부동산 정보포털에서 거래포털로!

2010년대는 세종시ㆍ혁신도시와 수도권 2기 신도시가 주도

지금 전반적인 부동산시장은 약세를 면치 못하고 있지만
2012년 말 대통령 선거 직후와 지난해 4ㆍ1 부동산대책,

8ㆍ28 부동산대책 때 반등을 보인
지방 후발주자인 대구ㆍ경북ㆍ광주, 세종시ㆍ혁신도시ㆍ
위례신도시ㆍ대구테크노폴리스 등

신도시, 대구.경북 선도지역의
중대형아파트 등은 2새해에도 좋은 성적을 보일 것으로 전망된다.

정책적인 개발 호재가 있는 분당 등
리모델링 대상 아파트와
재건축 대상 아파트도 세간의 관심을 끌 것이다.

서울ㆍ수도권 부동산시장을 놓고 볼 때
이들 지역의 집값은 2000년대에 워낙 폭등한지라

2010년대에는 도시는 도심에서 외곽지로라는



도시개발 원리에 따라 수도권2기 신도시인

판교ㆍ위례ㆍ광교ㆍ동탄 등

신도시 그들만의 독자적인 시장을 형성했다.



수도권 부동산이 2007년에 정점을 치고 내려오니
우리나라 부동산이 과거 1990~2000년대의
침체된 일본 부동산 전철을 밟을 것이라는
우려 섞인 전망이 나오고 있다.

하지만 수도권 부동산이 하락 과정을 거치더라도

상대적으로 지방이 전국 부동산시장을 주도해

이들 수도권 부동산의 급락을 어느 정도 막으니

과거 일본 부동산시장처럼 극도로 침체되는 일은 없을 것으로 보인다.

과거 부동산시장의 주요 현상을 살펴보면
1997년 12월 외환위기로 국가비상사태 후 1998년도에
바닥을 친 부동산이 김대중정부와 노무현정부 때
수도권 부동산이 폭등했다.

이명박정부 때부터는 지방산업단지 부활로
부산ㆍ경남이 전국 부동산시장을 주도하고
국토균형발전을 위한 세종시ㆍ혁신도시가 건설됐다.

이번 박근혜정부에서는 지방후발주자인

대구ㆍ경북ㆍ광주와 세종시ㆍ혁신도시ㆍ위례신도시ㆍ
대구테크노폴리스 등이 주도하고 있다.

즉 지방이 주도하니 지역에 따라 되는 지역과 안 되는 지역으로 시장이 양분돼 전체적인 부동산시장의 침체를 막은 것이 아닌가 생각된다. 2010년대에는 지방과 국토균형발전을 위한 세종시ㆍ혁신도시가 우리나라 부동산시장을 살린 게 아닌가 한다.

중국의 내수 경기가 살아나고 정부에서도 내수 부양책에 주력하고 있으며, 리모델링 수직증축 허용, 취득세 영구 인하, 다주택자 양도세 중과 폐지 등 각종 부동산 현안이 국회를 통과하고 있다. 비록 연초에 종합주가지수(KOSPI)의 출발 성적이 좋지 않았지만 올해 코스피 전망이 밝고 경기의 급격한 하락을 방지하기 위해 정부가 경기연착륙 경제 정책을 쓰고 있는데다 성공적인 국토균형발전을 위한 세종시ㆍ혁신도시 건설도 완수기에 접어들고 있으며, 그 동안 수도권이 충분한 조정을 거쳤다는 점 등으로 미뤄봤을 때 2014년 부동산시장은 희망적이다.

이명박정부 이후 국내 경제는 2008년 미국발 금융쇼크 때 가장 충격이 컸는데 이때 수도권 부동산이 직격탄을 맞았다. 이후 2008년 말 정부의 경기부양책에 따라 부동산이 살아나는 과정에서 지방의 부동산이 꿈틀대면서 전체 부동산시장의 추락을 막는데 기여했다.

