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제 2 외곽 순환 수혜..동탄 신도시 뜬다


수도권 제2 외곽 순환고속도로 남부 구간민자 사업이 본격화하면서


최근 인구가 급증하고 있는 경기 서남부권의

교통여건이 개선될 것이라는 기대감이 커지고 있습니다.

동탄 신도시를 비롯해


향남 지구, 봉담 지구, 남양 뉴타운, 송산 그린시티까지

연결되는 수도권 남서부 주거 벨트에도 중장기 호재가 될 전망입니다.


23일 국토해양부에 따르면 최근 수도권 제2 외곽 순환 고속도로 중

송산~봉담구간과 이천~오산’ 구간 민간 투자사업의

우선 협상 대상자가 선정됨에 따라 이 구간 고속도로 공사가

오는 2016년 시작될 예정이랍니다.

송산~봉담 및 이천~오산 구간의 고속도로가 개통되면

KTX가 통과하는 화성 봉담 지역과

수도권 광역 급행 철도 (GTX) 가 놓일 동탄 신도시를 중심축으로


경기 남부권의 동서 방향 광역 교통망이 대폭 확장됩니다.


제2 외곽 순환 도로가 가로지르는화성시는동탄 신도시( 12 만 5000 명),

봉담·향남 택지 지구( 11만 7000 명) 등의

인구가 늘며 작년 시 인구가 50 만명을 넘어서는 등

최근 5 년간 전국 인구 증가율 1위를 기록하고 있어

교통 여건 개선 압력이 높은 상태입니다.

시는 지난 10월경기도에당초 2020년 계획 인구를 92만명에서 110만명으로

상향조정한 도시기본계획 재수립안을 제출한 바 있다.

약 10 년간 인구가 2 배 가량 늘어난다는 관측입니다.


화성에는 앞으로도 동탄2 신도시, 향남 2, 봉담 2,

남양 뉴타운 등이 들어설 예정입니다.

특히 제2 외곽 순환도로는 화성시가

시화지구에 친환경 관광 레저 복합도시로 개발하는 ‘

송산그린시티를 지나갑니다.


마린리조트, 테마파크, 골프장 및 사이언스파크 등이 들어서는

송산그린시티는 55.82㎢의 사업면적에 9 조 4050 억원을 투입됩니다.

이 때문에 지역 부동산 업계에서는

동탄신도시, 봉담·향남지구 등

인구가 늘어난 수도권 남부지역 주민들의

여가 및 생활 반경이

서해안까지 확장되는 효과를 누릴 것으로 기대하고 있습니다.


동쪽으로는 이천과 양평 등

남한강 수계까지 레저활동 범위가 넓어집니다.



GTX 빨리…” 주민들 움직임도 빨라져

GTX 공약 반영하라” 지역 주민들 잰걸음

시민연대 등 인수위에 ‘삼성~동탄 조속히 착공’ 탄원서

이호준 기자 | hojun@kyeonggi.com 승인 2013.01.11

박근혜 당선인이 경기도 관련 공약으로 ‘수도권광역급행철도(GTX)’를 첫손에 꼽아 사업에 대한 기대감이 높아지고 있는 가운데, GTX 관련 지역 주민들의 움직임도 빨라지고 있다.

10일 박광서 GTX 시민연대 대표는 “삼성~동탄 광역철도 노선을 조속히 착공해 달라는 탄원서를 인수위원회 경제2분과 이현재 의원에게 전달했다”며 “박 당선인이 GTX 건설을 적극 지원하겠다고 밝힌 만큼 새 정부에서는 GTX 사업이 속도를 내길 바란다”고 말했다.

GTX 용인역시민모임, KTX/GTX 동탄역 시민모임, 의정부를 사랑하는 시민들의 모임 등 GTX 관련 시민단체 대표와 온라인 회원으로 구성된 ‘GTX 시민연대’는 탄원서를 통해 “삼성~동탄 광역철도는 총 사업비 1조7천억원 중 절반이 넘는 1조원을 동탄2신도시 예비입주자들이 선납했지만 2년이 넘도록 착공조차 되지 못하고 방치되고 있다”며 “계속 지연될 경우 수서발 KTX의 공사가 중단되거나 수천억원의 매몰비용이 발생함에 따라 인수위원회 단계에서부터 적극 검토한 뒤 새 정부에서 조기개통에 대한 특단의 조치를 내려야 한다”고 주장했다.

또 파주철도유치시민연대는 대선이 끝난 뒤부터 50㎞ 이내로 제한한 대도시권광역교통관리에 관한 특별법 시행령을 개정, GTX 수서~킨텍스(46.2㎞) 노선을 파주까지 연장해줄 것을 촉구하는 서명운동을 진행하고 있으며 현재 3만여명이 참여했다.

