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제 경험으론 유명학원가와 학군이 생기기 시작한곳이 결국 그지역

아파트가격의 시작입니다.


정자상업지구내 학원들은 누구나 알아주는 명문들만 모여 있읍니다.

대치동이나 목동, 분당, 평촌등과 같이 수원에선 유일하게

학원전문상업지구로 특성화될거 같습니다.

영재사관학원, 에듀플렉스, 시사영어사, 청어람, 논술학원,

무슨유아스포츠, 수원최대실내 수영장등등

특히 요즘 뜨는 자기 주도학습 에듀플렉스는 수원에 딱 2곳 밖에

없습니다. 저희 동네에서 효과 보신분들 많더라고요.

주변시세
한일타운 38평형 시세평균 4억9천 평당1,300만원
천천대우푸르지오 42평형 시세평균 6억 평당1,430만원

정자지구 아파트의 특징
1. 교육환경 중심
정자지구 상가는 학원전문 상가지역으로 서수원교육의 메카로
자리메김하고 있음
초증고등학생 가정이라면 동양성지를 적극추천
(학원이동 시간 절약, 학원차량 미탑승으로 교통사고 방지)
특히 2007년 서울대 입학 수원시 고등학교 동원고(7명),수성고
(7명),효원고(4명) 3개중
동원고,수성고 인접위치 및 지원 가능
2. 쾌적한 단지
중앙광장이 자리잡은 탁트인 중심공원, 최근분양아파트 공원배치와
같은 분위기
3. 많은 호재
KT&G 공원 및 복합상가로 개발계획중
SK케미칼 부지이전 및 인근 아파트 개발진행중
천천주공 대우 푸르지오 입주(입주후 평당1,500만)에 따른 인근
부동산 매매가 상승
4. 수원시 경전철 관통 및 정거장(동양성지 4거리역) 위치 확정
5. 수원선 2014년 개통, 분당정자역~이의동~정자동~호매실동
6. 인덕원~병점간 전철 건교부 검토중으로 한일타운 매매가 1억 상승
전철노선확정되면 한일타운 5천만원 추가상승(평당1,500만예상) 및
수원지역 매매가 상승 예상
7. 서수원(천천,정자,화서역인근) 대형 평형 물량 부족
8. 병점,봉담,화성 인근 지역 분양가 1,000만원 육박에 따른
수원지역 지가상승
9. 분양가상한제 적용으로 기존 주택소유자 대형평형 이동현상 재가동
기존 주택소유자는 신규청약당첨확률 거의 없다고 봐야됩니다.
지금 부동산 거래가 침체시기지만 조만간 기존 주택소유자 대형평형
이동으로
대형평형 아파트가격 상승이 예상됩니다.
10. 판교분양으로 인덕원(판교~인덕원간 전철예정) 가격 상승
인덕원가격상승과 산본가격 상승으로 의왕까지 아파트 가격 급상승


2007년 9월부터 분양가 상한제 시행으로 올년말부턴 신규물량
거의 없다고 봐야합니다.
올 여름비수기가 매수 적기라고 판단됩니다.