2012~2013년에 경제 사정이 좋지 않았다 해도 2008년 미국발 금융쇼크 때보다는 충격이 크지 않아 이후 경기가 살아나면 지방 부동산 전체는 이명박정부 때보다 더 큰 상승세를 보이지 않을까 예상된다. 만일 종합주가지수가 역사적인 최고점을 기록한다면 소형 아파트보다는 중대형 아파트가 두각을 나타낼 가능성이 크다.

2010년대 국내 부동산은 자칫 1990~2000년대 침체된 일본 부동산 전철을 밟지 않겠느냐는 우려 섞인 전망이 나오고 있다. 하지만 한쪽 지역 지방 부동산이 활기를 띄면서 국내 전체적인 부동산시장 침체를 막는데 기여했다고 본다. 뭐든 시장은 불씨가 완전히 사라지는 게 무섭지 한쪽 불씨가 살아있으니 전체 부동산시장의 침체를 막는 완충적인 역할을 한 것이다.

만약 2000년대에 수도권과 지방 구분 없이 전국 모든 부동산시장이 활황을 보인 뒤 침체됐다면 2010년대 우리나라 부동산시장 전체는 상당한 어려움을 겪었을 것이다.

2010년대 지방 부동산이 살아나고 또 국토균형발전을 위한 세종시ㆍ혁신도시도 건설되니 국내 전체적인 부동산시장의 침체도 막고 그 동안 소외된 지방 부동산의 발전도 꾀할 수 있으니 일거양득인 셈이다.

이런 맥락에서 올해부터 부동산이 살아나더라도 역시 대구ㆍ경북ㆍ광주 지역과 세종시ㆍ혁신도시ㆍ대구테크노폴리스ㆍ위례신도시 등 신도시가 전국 부동산시장을 주도할 것으로 전망된다.

서울 재건축과 리모델링대상 아파트는 리모델링 수직증축 허용 발표 등으로 호재가 생겼지만 지금은 지방 전성시대라 지방 부동산의 주도가 완전히 마무리되는 다음 정부 때에서나 수도권의 도심권 부동산의 주도를 기대할 수가 있다.

결국 지금의 부동산시장은 지방과 국토균형발전을 위한 세종시ㆍ혁신도시 건설을 통해 균형발전을 위한 국토개발 방향으로 나아가고 있다.

결론적으로 2014년 부동산시장 전망은 한번 경기가 살아나면 3년 정도 이어진다는 과거 전례로 보아 2016~2017년까지 이어질 것으로 전망되며 이 기간 동안 ▶대구ㆍ경북ㆍ광주 지역 ▶세종시ㆍ혁신도시ㆍ위례신도시ㆍ대구테크노폴리스 등 신도시 ▶분당 등 리모델링 대상 아파트와 재건축 대상 아파트 ▶소형 아파트보다는 그 동안 충분한 조정을 거친 중대형 아파트 ▶개별 지역 호재가 있는 상암 DMC와 수서역 인근 문정지구 ▶2018년 평창동계올림픽 관련 부동산 등이 향후 부동산시장을 주도하지 않을까 예상된다.

2010년대에 들어 꺼져가는 수도권 부동산을 지방이 대신 살리고 있다. 지방은 우리나라 부동산시장에 있어서 효자라고 할 수 있다. 지방 부동산시장의 활황으로 우리나라 부동산시장의 전체 침체도 막고, 세종시ㆍ혁신도시 건설로 국토균형발전도 이루고, 지방 부동산 가격의 상승으로 수도권과 지방 경제간의 양극화는 물론 부동산시장의 양극화도 해소하며 경기도 연착륙시킬 수 있으니 어려운 부동산시장 환경 속에서 지방이 참으로 큰 역할을 하고 있는 것이다.

수도권 부동산은 박근혜정부 때 지방 대세가 마무리되고 다음 정부쯤에서나 정책ㆍ개발 호재를 지닌 재건축ㆍ재개발ㆍ도시재생ㆍ리모델링 등 도심권 부동산이 서서히 부상하지 않을까 전망된다.