이들은 11일까지 주민 서명을 받은 뒤 다음 주께 청원서와 함께 서명 부를 인수위원회에 제출할 방침이다.

이호준기자 hojun@kyeonggi.com


동탄 신도시, 미래의 가치로 봐야


-분당 신도시가 594 만평 9 만 8천 가구,

일산 신도시가 476 만평 6 만 9천 가구를 분양하면서
건설된 것에 비하면,

동탄은 천만평에 15 만 가구 ( 동동탄 660 만평에 10 만 5 천 가구,서동탄 300 만평 4 만 가구) 의 주택이 들어서는 대규모로서 우리나라 신도시 역사상 최대 규모가 됩니다.

서울에 출퇴근하는 사람들이 거주하는 것도 아니고
강남에 살던 사람들이 옮겨와 사는 것도 아니며,

그저 동탄에 사는 것이 편리하고 만족한 생활이 될 수 있는 사람들이
미래에 꽤 생겨나리라 봅니다. 이는 아래의 몇 가지 가능성에 근거합니다.


-충청남도에 행정복합도시의 완공


충청남도에 행정복합도시가 완성되면

많은 숫자의 공무원들이 그곳에서 근무하게 됩니다.


동탄에 마련한 아파트에서 아내와 아이들은 거주하고

남편은 주중에는 행정복합도시에서 거주하다가

주말이면 동탄에 있는 집으로 오는 생활을 할 수 있습니다.

동탄에 있는 집은 서울을 향해 깊숙이 들어오지 않기 때문에
주중에도 급한 일이 집에 생기면 잠시 올라왔다가 내려가기에
오히려 편리합니다.

평소에는 일요일 밤까지도 집에서 잠을 자고


월요일 아침 일찍 집에서

곧바로 행정복합도시에 있는 직장에 출근하는 것이 괜찮습니다.



-규모가 크기 때문에 교육환경 만들어지기에 유리


교육환경은 도시에 앞서서 먼저 만들어지기보다는,

거주하는 사람들에 의하여 후발적으로 만들어지는 경향이 강합니다.

따라서 동탄신도시에 고급공무원이나 경제수준 높은 사람들이 늘어나게 된

다면 동탄신도시 안에서도 교육환경이 자연스럽게 좋아지는 지역이 나타

날 것입니다.

즉 동탄신도시는 서울에서 멀어서 출퇴근이 힘들기에

오히려 하이클래스 종사자들이 모여들 수 있는 여건이 됩니다.

이미, 국제고는 확정되어 개교 했습니다.



-서울, 수도권의 산업시설 규제


서울, 수도권에는 산업시설 규제가 있습니다.

그로 인하여 수도권 남쪽으로부터

떨어진 곳에 크고 작은 기업체들이

상당수 이미 생겨나 있으며 앞으로도 계속 늘어날 전망입니다.



오산, 평택을 따라 내려가면서

경기도 남쪽지역, 진천,음성, 오창, 청주 등

충청북도 지역, 아산, 서산, 당진 등

충청남도 지역의 산업체에 근무하는 사람들이 늘어나면서


그들의 결혼 후 주택마련에서는

동탄이 선택 후보로 고려될 수 있습니다.



특히 근래 들어서는

맞벌이 부부가 많아지고 있는 상황입니다.


남편은 충청도에 근무하고

아내는 서울이나 서울 가까이에서

근무하게 될 때에 절충점의 주거지로서 고려될 수도 있습니다.




-은퇴 실버세대의 증가


노년 인구의 비율이 점차 높아지고 있습니다.


서울에서 직장이나 자신의 사업체에 다닐 필요가 없어졌으면서

경제적으로는 여유가 있는 사람들이 미래에 늘어날 것입니다.

그런 사람들 중 전원에서 살고 싶어하는 사람들이 꽤 있습니다.

그러나 막상 전원주택에서 실제로 살면서는

주변에 사람이 적어서 외롭고

편의성면에서 불편함을 호소하는 사람들도 있습니다.

그런 사람들이라면 너무 번잡한 서울은 아니지만

자식들이 찾아오고 자신들도 자식들 집에 왕래하기에

적당하게 편리한 주거지를 모색하게 될 것입니다.



-분당, 평촌 등 기존 신도시의 노후화


동탄신도시가 나중에 자리를 잡은 뒤에는,

동탄으로 이사 가는 사람이

강남에 살던 사람에서 생겨나기 보다는


분당에 살던 사람들 중에 동탄으로 이사 가는 사람들이

생겨날 수도 있습니다.



