부동산 정보포털에서 거래포털로!

본인이 고르셨는지 주변의 추천에 의해 고르셨는지 모르겠지만, 용인 수지 상현동에 아파트를 선택하신 것에 대해  '입지를 보는 안목'이 있으시다는  평가를 드리겠습니다. 수지 그중에서도 상현동은 현재보다는 주변에 의해 가치가 상승하는 지역중의 하나로서, 향후 6~7년이내에 '판교신도시-용인 수지지구-이의동 광교신도시'로 연결되는 벨트라인을 형성할 것입니다.

따라서 당장 타지역으로 옮기시는 것보다는 차근차근 준비하시면서, 유망지역 아파트의 청약을 노리시는 전략이 주효해 보입니다.
 
과거에만 하더라도 '청약=집값 최소 2배 상승'이라는 공식으로 통했습니다. 그러나 요즘엔 건설사들이 약아져 지나치게 고분양가를 책정하고 광고와 로비로대충 때우는 식으로 많이 흘러가고 있습니다. 따라서 청약당첨이 재산을 수배로 불리는 시대는 지났기에, 청약지역 선정에 신중을 기해야 합니다.
  
얼마전 다른분의 답변에서도 말씀드렸듯이, 판교의 경우는 당첨되신 분들은 '입주'와 동시에 '평당 최소 3000~3500만원'에서부터 시작을 하게 될 것입니다. 아울러 광교신도시의 경우는 강남으로의 근접성이 판교만큼 용이하지는 않아 시세분출 측면에서는 판교만큼은 강하지 않겠지만, 첨단행정도시로 계획되어 향후 어디까지 발전할 지를 가늠할 수 없는 엄청난 잠재력을 가졌으며, 녹지비율이 35%인 판교에 비해 광교는 45.5%에 달하고 환상적인 대형호수를 바탕으로, 15년후에는 강남을 능가할 수 있는 대한민국 최고의 거주지역으로 발전될 가능성이 높다고 보입니다.

따라서 용인 수지 그자체의 입지가 좋아서라기보다는 판교와 광교의 중간에서 수지지구는 기반시설이 계속 추가되면서 좋은 거주지역중의 하나로 자리매김을 할 것으로 보입니다.(다만 아직까지는 강남의 대규모자금을 본격적으로 끌어들이기에는 여러모로 부족한 부분이 눈에 많에 띕니다)   

다음지역은 당첨되시면 유망한 지역입니다.
1순위) 판교 및 광교신도시
2순위) 수지 상현동 ... 특히 현대건설에서 1028세대 분양하는 입지가 매우 좋아 보입니다.
3순위) 수지 성복동, 신봉동 ... 지금은 수지내에서는 높은 시세를 형성하고 있지만 그점을 모건설사에서 많이 악용을 하고 있습니다.
4순위) 동천동, 흥덕지구 ...하지만 가급적 3순위내에서 청약 당첨에 집중하시는 것이 좋겠습니다. 흥덕지구는 입지나 개발여건상 '명품지역'으로 개발되기에는 여러모로 한계가 있어 보입니다. 

신갈호수공원의 신안아파트는 조망권은 환상적으로 개발될 것이나, 입지가 많은 공용수요(누구나 살고 싶어하는 입지)를 끌어들이기에는 어려운 곳으로 보입니다. 재테크측면에서는 다른 추천지역보다 상승률이 뒤질 것으로 예측됩니다.

정리하자면 현재의 자금여력으로 볼때, 지금 롯데아파트에서 최대한 거주를 하시면서(올가을에 크게 상승할 것임) 1순위, 2순위, 3순위 순으로 청약을 최대한 시도하시고, 당첨시 적절한 자금이동을 하시면 되겠습니다.(주의하실 점은 수지지역은 지역특성상 최소 40평형후반대 이상은 청약받으셔야 장기적으로 좋은 재테크가 됩니 다) 끝으로, 님과 같은 경우는 상기와 같은 방법으로 현재자금수준에서 6~7년후에는 15억이상의 재산형성까지도 가능해 보이는 군요. 진행하시면서 부딪히는 문제는 다음에 다시 상담하시기 바랍니다.

...대치동맨