결론적으로는 2010년대는

지방 산업단지권,

국토균형발전을 위한 세종시와 혁신도시,

판교ㆍ위례ㆍ광교ㆍ동탄 등 수도권2기 신도시의 전성시대가

시장을 주도할 것으로 예상된다.

이어 2020년대에는
도심권과 재건축ㆍ재개발ㆍ도시재생ㆍ리모델링 아파트
전성시대가 이를 것으로 전망된다.


재테크맨 이주호 J man investment

서산 바이오 웰빙 특구 건설이

내년 3월 첫삽을 뜬다는 충청투데이 소식입니다

서산에 기업 과 사람들이 또다시 마니 몰려올 거 같습니다

서산이대중국 교역 임해공업 도시로서 울산에 버금가는

자동차 석유화학 중심 도시가 될 것 같습니다



서산 바이오 웰빙 특구 2014 년 3 월 드디어 첫삽

충남·북 부동산시장 '강세'

지난주 아파트 매매·전셋값 올라… 세종시는 '진정세'

지난주 충남·북의 부동산 시장이 강세를 보였다.
아파트 매매가는 충주가,

전셋값은 계룡과 충주·청원의 오름폭이 컸다.

22일 KB국민은행의 '주간 아파트가격동향'자료에 따르면
지난주 전국의 아파트 매매가는
전주대비 평균 0.05%, 전셋값은 0.14% 각각 오른 것으로 조사됐다.

아파트 매매가격은 정부의 12.3 부동산 후속대책 영향으로
매매수요가 소폭 살아나며 14주 연속 상승했고,
전셋값은 전세물량 부족현상으로 장기간 오름세를 이어갔다.

대전의 아파트 매매가와 전셋값은 전주보다 0.06%, 0.09% 각각 상승한 것으로 나타났다. 한때 초강세를 보였던 세종시의 부동산 시장은 진정세로 돌아섰다. 아파트 매매가는 0.05%, 전셋값은 0.13% 오르며 전국 평균과 비슷한 상승률을 기록했다.

반면 충남·북지역의 부동산 시장은 경북에 이어 강세를 보였다. 지난주 충남의 아파트 매매가는 전주대비 0.14%, 전셋값은 0.21% 올랐으며 충북의 아파트 매매가와 전셋값은 0.14%, 0.26% 각각 오른 것으로 조사됐다.대전의 지역별 아파트 매매가는 동구(0.12%)가 지역에서 가장 많이 올랐고 서구(0.07%), 유성구(0.05%), 대덕구(0.04%)는 소폭 상승했다.

중구는 전주와 변동없이 보합세를 기록했다. 전셋값은 세종시와 인접한 유성구(0.23%)가 강세를 보인 가운데, 서구(0.10%)·중구(0.01%) 순으로 올랐다. 동구·대덕구는 전주와 변동없었다.

충남의 아파트 매매가는 천안(0.19%)과 논산(0.13%)의 오름세가 비교적 컸고, 아산(0.09%), 공주(0.05%), 계룡(0.02%)은 소폭 상승했다. 전셋값은 한동안 보합세를 유지했던 계룡(0.37%)이 지역에서 가장 많이 뛰었으며 천안(0.25%), 아산(0.13%), 논산(0.10%), 공주(0.09%)가 뒤를 이었다.

지난주 충북의 부동산 시장은 양극화현상이 뚜렸했다.

아파트 매매가는 충주(0.42%)가 초강세를 보였고,
청원(0.12%)과 청주(0.07%)도 소폭 상승했다.

백운석 기자 bws@ 기사입력 : 2013-12-22 16:20 중도일보





가로림만 조력발전 장점


조력발전은 해수의 조석간만의 차,
즉 밀물과 썰물의 조위차를 이용하여 발전하는 방식입니다.

조력발전의 장점을 간단히 설명하면

첫째, 조력은 비고갈성 무공해 발전이라는 것입니다.
해와 달이 존재하는 동안은 계속 전기를 생산할 수 있습니다.

그래서 조력을 달이 인간에게 준 선물이라고들 합니다.



