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4월달에 알아보고 간것으로 알고있구요.

11층이라면 최고로얄층입니다. 몇호라인인지는 알수는 없습니다만.

저도 조금관심이 있어 알아보았습니다. 

부동산에서는 1호라인과 3호라인이 최고라고들하더군요. 

이유인즉 거실에서와 주방에서 창밖을 바라볼때 실질적으로 숲이 한눈에 가리지 않고 보이는 동이 1호라인과 3호라인이라는군요. 

굳이 따지면 뒤에도 유수지가 있습니다. 유수지 조망까지 원한다면 3호라인이 최고라고 하더군요. 

앞뒤가 180도 막힘이 없다는군요. 1호라인은 90도 뒷조망이 된다하구요. 

결국 3호라인 1호라인 2 방해된다는군요.

성수현대는 조망권가격차이가 호라인 4호라인순입니다.
 
5/6/7라인은 숲조망이 조금은많이 나는곳이라서 라인만 좋다면 또한 7층이상이라면 매물확보가 힘든곳입니다.

리모델링시에 32평이 가장 수혜를 볼것이라생각됩니다. 

성수동에는 43평대가 현제는 거의 없다시피합니다. 리모델링시에 43평대의 아파트가 될것인데요. 

성수현대는 앞뒤조망 다되도록 리모델링한다고 합니다. 조망위주의 리모델링입니다. 

단지가 작은게 아쉽기는 하지만 리모델링시에 상당한 가격형성하리라 말하더군요. 

공사비용은 대략 1억3000~15000가량된다고 하더군요. 

님이 말씀하신 매매가격이 6억1000이라면 61000+14000이면 대략 7억4000인데요.

지금 완공되어있다면 8억만 하겠습니까. 

10억~11억은 될거라 생각합니다. 지금 응봉동의 43평(4년된)아파트도 로얄층으로 9억이상합니다. 실제 매매도 되었구요. 

입지가 최고인데요. 더군다나 2년후면 중학교 고등학교가 딱 붙어있죠. 

교육환경또한 최고입니다. 그리고 성수현대바로옆 주차장자리에 주상복합들어선다고 합니다. 이또한 상당한 호제입니다.

2년후를 보세요. 특목고의 가능성이 상당히 많습니다. 

미래가치는 얼마나 될지는 아무도 모르는 현실입니다. 

뚝섬 특급지역입지 (성수현대/건영/대림/장미/동아) 평당가격은 2010년에 약 평당 4000만원으로 전문가들은 보시더군요. 

2010년까지로 그럼 32평형대는 13억원까지 갈것이라 하더군요. 43평으로 리모델링될 성수현대의 미래가치는....

황당하다 하실지 모르겠으나 한강변 뉴타운 경우에는 지금 완공되었다면 43평은 20억대의 자리입니다. 

미래가 아닌 현시점에 완공되어있다면 그만큼 뚝섬의 입지는 대단합니다. 

현재 동부이촌동의 자이가 48평이 24억입니다. 그입지정도는 충분한것이 뚝섬입니다. 

한강조망보다 숲공원조망은 더욱더 그 가치가 있습니다. 숲조망되는단지가 서울에 몇군데나 있을까요.

현대는 고층은 숲공원과 한강과 중량천까지 3박자의 조망을 가진 아파트인만큼 상당한 급상승할때가 있을것입니다. 

숲공원이 보이는 상업지구 주상복합 분양후에 입주할시점은 아무도 모르나. 

완공되었다면 평당 6000만원이상으로 보고 있습니다. 분양가만 5000만원합니다. 

고층으로  그럼 어떻게 될까요.  아마 2010년엔 평당 8000만우너짜리 아파트등장할것이라는군요. 

그들만의 리그가 될곳입니다. 뚝섬은