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대치동맨님..

우선 글을 읽어 주시고 관심있는 조언과 질문에 감사드립니다.
아직 초보 새내기로 모르는 것도 많고, 배워야 할 점들도 많은데
님의 질문에 많은 것을 생각하고 배우게 된 것 같습니다.
미흡하고 부족한 답안지라도 읽어주시고 도움주시면 감사하겠습니다.^^


1. 상기 아파트에 관심을 가지게 된 동기와 본인이 생각하는 유망요소는?

상현동 현대 홈타운 2차(현 살고 있는 아파트도 상현동 현대 홈타운
이므로 아래부터는 1차, 2차로 명명하겠슴) 도 그렇지만
성복동 엘지라던지 흥덕지구 광교 지구에도 관심이 많습니다.
그러나 지금 저의 상황이나 타지역의 분양아파트들의 장단점들을
비교해볼때 현대 홈타운 2차가 가장 적정한 수준이라고 판단되어
관심을 가지게 된 것입니다.

상현동 현대 홈타운 2차
A. 장점
자금 -성복동에 비해 낮은 평당가(1200~1400만원 정도로 예상)
교통 -지하철( 어느곳에 생길지는 미정이지만 도보로 10분 예상)
용서 고속도로 개통
앞의 2차선 도로를 4차선으로 확장 가능성
위치 -광교 신도시, 성복동 인접
브랜드 - 대형 건설사
환경 - 1200 가구 정도의 대단지이고 바로 옆으로도 다른 건설사의
아파트들이 들어올 예정
B. 단점
환경 - 아직은 주위가 어수선하고 시골스런 느낌
현 도로가 좁고 구불구불함.
상업시설이나 편의 시설이 많지 않고 학교가 없슴.
택지 개발지구가 아니라 난개발의 위험성
브랜드 - 대형 건설사지만 수지에서는 자이가 장악했기
때문에 상대적으로 낮은 인지도

2. 리스크
현대 홈타운 2차를 분양 받으면 추가대출로 인하여 가계에 많은 부담
이 됩니다. 다달이 적잖은 돈이 이자로 지출되는데 미래의 일은 어떻게
진행될지 아무도 모르기 때문에 불안한 것이지요. 입주시에 고금리에
의한 이자부담, 또는 버블 붕괴론에 의한 가격의 폭락, 하루가 멀다하게
바뀌는 부동산 관련 정책 등등이 걱정됩니다. 현재 저의 자금 상황으로
미루어서 이렇게 큰 돈을 대출 받는 것이 위험 요소가 없는지
알고 싶습니다.

***정확한 데이터를 뽑아내기 위해선 현 시점의 분양평형과 분양가를,
미래 3년후 시점에서는 현대 1차의 가격 변동이 어떠할지를 모르기에
향후 예측이 무척 어렵습니다.


3. 예상 분양가와 그에 따른 ‘구체적인’ 자금조달 계획은?

1,400만 * 45평= 63,000만원 (평수와 평당가는 예상치임)
계약금 20% = 12,600만원

-계약금 마련 방법
홈타운 1차 담보대출 한도 : 대략 3억.
현재 아파트 대출금 : 1억
---> 대출 한도 내에서 대략 2억원 정도의 여유가 있으므로
계약금과 중도금 이자 치를 정도(3000 만원?)의
추가 대출을 받는다

총 대출 금액 : 10,000만원+ 12,600만원+3000만원= 25,600만원

대출 상환 : 20년 장기대출 상환에 3년 거치기간
월 150만원(이자) * 36개월(예상입주시기) = 5,400만원(총이자금)
가용 자금 : 현 저축 가능 금액 월100만원
현 원금 이자 상환금 월100만원
본인이 일 할 경우 월200만원 정도의 추가 수입 가능

중도금과 잔금은 입주시에 현 살고 있는 현대 홈타운1차를 매도하여
그 금액으로 충당하고자 합니다. 그래도 부족한 금액은 현대 홈타운 2차
를 담보로 대출할 계획입니다.

4. 예상 청약 경쟁률 및 당첨될 가능성. 미당첨시 대안은?

사실 부동산 초보^^라 거기까지는 예상을 할 수 없습니다.
운에 맞겨야 겠지요. 다만 현대 홈타운 2차는 용인시 주민들이
우선적으로 청약을 할수 있다고 알고 있습니다.
(본인:청약예금 경기도 1순위, 신랑 : 청약부금 경기도 2순위)

게다가 용인이 알고보면 청약 통장수가 그리 많지 않다고 합니다.
많은 사람들이 광교나 판교, 성복동에 지대한 관심을 가지고 있으므로
상.대.적으로 청약율은 낮지 않을까 합니다.

물론 8월의 판교 분양이 또한번 변수가 되겠지요.
판교 분양전에 분양된다면 경쟁률이 낮아지고
판교 분양후에 분양된다면 경쟁률이 높아지지 않을까요?

미당첨시엔 성복동이나 광교, 흥덕지구 등등을 도전해보려 합니다.
아니면 양도 소득세가 면제되는 2008년 즈음에 수지에 있는 기존의
40평형대 아파트를 매수할 생각도 있습니다.

P.S 아직 아이가 없기 때문에 나중에 애가 생기면 제가 일을 할 수
없을지도 모릅니다 ^^;; 그 동안 이라도 열심히 일해서
저축해야 겠네요^^
그럼 좋은 하루 되세요~