둘째, 언제 전기가 생산되는 지 알 수 가 있어요,

풍력은 바람, 태양광은 햇빛을 이용하여 전기를 생산하는데,

현재까지의 기술로는 언제, 어느 정도 의 바람이 불지
정확하게 예측을 할 수 없답니다.

햋빛도 마찬가지죠.

그러나 향후 100년 동안의 밀물과 썰물이 발생하는
정확한 시간까지 계산할 수 있습니다.

이것은 전기를 공급을 운영하는 한국전력공사 입장에서
아주 중요한 부분이랍니다.

그래서 조력은 타 신재생에너지 보다
월등히 뛰어난 전력생산 방법이죠

셋째, 다른 신재생에너지 보다
밀도에너지가 커서 대용량의 발전소를 만들 수 있습니다.


마지막으로 가로림만 조력발전은
해수유통이 상시 가능하여 갯벌이 소멸되지 않으며,

단지 일부 갯벌이 물에 잠기게 되며, 일부 어종의 변화는 있지만

조력발전 가동 후에도 물고기, 조개 등
다양한 생물이 살수 있을 것입니다.

가로림조력발전(주)





부동산 오릅니다

취득세 영구 감면,리모델링 허용은 이미 국회 통과 되았구.
부동산 시장이 서서히 꿈틀 거리기 시작 햇다구 합니다.

실수요자 나 투기자들이
그토록 기달리던 취득세 영구 감면,리모델링 수직증축 허용..

그리고 다주택 양도세 중과,분양가 상한제는 곧 페지 될 것이고

종부세,DTI 규제도
다음 기회에 손댈 거라는 소문이
부동산 시장에 파다하게 퍼지고 있다고 합니다.


이것들만 국회를 통과한다면..
부동산 시장은 가파르게 오를 거라 합니다.


민주당도 안철수 신당 지지율이 30 % 선을 넘어서자

부랴부랴 분양가 상한제,다주택 양도세 중과페지에

빅딜 조건을 내세워 합의 모드로 가고 있고

안철수 신당 견제 모드로 가고 잇다고 헌다

내년 지방 선거 땜시
이제는 각 정당마다 부동산 살리기 정책을
봇물 터지듯 경쟁적으로 내 놓을 수밖에 없는 구조로 가고 있다

지방은 벌써 지방 선거 공약이 난무 허면서
연일 부동산이 상승 하고 있단다

세종시 주변 오송,오창,청주 부동산 시장은 연일 폭등 수준 이다

금값도 지속하락 전망이고
주식투자 개미덜은 완전 깡통차고
워데가서 쪽 팔려서 말도 몬하고 우울증에 걸려 있고....


오직 부동산 뿐 입니다

부동산 계속 더 오릅니다.....................


결국 부동산 빅딜에 안철수 땜시 울며 겨자 먹기루
민주당은 합의 할 수밖에 없는 구조 입니다..............


전세 폭등..서민들 아우성 소리에
드뎌, 새누리당이 발벗고 나서습니다.

돈 있는 전세 세입자도 지금과 같은 부동산 시장에서는
내집마련을 하지 않고 전세만 찾기에..
비수기에도 하늘 높은 줄 모르고 전세가가 폭등하고 있습니다.


그래서..
전세를 안정시키기 위해 새누리당이 머리를 짜 내는 것이

산타 빅딜입니다.

다주택 양도세 중과 페지,분양가 상한제 페지와
전세 상한제를 빅딜 하는 것 이져.............

전세 상한제는 물론 급등 지역에 한해 실시 하는 것이고요
2 년 게약후 1년만 갱신 청구가 가능한 것이구여

민주당은 이번 국회에서 빅딜을 수용 할것으로 봅니다.
수용하지 않는다면...

전세가는 계속 올라 서민을 지하방으로 내 모는
것은 바라지 않기 때문이지요..

빅딜만 된다면..부동산 시장은 거래 급증..가격 상승...
일부 개발 호재 지역은 폭등 할 수도 있습니다

안 봐도 비디오....

