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등록일 2008/03/29 | 조회 2636 
작년하반기와 비슷하게 2008년 올해에도 서울 광진 성동일대및...경기 서.북부일대 행신 능곡지역 부동산시장이 어느지역 못지않게 시장이슈로 계속적으로 물이 오르고 있습니다...
前에도 고양시의 최고의 투자는 능곡지구 행신지구 화전지구 귀가 아프게 떠들었지요..
일산을 사랑하는 어느분께서는 행신지구가 기지창이라고해서 별가치가 없다는 말에 서로 주고니 받고니.. 논쟁이 되기도 했습니다...하지만 자기지역 좋다고 말하는것은 인지상정입니다...그러나 여기 부동산 게시판은 지역PR도 하는것이고 또한 본인들 사는지역 재산에도 크게 작용될뿐더러 부동산재테크에 따른 지역간 이해관계 즉 인생이 달려있다 생각합니다...
현재 우리나라 부동산시장은 서울도심프로젝트,강북유턴프로젝트,뉴타운,도시재정비,균형발전촉진지구등..경기뉴타운,시범촉진지구등으로 인한 부동산시장 열기에 집중되어 있다고 하여도 과언은 아니다 필자 본연의 그대로 발언하고 싶네요..
지금의 행신동은 그간 아주좋은 최적의 입지조건에도 불구하고 시장에서 많이 모를뿐더러 소외되어 왔습니다..바로 그러한곳이 서울강북의 노원지구하고 흡사하다 말씀드릴수 있습니다...고양시 행신동이 앞으로 오를수 있는 이슈가 은평뉴타운,가재울뉴타운,아현뉴타운,수색뉴타운으로 인한 이주수요및 도심으로 갈수있는 가까운 배후지역이고...향후 최대 관심사인 경의선 복선전철입니다...
거의 대다수 일터가 서울도심및 중구,종로에 밀집되어 있다보니 공급은 한계가 있고 밀물처럼들어오는 수요폭발로 인해 중.소형 주택들이 씨를 말리고 있다는 것입니다..또한 향후 메머드급 10년--15년이상 1000세대이상 중소형 복도식 아파트는 리모델링,재건축시 상당한 메리트가 있을뿐더러 기존건설사들 사업방식을 볼거같으면 2001-2006년에는 경기,수도권 충청,경상지방에 거의 중대형아파트에만 집중적으로 시행 시공을 다했습니다..
결국 중형건설사및 도급순위 100위 이하인 중대형건설사는 PF자금의 금융비용에 허덕이고 있습니다..이러한 가운데 금융기관및 건설사는 앞서 말한바에 의거 부실위기에 처해질수 있다는 것입니다..결국 그러한것이 무리한 대출을 떠안고 중대형아파트를 투자한 투자자들의 몫이기도 하겠지요..거기다가 신용불량,물가급상승,국제원유및 원자재가격인상으로 인한 수출감소등 많은 국가경제에 심각한타격이 온다는 것입니다.거기다가 부동산각종 세액부담으로 인한 1가구 다주택자의 덤핑급매로 인해 중대형아파트가 시장에 맥을 못춘다는 것입니다..
소위 서울 중대형40평이상 50평이상 아파트 시장은 중상층들이 대한민국에 아주 많아야 시장지배및 리더로써 수행을 해야 하는데 그렇지만 못하다 말할수 있다는 것이죠..왜냐 거의 전문직직장 샐러리맨이다 보니 손쉽게 금융채무가 증폭되는 형상이기도 합니다... 이러지 저러지도 못하는 시장이 될수 밖에 없다는 것이죠..거기다가 금융비용부담은 날로 커지고..이자에 폭탄을 맞다보니....부동산거래에서도 매매하한가는 5억인데 매매 상한가가 7억이다...단순 호가에 지나지 않다는 겁니다.. 단].그지역이 그만큼 수요가 있고 향후 시장이슈가 크게 작용한다면 상한가 호가에 밀접하겠지만..그렇지 못한다면 부동산매매 껍데기에 불과하다 생각하네여..
제나름대로 투자하고 분석또한 했습니다..재미도 많이 보고 있습니다..제가 이글을 올리는것은 누구말도 믿지말고 냉정한 시장의 흐름에 맟춰 나무를 봐야 숲을 볼수 있다 그렇게 말씀드리고 싶네여..제친구 후배.선배도 작년에 행신동에다가 투자했는데 엄청 재미봤다고 저에게 고맙다고 얘기하데여 지금또한 늦지 않았습니다..시작이 반이다 라는 말이 있습니다..시장환경에 민첩해야하고 향후 경의선개통및 재개발뉴타운등 무수히 많은 호재가 있는데 무엇을 두려워하십니까..망양보뢰라는 말이있습니다..소잃고 외양간 고치지 마세요..버스놓치고 나서 손흔들면 뭐하겠습니까...
다시한번 거듭말씀드립니다..행신동 소만,무원,샘터,햇빛마을 현재도 너무 저평가입니다..제가 앞서 말씀드렸듯이 나무를 보지 마세여..역세권주변및 도심으로 뻗어나갈 프로젝트 즉 숲을 보시라는 겁니다.이번기회에 내집장만 하실분 물껀없습니다...앞에 어느분이 말씀하셨듯 매물나오는즉시 거둬들인다고 합니다..요즘 서울,외지에서도 소문듣고난후 행신동일대 중소형 대기매물 수요자가 너무 많다고 말들이 많습니다..저를 포함 몇몇지인들도 대기 매수자 입니다..고양시 행신동은 말이 경기도지 서울이나 다를바 없습니다..용산하고 30분 강남까지50분입니다..천혜적인 고양시 덕양구 행신동은 서울 상암 도심의 활주로 입니다..
이번기회에 주거든 투자든 못잡으시면 땅을치고 후회합니다..행신동에서 모두 부자되십시요..감사합니다..
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| 현재글 | 경기서북부..서울과 접한 마지막 프로젝트 능곡 행신 화... [1] | 개발도사 | 2636 | 14 | 2008/03/29 |
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 의정부가 가격상승할줄 누가 알았겠습니까?
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- | 406 | 0 | 2008/05/24 |
- 2008/04/02
행신2지구옆 빌라 투자괜찮을까요? 아시는 분 답변부탁드려요...
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- 2008/05/24
의정부가 가격상승할줄 누가 알았겠습니까?
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| 소재지 | 아파트명 | 공급면적 (㎡) |
매매가 | 전세가 | 월세가 | |||
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| 하한가 | 상한가 | 하한가 | 상한가 | 보증금 | 월세 | |||
| 행신동 | 샘터2단지 | 54C | 23,000 | 25,500 | 17,000 | 19,500 | 1,000 | 60 |
| 행신동 | 샘터2단지 | 67 | 27,000 | 30,000 | 19,000 | 21,000 | 2,000 | 75 |
| 행신동 | 샘터2단지 | 73 | 27,000 | 30,000 | 19,000 | 21,000 | 2,000 | 75 |
| 행신동 | 샘터2단지 | 79A | 29,000 | 34,000 | 23,000 | 25,500 | 3,000 | 80 |
| 행신동 | 샘터2단지 | 83B | 31,000 | 35,500 | 24,000 | 26,500 | 3,000 | 85 |
| 행신동 | 샘터2단지 | 87 | 31,000 | 36,000 | 24,000 | 26,500 | 3,000 | 90 |
| 행신동 | 샘터2단지 | 89 | 31,000 | 36,000 | 24,000 | 26,500 | 3,000 | 90 |
