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안녕하세요.

푸르지오 입주예정자입니다.

중동주공에 대한 질문에 대하여 사실 어느정도 승산이 있다없다는 판단하기 어렵네요. 투자든 실거주등 판단은 본인이하는 것이며 여기저기 정보를 수집하셔야 할듯 싶네요.
현재 조합원 분양가 등으로 약간의 이견이 있는 것 같구요..
일단 중동주공에 대한 조합 홈페이지가 있더군요(http://www.mirizu.com/jungdong/)참고하시구요.

참고로 타사이트 중동주공에 대한 종목분석(유료) 글 퍼옮깁니다. 단순 참고 바랍니다.(현 시세 등이 조금 부정확해 보이는데 일단 그냥 올립니다.)

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=>투자의견 : 선택 매수

-중동 주공은 대우/대림/현대 산업개발이 용적율 244% 적용,18~30층 29개동
24평형 820가구, 33평 1,603가구, 34평형 277가구,39평형 220가구,49평형 170가구 를 건립 예정

-2003년 7월1일사업시행 인가 신청해서 후분양 대상임 지난 4월 22일 사업시행인가 신청을 한 후 3개월만인 7월 15일 사업시행인가를 받음

-현재 조합원 평형 신청을 받고 있슴. 관리처분 계획 총회 예정일은 11월,
내년7월 중으로 본격적으로 착공 예정, 이주비 산정에 대해 시공사와 본계약 협의 중으로 11~12월 정도에 지급 예상.

-지난 7월 총회에서 인근 상동 지역시세를 기본 으로 예상 추가부담금을 산정,
보다 정확한 추가 부담금은 오는 11월 예정인 관리 처분 계획이후에나 가능

-지분이 큰 평형을 우선 배정 예정으로 11평형,13평형의 경우 24~33평형
15~17평형은 33평이상으로 배정 예상되는 가운데 7월 총회에서 예상한 추가 부담금을 기준으로 수익을 분석해 보면,

-13평형의 매매시세는 1억6천5백~1억7천5백으로 전세 낀 매물을 매입시 초기 매입비용은 1억3천 5백~1억4천5백선, 향후 무이자 이주비가 5천5백만원이 지급될 예정으로 전세금 상환이 무난하며 매입비용은 좀더 줄어들 것으로 보임.

-13평형으로 24평형 배정 신청시 예상 추가 부담금은 1천4백~3천5백,33평형 배정 신청시 1억2천2백~1억4천5백, 결국 24평형은 1억 8천~2억 1천만원,
33평형은 2억 8천 7백~3억 2천 만원에 매입하는 셈.

-15평형 매매시세 1억 8천 5백~2억원으로 전세 낀 매물을 매입하는 경우 초기
매입비용1억5천~1억 6천 5백만원선. 향후 무이자 이주비 6천이 지급예정으로
1억 4천 정도로 초기 자금 줄일 수 있슴.

-15평형의 경우 39평형 배정 신청시 예산 추가 부담금은 1억5천 5백~1억 8천만원, 49평형 배정 신청시 2억 6천만~2억 8천 5백만원 선,결국 39평형을 3억 4천만~3억 8천만원,49평형을 4억4천5백~4억 8천 5백만원에 매입을 하는 셈.

-비역세권 지역인 상동지구 시세가 20평대는 2억~2억4천,30평대가 2억9천~3억4천,30평대 후반은 3억 8천~4억2천, 40평대 후반은 4억7천~5억5천만원 선으로 해당 아파트 저층 시세 수준으로 경인선 중동역을 걸어서 5분이내 이용 가능한 중동주공을 매입할 수 있다는 점에서 장기 실거주 측면에서 메리트 높음.

-다만 중동 주공은 후분양 대상으로 내년 재건축 개발 이익 환수제가 시행시
횐수제 대상으로 임대 아파트를 건설해야돼 추가 부담금이 좀더 늘어날 가능성을 배제 할 수 없어서 당분간 매입 추이는 지켜 보는 것이 좋으며 11월 예정인 관리 처분 총회 이후 매입 타진해 보는 것이 좋음!!!

따라서 투자 의견은 선택매수

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두번째 질문하신 푸르지오는 중동주공 100미터 남쪽에 위치하고 있습니다. 그러니까 경인전철 중동역을 사이에 두고 중동주공은 북쪽 푸르지오는 남쪽에 위치합니다.(중동고가도로로 연결되어있습니다.)

아래글은 입주예정 게시판에 제가 올려놓은 글을 다시올립니다. 참고하시기 바랍니다.

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이곳은 당초 현대계열인 고려산업개발(주)에서 중동현대모닝사이드 연합주택조합의 시공을 맡았다가 IMF때 부도로 인하여 중도 탈락하고 현재는 대우에서 시공을 맡아 건설중인 곳으로,

대우가 2003년 계획한 1000세대 넘는 단지중 핵심4개중 1개로서 중동역에서 도보로 바로 앞에 위치하고 있고 단지세대도 1001세대로 대단지입니다.(2005년 10월 입주예정)

교통 : 중동역을 바로 도보 1분거리로 이용할수있고 외곽순환도로도 경인국도를 이용하여 송내IC를 이용하면은 차로 5분이면 진입할 수 있습니다. 또한, 전철역 근처이면서도 바로 인접하지 않고 중간에 근린상가가 철길을 어느정도 완충지대로 막아주어서 철길 소음문제도 해결되었으며, 향후 중동고가도로 확장이 2005. 12월까지 예정되어있읍니다.

편의시설 : 현재는 조금 부족하나 근처에 영시네마(영화관, 찜질방, 종합스포츠센타), 롯데마트,뉴서울레포츠타운등 기타 편익시설도 만족 할 만한 수준인 것 같습니다.(또한, 중동, 상동 신도시 바로옆에 위치하여 신도시 생활을 그대로 공유가능)

장점 : 지역난방 및 취사용 도시가스 채택, 인근에 없는 대단지 브랜드로서 새 아파트라는 프리미엄이 있기에 향후 지속적인 강세 예상, 주변 개발호재-중동주공재건축(재건축추진중인 중동주공 조합원 예상분양가 평당 1000만원이상 : 1000만원이상 분양 확정시 바로옆 단지인 푸르지오 아파트 가치 추가 상승 가능..그간 아파트 가격 상승이 인근단지 분양가 상승이 견인했다는 사실), 중동고가 확장, 인근 공원설치, 향후 삼정공단 이전 가능성(현재는 이전계획없으나 언젠가는 이전할수밖에 없을것임-당초 대우건설에서 매입하여 2단지로 조성계획 - 그때는 다시한번 가치 상승 예상), 기타 단지내 지상주차장 10%이하로 친환경 단지

단점 : 경인로 옆에 위치하고 용적율이 높아 단지의 쾌적성이 떨어질 우려가 있음(경인로 에코팔트 공사 및 지상 주차장 10%이하 설계 등으로 어느정도 쾌적성 확보)