미래의 부동산 시장..빅딜은 역사적 사명입니다!!

부동산 오릅니다..

아니 오를 때가 되았습니다

이번 겨울방학에 부동산 시장 큰일 냅니다...............


역시..박근혜 정부가 지대로 일 좀 허는 거 같네요..


*****아파트 값은 오를 수 밖에 없는 환경 입니다



[서산 결산]'대규모 투자유치' 신성장동력 창출


바이오웰빙특구 확정ㆍ외자 2억달러 도입 등 성공…
29개 공모사업 선정도

2013 서산시정 결산

서산시<시장 이완섭>가 올 한해 지역 발전을 가속화할 성장동력 창출과 함께 시정 각 분야에서 괄목할만한 성과를 거둔 것으로 나타났다.

특히 중앙부처를 비롯한 외부기관 평가에서 46개 분야에서 상을 받으며 재정 인센티브로 16억 8500만원을 지원받았다.

저출산 대책 전국 최우수 기관으로 선정돼 대통령상을 수상한 것을 비롯해, 대한민국 지식대상 최우수, 생산성 대상 3년 연속 우수기관 선정, 농산시책 평가 전국 2위 등 일반행정, 보건 복지, 농정, 문화관광 등 시정 각 분야별로 고른 수상 실적을 기록했다.

시는 정부의 공모사업 유치에서도 뛰어난 성과를 올려 간월호 수질개선 687억원, 일반농산어촌개발 공모사업 165억원, 충남도 상생산업단지 조성 60억원, 문화관황형 시장 육성 7억 5000만원 등 모두 29개의 공모사업에 선정되며 978억원의 국ㆍ도비를 유치했다.

올해 서산시가 거둔 가장 값진 성과 중 하나로 빼 놓을 수 없는 것이 5년동안 지지부진했던 서산 바이오웰빙특구 사업을 자동차 첨단부품 연구소와 농업바이오단지 등이 들어설 '서산 바이오웰빙연구특구'로 변경해 승인을 이끌어 낸 것이다.

지난해 현대위아와 6000억 규모의 투자유치 협정을 체결한데 이어 특구에 자동차 연구시설까지 들어서게 됨으로써 서산이 명실상부한 자동차산업의 '메카'로 발돋움 할 수 있게 됐다. 또 경기침체에도 적극적인 투자유치 활동을 통해 올해 목표치 20개를 초과하는 31개의 기업을 유치하고, 2억 달러에 달하는 대규모 해외 투자유치를 성공적으로 일궈냈다.

이완섭 시장은 “내년에는 올해 닦아 놓은 역량을 바탕으로 시민에게 꿈과 희망을 주는 시정을 펼쳐 나가기 위해 더욱 최선을 다하겠다”고 말했다.



제 2 서해안 고속도로' 건설 확정…설계비 50 억 확정

연합 뉴스 | 2014.01.01 11:00

서해안 고속도로 서해 대교 부근.

서해안고속도로의 교통정체 해소를 위한
제2서해안고속도로 건설사업이 올해부터 본격 추진된다.

1일 새누리당 이완구(충남 부여·청양) 의원에 따르면
이날 새벽 국회 본회의를 통과한

새해 예산에 '제2서해안고속도로 건설사업
기본설계비' 50억원이 반영됐다.

이에 따라 2008년 '광역경제권 30대 선도 프로젝트'에 선정된 이후 예산 및 노선 문제 등으로 진통을 겪어 온 제2서해안고속도로 건설사업이 본격 추진될 수 있게 됐다.

경기도 평택-충남 아산-예산-청양-부여를 잇는 이 도로는 총연장 86.3㎞에 왕복 4차로로, 3조1천969원이 투입돼 2020년께 완공될 예정이다.

이 의원은 "제2서해안고속도로가 개통되면 서해안고속도로의 교통정체 해소는 물론 부여와 청양 등 충남 내륙지역 발전에 크게 기여할 것"이라고 말했다.

