분당이나, 강남사람들이 외치는 것 있잖아요.
첫째도 입지요..둘째도 입지다 라고요.
그 동안 실거주만 따져 좀 입지가 딸려도 새아파트에 가려는 사람들이 많았던 광명에도 입지가 최우선이라는 강남 사고방식을 가지고 있는 사람들이 점점 늘어나는 군요. 결론적으로는 그 사고방식이 답이 더군요.


암튼 제 생각은 이렇네요.
그럼.