부동산 정보포털에서 거래포털로!

조합원여러분!!

2007년도는 여러분의 가정에 행복한 일만 가득하기를 진심으로 기원합니다.

우리 조합원 중에는 앞으로 입주하실 분과 아니면 매도하실분이 분명히 존재합니다.

우리 조합원이라면 공히 우리 아파트의 미래 가치에 대한 절대적 가치를 알고 싶어 할것입니다.

도대체 현시장에서 팔아야 하는지 계속 가지고 가야하는지 결정할수 없을 듯합니다.

부동산 정책이 하루가 다르게 변하고 정부의 앞으로의 방향키가 확실히 어디로 가고 있는지,정부가

원하는 방향설정에 결과는 어떤지,계속 쏟아지는 부동산 안정 대책이 우리 아파트에 어떤 영향이

오는지 참으로 불안하지요...

저는 개인적으로 이렇게 생각합니다.

우리 단지는 제가 알고 있기는 2009년 5월 경에 일반 분양이 있는 것으로 알고 있습니다.

일반 분양가가 높던지 적정하던지 간에 우리 아파트의 기본값은 일반 분양가에 있다고 봅니다.

우리 아파트의 평형이 25,32,38,45,50평 이라면 각각의 평형에 일반 분양가를 예측하거나 대림에

물어봐서 대략적인 금액을 산출해 보면서 앞으로의 우리 아파트의 미래가치를 예상해야 할것입니다.

그리고 현 시세에 대한 평형별 평당 가격이 어떻게 유지 되고 있는지를 파악해야겠지요.

어떤 분양단지라도 세대수가 많으면 모든 조건이 좋을수 밖에 없습니다.

분당이 용인 시세를 주도하고 과천이 평촌 시세를 주도하며 목동이 광명 시세를 주도합니다.

물론 앞으로의 광명 역사를 비롯한 개발 호재가 광명시의 미래를 예측하는데 큰 힘이 되어서 광명이

서울 남부권을 주도적으로 이끌지는 모르지만 용인이 분당 시세를 넘어가기는 그리 쉽지 않을것

같기에 우리 광명시가 발전하면 최대 목동 시세에 접근한다고 보는 것이 가장 적절하다고 봅니다.

우리 모두가 알고 있는 광명역사,소하지구,경전철,강남고속순환도로,기타 전철망,뉴타운 등이 모두

계획대로 이루어지면 광명시는 큰 호재이지요.

앞으로 5년후의 광명이 어떤 시세를 움직일지는 아무도 모르기에 더욱더 일반 분양가에 관심을

갖아야 할것입니다.

강남의 평당 분양가가 지역과 세대수 그리고 마감재에 따라 달라질수 있지만 확실한 것은 비싼

분양가에는 그에 따른 분명한 부가가치가 있습니다.

강남의 분양가가 입주후 분양가에서 시세가 멈춘곳이 없고 지방일수록 분양가에 시세가 형성됩니다.

서민 지역에 참 좋은 아파트가 들어서고 광명역사의 큰 호재가 있고 소하지구의 개발로 인구

유입이 분명히 있기에 제 생각으로는 현 32만 광명시가 머지않아 50만 인구가 되리라 생각됩니다.

미래가치의 확신은 있습니다만 제가 생각하는 일반 분양가에 대한 가치의 지랫대가 적절한지요..

여러분의 의견을 바랍니다.

더불어 각 평형의 일반 분양가의 예상금액을 적어주십시요..

오늘 하루도 모두들 평안하기를 기원합니다.

메일로도 주시면 감사하겠습니다.

syk56422@naver.com