이날 국회 본회의에선 광역지역발전특별회계(광특회계) 내 세종시 계정 설치를 골자로 한 '국가균형발전특별법 개정안'도 통과돼 세종시의 안정적인 재원 확보에 큰 도움이 될 것으로 기대된다.



지방高 출신, 지역大 인기과 입학문 '활짝'

'지방대 육성법' 국회 통과 … 지역출신 할당 선발

충북넷


올해 대입부터 지방의 고교 졸업자가 의대, 법대 등 지역 대학의 인기학과에 한결 수월하게 들어갈 수 있게 됐다.

또 지방대 졸업자도 법학전문대학원(로스쿨), 의학전문대학원, 치의학전문대학원 등 지역 인기 대학원에 입학할 기회가 확대된다.

지방대 모집정원의 일정 비율을 해당 지역의 고교 졸업자로 뽑는 '지역인재 전형'이 도입된 덕이다.

교육부는 이같은 내용을 뼈대로 하는 '지방대학 및 지역균형인재 육성에 관한 법률(지방대 육성법)'이 지난해 말 국회 본회의를 통과했다고 1일 밝혔다.

교육부는 2015학년도 대입에서부터 지역인재 전형을 적용할 계획이다.

이로써 지방 고교 출신 학생이 지역 의대와 법대, 한의대, 치대, 약대에 입학하기가 다소 쉬워지게 됐다.

지방대 졸업자도 법학전문대학원(로스쿨), 의학전문대학원, 치의학전문대학원 등 지방의 인기 대학원에 진학할 기회가 늘어나게 됐다.

지방 소재의 법학전문대학원(로스쿨)과 의학전문대학원, 치의학전문대학원, 한의학전문대학원 등 전문대학원도 지방대 졸업생을 전체인원의 일정비율 이상 선발해야 한다.

지방대 졸업생의 공무원 임용기회도 확대된다.

일정비율 이상을 지역인재로 채용 또는 선발토록 하는 지방대육성법의 적용 대상은 지방대 외에도 정부와 공공기관, 일정규모 이상 대기업까지 아우르고 있다.

지방대 육성법은 국가공무원 중 지역인재가 일정비율 이상 확보될 수 있도록 시행계획을 세우도록 했다.

공공기관과 상시 근로자가 300명 이상인 기업도 신규 채용의 일정비율 이상을 지역인재로 채용해야 한다.

이 외에도 국가와 지방자치단체가 실시하는 해외교류 및 연수사업에서 지방대 학생이 불이익을 받지 않도록 하는 내용도 포함됐다.

이와함께 교육부는 국회에서 대입전형 사전예고제를 강화한 내용의 고등교육법 개정안도 통과됨에 따라 2017학년도 대입전형 기본사항이 2년 6개월 전인 올해 8월 발표된다고 밝혔다.

대학들은 2017학년도 대입전형 시행계획을 1년 10개월 전인 2015년 4월에 공개해야 한다.

/ 충북넷

2014 년 말띠해 부동산 시장, 질주 할까?


2014 년 갑오년 말띠해 새해가 밝았다.

2014 년 올해 말띠 해 부동산 시장은 어떻게 될까?

일단 작년 계사년과는 사뭇 달라지는
시장변화가 가시화 될 것이 유력 해지고 있어 기대감이 크다.

작년 계사년 뱀띠 해에 부동산 시장이
뱀 처럼 느리게 회복되었다면

올 갑오(甲午)년 말띠 해에는
달리는 속도가 빠른 ‘말(馬)’처럼
시장 회복이 빨라질 것으로 예상 되는 것이다.


이런 예상을 하는 이유는, 여러 요인을 고려할 수 있겠지만
무엇 보다도 그동안 집값 폭등기때 시장을 잡기 위해
다년간 옥죄었던 굵직한 규제 대못들이
작년 12월에 대부분 뿌리가 뽑혀 시장에서 사라졌기 때문이다.


