부동산 정보포털에서 거래포털로!

연수아범님! 님이 소개한 송파구청 자료를 보니 용적율은 표시되어 있지 않고 단순히 건축면적과 대지면적만 소개되어 있습니다. 연수아범님께서 장미아파트 용적율이 209%라고 주장하시는 것은 아마 단순히 동 자료의 건축면적을 대지면적으로 나눈 수치에 불과한 것으로 보입니다. 이를 송파구청에서 발표한 용적율 공식자료라 주장하시면 곤란하죠. 그렇게 어설픈 지식을 가지고 아전인수식으로 해석하면 정말 위험합니다.

용적율 산출방법은 건축법 등을 통하여 정확히 확인해보세요(법 찾기 귀찮으면 네이버 등 검색싸이트에서 찾아보셔도 되구요). 용적율은 건축 연면적을 대지면적으로 나눈 퍼센트로 산출합니다. 그러나 건축면적에는 제외하여야 하는 부분이 많이 있습니다. 지하층과 지상층의 피로티 및 주차장은 건축면적에서 제외됩니다. 또한 건축물의 외벽 중심선 면적의 합계와 처마, 차양, 발코니 등도 그 끝으로부터 1M까지는 건축면적에서 공제됩니다.
지하층의 경우 아마 지난해말경 부터인가 거실(건축법상의 거실은 보통 주택에서 말하는 거실만이 아니라 거주, 집무, 작업, 집회, 오락, 기타 이와 유사한 목적을 위해 사용되는 방을 말합니다)등으로 사용할 경우에는 30%가 용적률에 포함됩니다.

제가 님이 알고 있는 지식이 모두 옳은 것은 아닐거라고 말씀드렸죠. 누차 말씀드리지만 장미나 진주아파트의 경우 발코니 면적이나 지하실 면적도 등기부상 건축면적에 포함되어 있습니다. 다시 한번 말씀드리지만 용적율은 단순히 총 건축면적을 대지면적으로 산출하는게 절대 아닙니다........
각 아파트 용적율을 직접 계산해보시라고 말씀드렸습니다. 인터넷에서도 등기부열람이 가능(건당 700원)하니 직접 확인해 보시기 바랍니다.
그리고 제가 젊은 분이라 말씀드린 것은 이정도는 관련 법규를 찾아보면 충분히 이해할 수 있을 것 같아 덧붙인 것임을 양해하시기 바랍니다.