-자족기능 기대


동탄 신도시를 첨단 IT 기술을 접목한

U-시티 시범 도시로서 만이 아니라,


인근의 첨단 산업 과 연구 기능을 포괄하고

비즈니스의 중심이 되는 자족도시로 육성하겠다는

이야기도 나와 있습니다.



-규모의 경제효과

동탄 제1신도시가 면적 273만평, 4만 세대이므로

여기에 동탄 제2신도시의 660만평, 10만5천 가구를 합치면

신도시로서는 더더욱 기존의 도시를 훨씬 더 능가하는 규모가 됩니다.



-결론적으로 생활근거지와 근무지가 수도권 남쪽인 경우에는

신도시들 중에서는 우선적으로 동탄을 고려해보면 좋다고 생각합니다.


수도권이 다핵화 되어가기 때문에

무조건 어떤 지역이 좋을까하는 식으로 생각할 필요가 없습니다.


미래에는 수도권에 여러 개의 핵심 지구들이

자리를 굳혀 가리라 예상합니다.


따라서 무조건 어디가 좋을까요 라는 식보다는,

자신의 가정과 개인적인 여건에 맞는 곳들 중에서

몇 개의 후보를 선정한 후,

여러 가지 면에서 비교하면서 선택하는 방식이 좋을 것입니다.


*동탄 신도시 개발 호재 총정리

-유비 쿼터스 개념 첨단 미래형 신도시

( 유비 쿼터스 시범도시 해외 수출 )


-쎈트럴 파크 등 신도시 녹지 비율 최대 및 친 환경도시( 에코도시).

-1 군 건설사 브랜드로 구성된 국내 최고급 신도시.


-특화된 조경, 외관, 단지내 조경 등 럭셔리 컨셉 엘레강스 도시.

-삼성 기업도시화-삼성전자, 반도체 등 자족 기능 신도시 배후 수요.

( 동탄-평택-아산 삼성 밸리)

( 삼성전자 반도체 공장 34조 투자키로 확정 )


-1000 만평 규모 대단지 및 국내 최대 신도시 승수 가속도 효과.

-인근 오산 세교지구, 용인흥덕 ,공세,보라 지구 연계 개발 효과

-판교 신도시, 성복 지구, 광교 신도시, 흥덕 지구,
분양가 상승에 따른 도미노 효과

-광교 신도시 보상금 유입 기대,

-병점역 복합 타운 개발 ( 15 만평 주상복합 타운 )

-특목고 유치 ( 국제고 2011년 개교 )확정.

-주변 종합 병원 천국

( 아주대, 경희대, 한림대, 연세대,을지대,서울대,의보공단 병원).

-이마트 입점, 홈플러스 메타폴리스내 입점 예정.

-제 2 경부 고속도로 직접 수혜.

-삼성동-동탄 대심도 고속전철 건설 확정.

-신교통 수단( 노면전차)도입 확정.

-양재-영덕-동탄-오산 고속도로 09 년 7월 개통.

-서울 제 2 외곽 순환 고속도로 직접 수혜.

-동탄 신도시내 1호선 기지내 역사 신설.

-분당선, 신분당선 연장수혜.

-광교-영통-동탄,인덕원~의왕~수원~동탄 경전철 추진.

-세종특별시 행정도시 이전에 따른 반사 이익.

-판교-광교-동탄 한국형 실리콘 밸리 조성.

-대규모 산업단지 조성에 따른 자족기능 부여.

-기흥 호수공원 대형 생태공원 개발 효과

-메타 폴리스 등 초 고층 주상 복합 타운 건설 효과

( 메타 평당 1600 만원 분양)


오쩌면 고로코로 사람덜 표정이 밝아졌죠.....


역시 박근혜 노믹스 짜앙 입니다

부동산 경기부양을 통한 경제 활성화 진짤루 너머 멋진 정책 입니다

현오석,서승환,신제윤 장관 복 많이 받으시고 더욱 힘 내시고

규제 페지- 경기 부양에 박차를 가해 주시기 바랍니다

노무현 의 옹고집 과 이명박 의 잔머리 굴리기로

죽여 놓았던 부동산 시장이

박근혜 대통령 의 신뢰 와 진실 정치로 다시 살아 나고 있습니다


역시 박근혜는 국운 상승 의 게기가 되는

대한민국 경제에 행운 의 여신 입니다


참여,실용 정부에 속아

촉삭대고 집팔아 주식 허던 양반 덜 완전 개거품 물게 생겼습니다

주식은 반토막나 쪽박 차고 부동산은 오르고..........

