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저는 잠실을 비롯한 송파지역을 절대 추천해 드리고 싶지 않습니다. 

잠실에서만 20여년 살고 직장도 이곳에 있기 때문에 이곳 사정에 대해서 누구보다

잘안다고 자부합니다.

잠실 5단지는 30년이 넘은 노후된 아파트 입니다.

먼저, 잠실 주변 상황을 말씀드리면, 2007년 1월 4단지 레이크 팰리스가 입주하였습니다.

입주 완료시 까지 6개월이상 소요 되었으며, 3단지인 트레지움은 2007년 8월에 입주하였는데

지금도 저녁 9시에도 불꺼진 집집이 곳곳에 보이며, 현재가지 100% 입주가 완료되지 못햇습니다.

더우기, 1,2단지는 시영단지(파크리오)입주와 맞물려 2008년 8~9월경에는 18,000가구

입주가 예정되어 있습니다.

입주완료 까지 얼마나 시간이 소요될까요 ?

최소1년은 소요될것입니다. 더우기 2010년에는 송파신도시 분양이 예정되어있으며

가락시영 단지도 재건축 사업승인 완료로 본격적인 시공이 2010년이면 이루어 질것으로

판단됩니다.

즉, 송파지역은 대량 물량이 폭발적으로 발생되며 더우기 마천,거여 뉴타운 및

인근지역 강동구 둔촌동 주공 재건축등 물량이 넘쳐납니다.

잠실5단지의 매력은 최상의 입지입니다.

송파구의 중심 축에 놓인 최고의 입지조건을 자랑하고 있습니다.

그러나, 제2롯데월드 부지인 동호부지는 예전에 포장마차 집창촌이고, 현재 주차장으로

사용하고 있습니다.

제2롯데월드가 그동안 사업승인이 계속 보류된 것은 교통영향평가에서 문제가

있었던것을 잘알고 계실 것입니다. 또한, 최고층 신축에 따른 서울공항과의

고도제한도 한 영향을 미쳤습니다.

잠실5단지의 재건축은 1~4단지에 비해 고층건물이란 점이 문제입니다.

건설업체는 수익성에 문제가 발생되어  그동안 시공이 들어가지 못했습니다.

제 개인적인 의견으로는 절대 매수해서는 안됩니다.

투자개념으로 매수하셨다간 두고두고 후한거리로 작용할 것입니다.

잠실 장미아파트 39평이 몇달사이 3억~4억 추락한 8억선에 거래되고 있는 것을 아실것입니다.

잠실을비롯한 송파,강동 재건축 매수는 가정파탄의 지름길입니다.

물론, 자금력이 풍부하다면 예외일 것입니다.

제 말을 믿지 못하신다면, 최소 내년 상반기까지 매수를 기다려도 됩니다.

그때까지 송파 및 잠실지역은 가격인상 요인은 하나도 없기 때문입니다.

재건축 단지 매수는 인내력과 폭탄돌리기의 시장이 될것입니다.

잠실시영 단지 는 사업승인후 20여년만에 어렵게 완공되었습니다.

잠실5단지를 비롯한 송파,강동지역 재건축은  더 걸릴 수도 있습니다.....

제2롯데월드 건립이 호재가 될 수도 있지만, 악재로 변질될 수도 있습니다.

잠실 지역은  교통 지옥으로 바뀔수도 있습니다.

또한 잠실 , 송파,강동의 폭발적인 물량 공급은 가격 폭락의 기폭제가 될 것입니다.

만류합니다.

첨언 : 전 부동산 고수는 아닙니다.  단, 진실은 진실 그자체여야 한다는 사고를 가진 사람에

불과합니다.