부동산 정보포털에서 거래포털로!

며칠전 시간이 나서 동백을 샅샅이(?) 둘러보고 왔습니다. 일단 국민은행 인터넷 시세는 대출용 외에 최소한 동백에 있어서는 전혀 의미가 없다는 것을 먼저 말씀드립니다.

그나마 엇비슷하게나마 반영하는 곳이 부동산114랑 중앙일보 정도.

대략 시세는 이렇습니다.

현장부동산 방문한 것 + 제개 개인적인 매수상담요청 하는 분들이 결정을 위해 제시하는 가격이라 거의 정확하다고 보면 됩니다.

33평 : 동일이 최고 로얄단지인데 이 아파트 로얄동,층 기준으로 5.5억이고 여타 계룡리슈빌, 코아루 등 4.5억에서5억 정도. 지구밖 월드, 동문 등은 이 보단 조금 저렴합니다.

39평 : 중대형으로 분류되는 처음 평형인데 동백에선 신영, 현진 등이 랜드마크이며 로얄층 6억이상

특이한건 동일하이빌 42평은 방3개로 타 아파트 39평형과 비슷한데 조망권에 따라 7억5천 이상 합니다. 제가 알기론 분양초기때부터 다른단지 미분양날때 얘는 프리미엄이 5천정도까지 붙었다고 하는군요.

46평 : 역시 단지에 따라 차이가 좀 나는데요 로얄단지 신영, 현진 기준으로 최하 7억5천에서 8억정도.

56평 : 동백에서 이 평형은 신영 59평, 현진 56평이 있는데 매물이 거의 없어 정확히 얼마라 하기 어려운데 한두달 전까지 신영 59평 경우 10억이상 이었다고 합니다.

이것이 평형별로 적정시세인가에 대해 개인적으로 비교를 해본것이 평촌의 현시세인데요.

평촌 33평 보통단지가 6억인데 37평이 8억이고 48평형이 12억정도인걸로 유추해서 적용해보면

동백 33평 보통단지 4.5-5억, 39평 6억-6.5억, 46평 8억으로 놓고보면 오히려 중대형이

저평가 되어있다는 판단도 해볼수 있고요.

동탄의 경우를 접목시키면 대략 평형별 그리고 단지별 예상시세를 가늠해볼 수 있을 것 같습니다.

현재의 시장분위기는 매도자 우위로 완전히 바뀌었습니다.

강남, 동탄, 명품세븐지역 등 추석지나고 연말을 거치고 내년초 그리고 대선정국까지 계속 갑니다.

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조동탁 : 한두달사이에 동백이 많이 올랐네요. 동탄은 동백의 120%로 보면됩니다 06.09.26 23:21

답글 함하자 : 제가 보기에는 150%로 보여 지는군요... 10:23
조동탁 따라서 동탄은 2007.1월 입주시 32평 5.5~6억, 38평 7억~7.5억, 46평 9억~10억으로 보시면 됩니다 06.09.26 23:23

분노의질주 : 저도 어제 동백 다녀왔는데..시세 맞습니다...놀라운 세상 ^^; 10:09


이상 동탄카페에서 펌.