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평일에 일이 많아 바빠, 주말에야 답변을 드리게 되었습니다.

신규아파트 분양에 대해 문의를 주셨군요. 분양의 경우는, 꼭 올해 하반기안으로 급하게 결정하실 필요는 없어 보입니다. 내년에도 좋은 지역들의 분양이 많이 예정되어 있는 관계로, 여러지역을 사전에 충분히 검토하시고 예산범위내에 맞는 아파트들을 하나씩 청약신청하시면, 좋은 결과가 있을 것입니다.

▶ 투자유망 청약지구
1순위) 판교신도시, 광교신도시
… 당첨과 동시에 200% 이상의 수익률이 보장된다고 보아도 무방할 정도로 분양가에 비해 좋은 지역들입니다. (경쟁률 치열)
2순위) 수지 상현동
… 광교신도시와 인접해 있어 분양가에 비해서는 발전가능성이 높아 보입니다.
3순위) 수지 성복동, 신봉동, 동천동
… 지역은 좋지만 분양가가 어떻게 나올지가 문제입니다.
4순위 ) 용인 흥덕지구
… 저렴하게 분양을 받으실 수는 있지만, 지역 대부분이 임대아파트라 향후 고급주거지로 뜰 수 있을지 조금 의문입니다.

▶ 2006년 하반기에 예정된 용인 유망아파트 분양계획
- 현대건설 : 상현동 현대홈타운 860세대
- GS건설 : 성복동 자이 822세대 외 3건
- 동부건설 : 신봉동 동부센트레빌 943세대

평당분양가가 조금 높더라도 가급적 브랜드를 선택하시면, 향후 어떠한 불확실한 변수에서도 님의 자산을 ‘비교적’ 안전하게 지키실 수 있고 및 수익률측면이나 환금성에서도 매우 유리합니다. 위의 아파트들에 자세한 내용에 대해서는 해당건설사 홈페이지 또는 담당자에게 유선상담을 하시기 바랍니다.

끝으로, 강북/한남/신정 외 여러 뉴타운지역들이 뉴타운 지정후 단기간에 부담스러울 정도로 급등하였습니다. 이미 미래가치가 상당부분 반영되어, 가격이 내재가치에 비해 상당히 높게 형성되어 있습니다. 뉴타운 대부분의 지역이 3년 보유후 50% 수익내기도 어려워 보입니다. 아직은 성장도시인 용인에 집중하시면, 재테크측면에서는 좋은 결과가 있을 것입니다. 추후 청약과 관련하여 어려운 부분이 있어, 구체적으로 지목해서 다시 문의해 주시면 답변드리도록 하겠습니다.

……대치동맨