부동산 정보포털에서 거래포털로!

시세가 급변하고 있습니다. 부동산에서도 얼마에 계약했는지 알수 없지만 정확한 정보망으로 바른시세 올립니다. 많이 참고하세요. 어제 11월6일 날짜로 청명주공4단지 24평이 2억3천에 계약되었습니다. 따라서 영통24평도 평당 1,000만원시대에 돌입했습니다.

청명주공4단지와 쌍용이 매물이 없으나, 계약에 근거한 시세 매물이 나온다면 24,000까지입니다. 청명주공단지내 부동산에서 계약한거라 타단지부동산은 전혀 모르고 있습니다. 시간이 지나면 알겠죠.

그 밑으후 9단지 민영24평이 20,000까지 거래됐으며, 매물은 22,000에 나와있습니다. 주공1,2,5,8단지는 19,500까지 거래 21,000억까지 매물이 나와있습니다. 단지별로 차이는 있으나, 뒤지면 매물은 아직 있습니다. 가격이 오름에따라 단지별로 가격차이는 더 벌어지고 있습니다. 최저 2천에서 5천까지.....

20평은 지난주 1억5천5백에 계약되었으며 청명주공20평이 로얄동,층이 1억7천까지 매물이 나와있으며, 그 밑으로 중간층정도가 16,000에 있습니다. 롯데19평과 벽적골 9단지 로얄동, 층이 16,000까지 나와 있으며, 15,500정도에 가능한 매물이 있습니다. 그 밑으로 주공1,2,5,8단지는 13,000-14,500 정도로 20평 또한 가격이 벌어지고 있습니다. 최저 1,500-4,000까지.

향후 가격이 얼마까지 갈껀가에 대한 조심스러운 예상은 그 누구도 할 수가 없습니다. 영통내 단1곳의 부동산도 부동산전문가도 지금 현재의 시세가 이렇게 빨리 올줄은 아무도 예상못했습니다. 앞으로도 아무도 예상하기 힘든 상황임에는 틀림없습니다. 따라서 주거목적이던, 투자던 현재 대한민국 부동산을 리드하고 있는 강남과 분당의 같은 평형대의 분석을 철저하게 분석 하시는게 가장 정확할수 있는 통계라 판단됩니다. 특히 분당의 가격대 흐름을 정확히 파악하시는게 옳바른 판단이라 생각됩니다.

제가 분석한 자료가 있지만, 객관성이 없는 주관적이 제 판단이기에 말씀드리지는 않겠습니다. 다만 현재 영통의 33평대비 24평은 평당 1,300(31,000), 20평은 평당 1,100(22,000)으로 예상됩니다(가장 좋은 단지기준입니다).

시기는 2009년 양재-영덕이 완성될 시점으로 보고 있습니다.
매수를 원하신다면 24평은 매물이 귀한 관계로 타지역을 알아보시는게 현명할거 같습니다. 대기자로 기다리기엔 타지역도 오르기에 현명하지 못한 판단인거 같습니다.

20평은 아무래도 24평보다 투자가치는 조금떨어지지만 투자가격대비로 보면 차액은 거의 비슷할것으로 예상되며, 지난주에 연이은 계약으로 2,000만원 수직상승 했습니다. 특히 신혼부부나 가족이 3명정도 되는 분들이 24평이 너무올라 융자 및 금융비용 감당이 힘들어 20평으로 선회하고 있습니다. 20평이 청명주공이 전세가 1억이니 투자로보면 금융비용이 덜들고 향후 24평과 비슷한 차액이 예상되 24평이 매물이 없고, 호가가격이 형성되어 있는 지금 20평으로 실수요자와 투자자들이 쏠리고 있는 상황입니다.

매수를 원하신다면 분당의 과거와 현재 시세 분석을 잘해보시고, 많은 정보와 자료를 분석하신 후 투자하심이  옳바른 판단이라 생각됩니다. 그리고 부동산에서의 브리핑은 참고만 하십시요, 시세를 정확히 분석하는 부동산이 단 1군데도 없고, 주변여러 근황과 정보력이 너무 약합니다. 수지, 분당, 용인 등이 어떻게 돌아가는지 모르는 부동산이 대부분입니다. 그쪽의 부동산흐름으로 이곳도 따라가는 순리를 알고 분석을 해야지 영통이 어쩌구, 저쩌구는 이제 먹히지 않습니다. 위를 보고 아래를 분석하심이 옳바른 분석입니다.