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저는 박성훈이란 분의 답변에 일부 동의 할수 없네요..

먼저 의정부의 앞으로의 대형 호재들과 장점은 속 빼놓은체 의정부라서 투자 이윤이 고려되지 않는다는식의 글에 좀 유치하다는 생각이 드네요..

서울을 제외한 수도권 도시중 큰 투자이익을 챙길수 있는 도시는 손으로 꼽습니다 여기 게시판에 우리동네 최고네..우리동네로 오세요 등의 글은 홍보에 불과 하다고 보면 되겠지요..

여기 게시판에서 투자가치 최고라고 홍보하는 동네에 한번 투자해 보세요 게시판 글대로 정말 큰 이익을 볼수 있는지ㅎㅎㅎ

그리고 지금은 수도권 어느도시에 투자해도 당장에 큰이익 기대할순 없습니다 그렇다고 손해를 볼수도 없겠지요..

의정부란 이름 때문에 투자하기 망설여 진다??..

그런 애매모호 하고 단적인 판단을 같지 않았던 저와 가까운 지인이

서울살다가 투자처를 열심히 알아보던중 수도권 도시중 의정부를 선택하셨고 2년전 프리미엄을 8천만원 만들어 거기에 돈을 더 보테 의정부에 아에 자리 잡으셨어요 지금사는 아파트도 프리미엄 주고도
4천만원이나 올랐다고 하더군요 (저도 조금 배가 아팠죠)

그 분은 이런사이트 게시판이 있는지도 모르는 분이죠 직접 발로뛰어 대상지역 면밀히 확인하는 분이시죠..

그 분이 의정부 k 지구에 투자할당시 재밌는 사실은 여기 게시판에는
k 지구에 대한 글은 거의 없었다는 거죠 k이 지구에 투자하라는 글은찾아 볼수가 없었지요..

k 지구에 투자한 사람이 적어도 2만명이상은 될텐데 프리미엄 1억을 상회하는 이익을 본분들도 많았는데 왜?..여기 게시판에는 당시 k지구를 자랑하는 글이 없었을까요..

당연이 저라도 정말 돈이 되는 고급정보를 알았으면 알았지 알려줄 필요는 없지요

저는 직장이 종각역에 있습니다 ..직장 동료와 얘기중에 제가 집이 의정부다 그러면..의정부 어디? 의정부도 살기좋게 개발이 잘 됐던데..그쪽에도 아파트값이 비싸지?하는 말은 나옴니다(적어도 의정부의 개발된 지역을 와본 분은 그렇게 말합니다)

제가 아파트가격을 말하면 잘 믿지 않더군요 위치나 환경이나 앞으로의 잠재력에 비에 가격이 심히 저렴하다는 겁니다..(의정부를 다녀왔던 분들의 공통적이 답변입니다) 이것이 의정부의 가장큰 매력입니다

의정부에 아파트는 상대적으로 거품이 없다는 것 그렇기 때문에 거품이 붕괴 될을 경우 낭패를 면할수가 있다는 것...

끝이로 애써 의정부 상계동을 비교하자면 상계동을 봤을때 도데체 앞으로 아파트 가격을 상승시킬 어떤 호재가 있는지 아무리 찾아봐도 없더군요 단지 서울이니깐 하는 애매모호한 답변이 해답이 된다면
굳이 이런 게시판은 필요없을거 같군요

그럼 의정부의 호재는?? 열거 하기 힘들정도로 많아서 두 가지만 쓰자면 먼저 지리적 위치 입니다 경기 북부의 중심도시 이다는것은 많은 것을 불러드리죠 아무리 고양시가 규모가 더 크다해도 교육.문화.행정.기타 등등 먼저 의정부를 고려하지 않고선 다른 시.군이 유치한다는것은 어럽지요(한 예로 병무청을 고양시에서 좋은 위치와 조건을 내세워 유치하려고 노력했으나 반면 의정부는 대체할수 있는 부지를 마련한것 만으로 결국 의정부에 새로 짓습니다) 지리적인 위치의 중요성이라는 것이 얼만큼 강한 건지를 얘기해준 사례입니다..

또 하나는 미군부대 이전 입니다 사실 현재도 의정부에서 일부 지역외엔 미군을 볼일은 없습니다 일반적으로 미군피해 어쩌구 저쩌구 한는 얘기가 피부로 와닿은 적이 없습니다(의정부에 30년 동안 살면서)

언론에서 확인 됐지만 의정부에 미군부대가 새로 생길 30만평 정도의 부지도 취소가 됐습니다 어차피 미군은 의정부에서 떠나니 깐요..

제가 의정부에 투자하려는 시기는 후자쪽 입니다..그때의 의정부는 정말 많은 변화가 있을 겁니다...그 시기는 곧 다가옵니다 3년후의 의정부를 깊이 생각해 보는것도 괜찮을 겁니다..여기까지...

--------------------------------------------------------------------참고

예전에도 미군부대 재배치에 관한 글을 올린적이 있었는데 어느분께서 미군 재배치가 될지 않될지도 확정된게 아니라고 제기 한 기억이있어 덧 붙이자면......

결론은 미군재배치와 는 상관없이 그 전에 LPP 라는 규정에 따라 2006년과 2007년에 미군기지가 의정부시에 반환 됩니다..
금오지구에 행정타운이 들어서는 이유도 이미 LPP규정에 따른 미군기지 반환 부지에 행정타운이 건설된다는거지 미군재배치로 반환되는 부지로 나온 결과가 아님니다

즉 미군 재배치 취소와 관계없이 2006년과 2007년 일부는 2010까지 의정부 주거지역과 영향이 없는 두곳을 제외한 모든 기지가반환됩니다..

단지 미군 재배치가 확정된대로 이루어지면 모든기지가 3~ 4년후에 반환됩니다..(제가 보기엔 미군재배치가 취소될 일은 없을거 같네요)

이유야 어째던 의정부의 가치상승의 변환은 곧 다가옵니다..

궁금하신 분은 포털 검색창에 LPP 를 쳐보심...