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혹 자기 집값 떨어지거나 약보합이 될까 내심 불안해 하시는
여기 답글 다신분들 맘은 충분히 이해합니다만,

이런식으로 답글 다시는 것이 신종 담합의 형태인것 같아보이네요.
여러분들이 이러니까 정부에서 공시지가에 시세를 100% 반영하겠다는 둥둥둥의 말이 나오는거죠. 왠만하면 이렇게 오바해서들 반응하지 좀 마세요. 보기에 좀 그렇네요.

용산이 비록 개발 호재가 많고, 동부이촌동이 좋은 동네라 하지만,
말씀하신 한가람,코오롱,강촌아파트 20평대는 좀 한계가 있을 것 같습니다.

사실 강남이나 목동처럼 신규입주아파트이거나, 재건축대상 아파트도 아니잖아요. 제 사견으로는 동부이촌동에서 6억대 이상을 논할 수 있는 20평대로는 한강대우 정도 말고는 좀 힘든 같습니다.

윗 분이 말씀하신 강촌4억이 아주 저렴한 것 처럼 말씀하시는데,
지난 주말 동부이촌동 아파트 시세를 좀 알아보러 나가보니 한가람 로얄층은 4.3~4.5억, 저렴한 것은 4.1억, 코오롱은 로얄기준 4.1~4.3억, 5층 은 3.9억에 매물이 있더군요. 그리고 강촌은 한가람이나 코오롱보다도 시세가 좀 떨어지구요. 아무래도 집구조 등등의 선호도와 역세권에 따른 차이라고 봐야할 것 같습니다.

님께서 만약 팔아야 한다면 강촌을 매도하시고, 역세권인 한가람을 보유하시는게 좋을 것 같구요. 이왕이면 두 채를 다 정리하셔서 30평형대 아파트로 갈아타는게 제일 좋을 것 같습니다. 당분간 부동산도 조정장세가 좀 될 테이니 그 때 동부이촌동 내에 재료(재건축, 리모델링 등)가 있는 아파트로 갈아타시는게 제일 좋을 것 같습니다. 아무리 정부가 재건축 규제를 한다해도 동부이촌동내 재건축대상 아파트들은 호재가 더 크게 작용할 것 같아 보입니다.(지리적인 메리트가 규제보다 더 클 듯 합니다.)

국민평형이 전용면적 25.7평이라고 그러잖아요.
그래서 그런지 최소 30평형이상대가 가격 오름폭이 소형평형에 비해 상당히 큰거 같습니다. 그냥 참고하시기 바랍니다.
제 사견이었습니다.