부동산 정보포털에서 거래포털로!

지난주에 문의를 먼저 주셔서, 다른 분보다 우선적으로 답변을 드립니다.

최근 저에게 문의를 드리는 분들이 한결같이 '언제 매수를 해야하는지?'에 대해 많이 묻고 계셔서, 조만간 다음과 같은 글을 준비해서 올리려고 합니다.
- 과거 일본부동산 버블 붕괴 사례 및 한국과의 차이점
- 현재 은행금리 상승 및 대출 제한이 부동산에 미치는 파장 정도
- 향후 부동산 단기/장기 전망

결론적으로 말씀드리자면 나쁘지 않다는 것입니다. 최근 콜금리가 오르는 것을 틈타 정부에서 모종의 작전들을 벌이고 있지만, 대세흐름은 인위적으로 바뀌는 것이 아니기에, 제가 저번에 말씀드렸던 장기 상승추세는 계속 유효합니다.

1. 구입시 체크포인트

- 재테크측면에서 아파트를 구입하신다 하더라도 몇개월이 아닌 적어도 3~4년 이상의 수익률로 접근하셔야 합니다.

- 용인의 최대 약점이자 가격결정 중요요소인 '교통 - 전철 개통'에 따라 유망지역끼리도 향후 수익률이 벌어질 것입니다.

- 상현동에서 성원,동보,풍산과 더불어 벽산이 30평형중에는 저렴한 가격대를 형성하고 있는데, 40평형대의 경우는 투자금액 대비 그이상의 수익률을 내기 위해서는 향후 수도권(특히 서울)의 신규매수자를 유입할 수 있는 유인요소(전망,조경, 편의시설, 브랜드...)들이 있어야 유리할 것 같습니다. 따라서 큰 평수일수록 대형 브랜드를 선택하시는 것이 안전합니다. 그리고 벽산 40평형대 구입시는 현재 자금상황에서 적지않은 대출을 받으셔야 하므로, 현재상황에서는 33평형(3베이)으로 선택 하시는 것을 추천드립니다.

2. 아파트 선택

- 이번 주말에 다른 건때문에 신갈동 새천년그린빌 4단지와 5단지를 확인해 보니, 4단지 32평이 기준층 3억7천선에 비해, 5단지 32평이 아닌 34평이 3억4천선 급매물 가격도 나와 있더군요. (어쨋든 조금이라도 저렴하게 매수하셔야 합니다)

- 따라서, 현재 입장에서는 상현동 벽산 33평과 신갈동 새천년그린빌 5단지 34평 둘다 좋아 보입니다.  

- 향후 '분당선 연장선'과 '신분당선'의 '추진속도'가 변수인데, 현재까지의 진행으로는 분당선연장선은 3~4년후에 그리고 신분당선의 경우는 6~9년후에 완공될 것으로 보고 있습니다. 즉 상승률측면에서 봤을때, 새천년그린빌 5단지를 선택시에는 4년후에 상현동 벽산의 동일대 평형으로 대출없이도 옮기실 수 있을 것으로 보입니다.

- 아울러, 상현동 벽산을 선택시에는 적어도 7~9년 정도는 보유를 생각하시고 결정하시면 좋을 것 같습니다.

3. 구입시기

7월은 정부의 획책으로 급돈이 필요한 사람들이나 이자부담을 느끼는 사람들 그리고 향후 전망을 하락으로 보는 매도자들로 인해, 급매물이나 저가매물이 상당수 나올 수 있을 것으로 보입니다. 집을 결정하는 일은 매우 신중한 문제이고 그리고 '돈만 있으면 아파트는 언제든 살 수 있는' 일이므로 너무 급히 서두르지 마시고, 적어도 해당 아파트에 2~3회 방문하셔서(낮, 저녁 늦게 - 대중교통, 조향, 주차공간, 소음문제 등을 꼼꼼히 확인) 다음달인 7월내에 신중히 결정하실 것을 권해드립니다.    

아무쪼록 좋은 집 구입하셔서, 오손도손 행복한 가정생활 하시기를 바라겠습니다.

.....대치동맨