우리아파트 게시판
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1. 위에서 계산할때 대지면적인 8만평의 20%로 계산해서 16000평을 일반분양하고 분양수입을 평당 1400만원으로 계산해서 조합수익이
2200억 증가하는 것으로 계산했는데 큰 계산상 착오가 있네요
2. 정정
대지 8만평
용적율증가 --> 20%
즉, 단순히 용적율이 20%증가하는 것이 아니라
3종으로 종변경한다고 했을때 용적율 증가분이 20%가 아니라 60%이네요
8만평의 60%는 --> 48,000평이므로
조합수입증가분은 48,000평 * 1400만원이 됩니다.
따라서, 용적율 증가로 인한 조합수입의 증가액은 약 6700억이 되네요
3. 그리고 라멘조일때 건축비 20%증가에 대해서는
평당 건축비를 약 550만원선으로 계산하며
550만원의 20%는 110만원이므로 용적율 증가로 인한 조합의 분양수익에 비해서 공사비증가분은 아주 미미하네요.
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
55A |
60,500 |
64,500 |
5,000 |
7,000 |
500 |
35 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
55B |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
81A |
73,500 |
78,000 |
6,500 |
8,000 |
0 |
0 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
81B |
73,500 |
78,000 |
6,500 |
8,000 |
0 |
0 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
98 |
88,500 |
93,000 |
9,000 |
10,500 |
0 |
0 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
111A |
102,000 |
122,500 |
10,750 |
12,750 |
0 |
0 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
111B |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
116 |
123,000 |
128,000 |
13,000 |
16,000 |
0 |
0 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
138 |
138,750 |
143,000 |
15,000 |
18,000 |
0 |
0 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
156 |
141,000 |
168,500 |
15,250 |
18,250 |
0 |
0 |
| 남천동 |
삼익비치타운 |
174 |
200,000 |
220,000 |
20,000 |
23,500 |
0 |
0 |
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등록일 2007/09/11 | 조회 837 
정확하게 알려드리겠습니다
[1] 
정확하게 알려드리겠습니다
라멘조식
