부동산 정보포털에서 거래포털로!

아파트를 고르는 방법에는 여러가지가 있겠습니다만..
거주 목적과 투자 목적이 어우러져 있어야 합니다.

이런면에서 현재 저평가 되어있는 둔촌동 소규모 단지 아파트들이 
조심스럽게 주목을 받고 있습니다.

- 강남으로의 지리적, 교통접근성 매우 우수(4통8달이죠)
- 07년 완공되는 일자산 공원과 주변의 생태 공원, 올림픽공원
- 지하철역 가까운 역세권(둔촌역)
- 지역균현발전위원회 계획 : 2010년 강동구 문화-레저단지 개발 
  웰빙 아파트 지역이죠

과거 통계상 가격의 대폭 상승은 약간 무리지만, 
둔촌동이나 길동은 모두 주거 목적의 관점으로 매우 우수합니다. 
다시말해서 살기에 그만이죠, 공원, 시장, 학교 모두 있죠.. 

개별 아파트를 비교하면은 다음과 같습니다.

- 가격비교(평균): 길동 삼익 24평 : 2억4천500만원
                  신성 은하수 26평 : 2억4천500만원
                  현대 32평 : 3억 / 현대 28평 : 2억4천500만원    
- 가격 상승 : 삼익과 현대 2차가 좋습니다.  
  삼익(24평) : 83년,2억4천, 3년전 1억8~9천만원, 6천만원 Up
  신성은하수(26평): 98년, 3년전 2억1천만원, 약 3천5백만원 Up
  현대 2차(32평): 87년, 3년전 2억4천만원, 현재 3억, 약 6천만원 Up

  이자(약 4%)를 감안한다면, 2억5천에서 3억 짜리는 
  매년 약 1,200만원에서 1,300만원 정도 올라야 합니다.
  그렇다면, 은하수=가치하락형, 삼익과 현대=소폭 상승형

- 교통 접근성 : 길동삼익(10분), 신성은하수(9분), 현대 2차(6분)
                교통 접근성으로 보면, 둔촌이 길동보다 좋고, 
                현대2차가 은하수보다 좋습니다 
- 투자 호재 : 길동삼익과 현대 2차는 80년대 건축으로 리모델링이 
              임박한 아파트이고요
              신성은하수는 이러한 호재는 없습니다.
              둔촌 주공의 재개발 후광으로 본다면, 
              현대2차와 신성은하수입니다.  
- 단지의 크기 : 길동삼익(1092), 신성은하수(461), 현대 2차(196)
- 평형 비교 : 길동 삼익(24평), 신성은하수(26평), 현대 2차(32평)
              만약 리모델링을 감안한다면, 
              복도식인 현대2차가 제일 좋습니다.
              참고로 길동 삼익은 32평이 복도식입니다. 

개인적으로는 가격 부담이 없으시면, 
현대 2차 32평이 제일 좋구요. 아마 주거하시기에도&nbs p;좋을 겁니다.
만약 가격부담이 있으면, 둔촌 현대 2차 28평(수리한거)도 좋습니다. 
고수님들 의견 부탁드립니다.