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여러분들이 답변 드릴테니 잘 참고해 주세요.

1. 잠실5단지 최대 장점은 입지와 대지지분입니다. 입지면에서 잘 아시겠지만 탁월하고 한강변을 끼고 있다는 것도 큰 장점입니다. 롯데 초고층 빌딩이 들어서면 더욱 큰 효과를 누릴 것입니다.

2. 현재 용적율과 대지지분을 고려할 때 가장 큰 문제는 안전진단과 소형평형비율입니다. 대지지분이 아무리 넓어도 현 시점에서는 자칫 20, 30평대를 받을 가능성도 있습니다(현실적으로 20평은 아니겠지만). 안전진단 역시 계속 떨어지고 있고 지난해 기준이 강화됐으므로 당분간 어렵겠지요.

3. 잠실 5단지를 살 때 주의하실 점은 상업지역 변경을 바라서는 '안' 된다는 것입니다. 상업지역 변경은 말 그대로 되면 횡재고 이걸 기준으로 투자해서는 안됩니다. 사실상 힘들기 때문입니다.

잠실 5단지를 상업지로 바꾼다면 옆에 있는 장미, 미성, 진주 이런 아파트들이 가만히 있겠습니까? 현실적으로 무리한 요구입니다. 최근 부동산 하락기에서 잠실 5단지가 유달리 빠지는 이유는 상업지 변경이라는 거품이 있기 때문으로 보입니다.

잠실 5단지의 장점은 살면서 재건축을 바라볼 수 있다는 겁니다.
학군, 주변환경, 편의시설, 교통 모두 좋습니다.
좋은 집 마련하세요.