취득세 영구인하와 수직증축 리모델링이 가능해졌고

가장 험난한 고초를 겪으면서 된다 안된다 말이 많았던
다주택자 양도세 중과까지 전격적으로 폐지되어

거래 정상화와 시장 회복을 결정적으로

가로막아 오던 3 가지의 굵직한 대못이 뽑혔기 때문이다.


규제 대못이 뽑힌 시장은 말띠 해에는 점차 거래가 늘고,
2 주택 이상을 보유 하려는 수요들도
점진적으로 증가할것으로 예상된다.

주택 시장 회복을 가로막은 주범이 불필요하고
과도한 규제 였기에 규제가 풀린
시장이 회복 되는 것은 당연 하다고 본다.


최근 수도권 전세가율이 70%를 상회하는 지역이
속출하고 있는 상황에서
부동산 규제가 대거 풀리고

대외적으로는 미국등을 위시한
글로벌 부동산 활황 장세가 계속되면서
상당기간 가격조정을 거친 수도권 주택 매물에 대한
매수세가 유입될것은 자명해 보이기 때문이다.


특히나 다주택자 양도세 중과폐지가
전월세 상한제등과 빅딜을 하지 않고 폐지된 점은 다행이라 할수 있다.

만약 전월세 상한제 와 빅딜을 하였다면
필자의 견해로는 다주택자 중과 폐지의 약효는
크게, 아니 어쩌면 아무런 효과도 내지못하는
애물단지 정책이 되었을것이다.


다행히 전월세 상한제같은,
시장혼란을 주고 주택시장을 침체 시키는 정책과 딜이 되지 않고
순수하게 다주택자 양도세 중과 폐지만 된점은
시장에 상당히 긍정적인 효과를 줄것이다.


아울러 다주택자 양도세 중과 폐지 못지않게
중요한 점이 있는데, 단기 보유 양도세가 완화된다는점이다.

이부분은 언론이나 부동산시장에서 주목을 받지 못하는편이지만
중과 폐지 못지 않게 단기보유 양도세율 하향 조정도
상당히 중요한 부분이고
시장에 미칠 영향이 적지 않은 정책이다.

단기보유 양도세율 하향조정은 1년 미만의 경우에
기존 50% 에서 40% 로 줄었고
1년~2 년 미만 보유는 기존 40% 에서 기본세율 ( 6~38% )로 조정됐다.


다시말해 주택구입후 1년만 보유하고 처분하더라도
양도세율이 40% 가 아닌 일반 세율로 적용되어
세부담이 크게 줄어드는 것이다.


취득세를 영구인하하고
다주택자를 죄인취급했던 중과제도가 폐지되면서
동시에 1년 이상만 보유하면
시세차익 상당 부분을 세금으로 토해내지 않게 되는
시장 환경이 형성된 때문에

주택 시장은 생각 이상으로
회복 속도가 빨라 질 가능성이 높아졌다.


결국 올해 말띠해에는 어느정도
부동산 시장이 회복하면서 질주할 수 있는 길이 트였다고 볼수 있고,

그동안 악화 일로에 있던 부동산 시장이
작년 하반기를 기점으로 바닥을 다지는 모양새를 보이다

연말 본격적인 규제 완화가 확정 되면서

올 한해는 낙폭을 만회하는 결정적인 한해가 될것으로 전망된다.



다만, 아직 분양가 상한제와 총부채 상환 비율 (DTI) 규제가 남아 있어
향후 시장 회복에 발목이 잡힐 가능성도 있기 때문에

마지막 남은 두 개의 대못도 이른시간내에 뽑혀야 할것이다.
지방에는 없는 DTI 규제가 수도권 에만 있다는 것은 말이 안된다.


올해 말띠해 부동산 시장은 위와같은 요인들로 인해
분명 작년과는 다르게 회복 속도도 빠르고
거래량도 상당히 증가할것이다.

특히 그동안 집값 하락을 우려하여
내집마련 대신 전세시장에 머물러 있던 구매력 있는 수요자들의
움직임이 생각보다 상당히 빨라 질 가능성이 높다.


-김부성, 부동산 富테크 연구소 대표