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귀하는 현재 아파트 한채와 분양권을 소유하고 있으며, 법적으론 1가구 1주택이라고 할수있습니다.

하지만, 귀하가 걱정하는 1가구 2주택 양도세에 대한 관점에서 보면 귀하는 1가구 2주택일수도 있고 아닐수도있습니다.

두가지경우가 발생할수있습니다.

분양권을 먼저 파는 경우와, 5단지아파트를 먼저파는경우로 말입니다.

첫째: 분양권을 먼저파는경우에는 귀하는 1가구 2주택으로 간주됩니다. 따라서 귀하는 1가구 2주택자에 대한 양도세 부과기준에 의해서 고액의 양도세가 부가됩니다.

둘째: 5단지 아파트를 먼저파는경우, 귀하는 1가구 1주택으로 간주됩니다. 분양권은 집이 아닙니다. 일종의 채권이지, 따라서 귀하는 5단지아파트에 대해선 양도세 부과가 되지않습니다.물론 양도시 가격이 6억이상인경우에 양도세를 물지만, 1가구 2주택자에 비해선 조족지혈수준의 세금을 무는것이니 양도세를 문다고 할수도없겠죠.

따라서 그때 그때 달라요.가 정답입니다.
1가구 2주택 양도세를 물수도있고 물지않을수도 있습니다. 어떤 물건을 먼저 파느냐에 달려있습니다. 참고하시길..