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서정주공1단지 재건축개발분담금 분석
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재건축 개발이익은 아래와 같이 계산됩니다. 
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개발이익 = 종료시점 주택가격 - 착수시점주택가격 - 개발비용 - 정상 집값 상승분 
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보다 실감나게 하기 위해서, 서정주공1단지 18평형으로 가지고 예를 들어보죠. 

1) 종료시점 주택가격 = 준공시점(2009년 예상) 가구별 공시가격
                                1억8천만원으로 가정해 보겠습니다. 
                                시세가 아니라 공시가격에 주의하세요 !!! 

2) 착수시점 주택가격 = 재건축추진위원회 구성때(2003년 4월) 공시가격
2003년 공시가격을 모르니, 그냥 5000만원으로 가정해 보겠습니다. (정확한 값을 아시는 분은 댓글부탁합니다. 그럼, 그 값으로 다시 해드리겠습니다.)

3) 개발비용 : 철거, 건축비, 분양비용 및 제세공과금, 기반시설부담금 등 각종부담금 등 8000만원으로 가정해보겠습니다. 

4) 정상 집값 상승분 : 평택의 경우, 실제 주변 집값 상승이 별로 없으므로 보수적으로 보고, 그냥 0으로 보겠습니다. 

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총 개발이익 = 1억8천만원 - 5000만원 - 8000만원 - 0원
             = 5천만원
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그런데, 관리처분계획인가신청 이전단계의 경우에는 개발부담금제가 시행(2006년 9월예상)된 이후 기간분만 부과합니다.

그러므로, 
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적용 개발이익 = 5천만원 * (2009년 - 2006년)/(2006년-2003년) = 2천5백만원 
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정부가 검토하고 있는 개발이익별 부담률은 △3000만 원 이하 0% △3000만 원 초과∼5000만 원 이하 10% △5000만 원 초과∼7000만 원 이하 20% △7000만 원 초과∼9000만 원 이하 30% △9000만 초과∼1억1000만 원 이하 40% △1억1000만 원 초과 50%. 입니다. 

개발부담금은 3000만원 이하이므로 0원입니다. 
저는 이렇게 예상하고 있습니다. 
거의 서정주공1단지나 2단지나 
2006년 9월까지 관리처분계획인가신청을 하지 못한다고 하더라도,
실제 개발부담금은 거의 zero일 것으로 예상합니다. 
설사, 부과된다고 하더라도 거의 부담되지 않을 정도일 것이라고 생각합니다. 

그럼, 이번엔 정말 최악의 상황으로 계산해보죠. 
총 개발이익이 1억원이라고 가정해보죠.
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적용 개발이익 =  1억원 * (2009년 - 2006년)/(2006년-2003년) = 5천만원 
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3000만원까지는 0원이고, 3000만원~ 5000만원까지는 10%가 적용이 되므로, 개발부담금 =  (5000만원-3000만원)*10% = 200만원입니다. 

서정주공1단지의 경우, 공시가격을 적용하기 때문에 개발이익이 1억원이
나올 수 없습니다. 
그러니, 서정주공1단지/2단지, 비전주공 1단지/2단지의 경우, 
개발부담금 거의 안 내신다고 보시면 됩니다. 
 
물론, 9월까지 관리처분인가신청을 완료하여 확실하게 부담금이 zero가 되면, 좋겠지만, 시기적으로 힘들지 않을까 생각합니다. 
돈 몇푼도 되지 않는 개발부담금이 무서워서, 
정작 반드시 짚고 넘어가야 할 필요한 절차를 생략하는 
우를 범하지는 않았으면 좋겠습니다. 

서정주공 1단지/2단지, 비전주공 1단지/2단지 
여러분 힘내세요. 희망이 있으니~~~

P.S) 혹 나의 분석이 잘못될 수도 있습니다. 나의 상상력의 산물이니, 
혹, 나중에 틀려도, 책임을 묻고 그러지는 마세요~~~ ㅎㅎㅎㅎㅎ