세상은 돌고 도는 것이죠


박근혜 대통령 이야말루 우아하고 단아하고 예쁘고

게다가 백성덜 사랑 하는 마음이 그야말루 매력 투생이 입니다


이제부터 장롱 속, 스위스-싱가폴 은행에 숨겨둔 돈 덜이

지상으로 나와 돈이 돌면서 고난 과 시련 의 시절은 가고

부동산 시장에 기쁨 과 즐거움 미소가 넘치는 행복한 시장이 될 것 입니다


부동산 시장에 불이 붙으면서

경제 전반에 모든 분야에 온기가 돌고 경기가 살아나고

생활에 활력을 주고 신바람 나는 사회가 다시 돌아 올 것입니다


부동산 시장에 태양이 다시 떠 오르고 있는 것입니다


그동안 고상이 많으셨습니다

역시 고난은 연단을 연단은 인내를 인내는 기쁨을 주는 것입니다


이제 부동산 시장을 교란 시키고 힘들게 하던 더러운 마귀들은 떠나고

고난 뒤에 숨어 있던 큰 기쁨 과 행운을 여러분은 흠뻑느끼실 것 입니다


아피트 꽉 잡고 놓치 마십시요



**수도권 주택 시장에 4.1 대책發 봄바람 '살랑'


4.1 부동산 대책이

수도권 주택 시장에 봄바람을 불어 넣었다.


5 일 건설·부동산업계에 따르면

서울 접근성이 좋고 저렴한 중소형 아파트가 많은

경기도 남양주시 별내지구와

고양시 삼송지구 등이 수혜 지역으로 떠올랐다.


별내지구 B 공인은

대책 발표 이후 문의전화가 3 배 이상 늘었다면서

작년 말 경춘선 별내역과 신내역이 개통돼

서울 접근성이 나아졌고

최근 집값도 많이 떨어져 노원구에 전세 사는 사람들이

내집 마련하겠다는 상담이 몰린다고 전했다.



작년 7 월 입주를 시작한

삼송 아이파크' 아파트 분양사무실에는

미분양 물량을 가계약하겠다는 문의가 잇따라

현재 가계약 건수가 30 건에 달한다.



현대산업개발의 한 관계자는

법 시행일 이후 계약을 해야

양도세 감면 혜택을 받을 수 있기 때문에

일단 향과 층이 좋은 물건을 가계약하고

법안이 통과되면 바로 정식 계약하겠다는 고객들이 많다고 귀뜀했다.




고양시 일산서구 덕이동

일산 아이파크' 아파트 역시

하루 평균 15 건에 그쳤던 상담 문의가

대책 발표를 기점으로 40 여건을 돌파했다고 업체는 전했다.

특히 정부가 올해 보금자리 청약 물량을

당초 1만6천가구에서 50%인 8천가구로 줄이고

공공분양주택 공급은 전용면적 60㎡ 이하

소형주택 2 만가구로 제한하겠다고 발표함에 따라

보금자리 인근에서 분양을 앞둔 건설사들의 기대감이 높다.



남양주 M공인은

그간 남양주 진건·지금보금자리 때문에

민간 분양이 위축됐지만 공공아파트 물량이 줄고

소형만 나오면 수요가 이동할 것이라고 전망했다.



분당, 일산 등 1기신도시도

리모델링 수직증축에 대한 기대감으로 분주하다.

1991년 입주한 분당 서현동 삼성한신아파트 인근 B공인은

재건축은 연한이 안 찼고

리모델링은 사업성이 떨어져 속만 끓였던 입주자들이

대책 이후 급매물을 거둬들이고 있다면서

매수 문의는 주로 소형 위주라고 말했다.



일산 대화동 삼익4단지 인근 K공인도

연간 거래가 2∼3건에 불과해

아예 문을 닫고 사무실 전화만 휴대전화로 돌려놨는데

1일부터 전화벨이 끊임없이 울려 영업을 재개했다고 전했다.


경기도성남시 분당 신도시 정자동 지역 아파트들.



지난달 3차 합동분양을 통해 5천 900가구가 몰린

경기 화성시 동탄2신도시에서는

기존 계약자와 예비 계약자의 희비가 엇갈렸다.

6개 건설업체가 3월 18∼21일 계약을 진행해

이 기간 계약금을 낸 고객은 며칠 차이로

수혜 대상에서 제외됐지만

법정 시행일 이후 남은 미분양 물량을 잡으면

5 년간 양도세를 전액 면제 받을 수 있기 때문이다.


수도권 주택 시장에 4.1 대책發 봄바람 '살랑'

기사입력 2013-04-05 06:40 연합뉴스




서울 강남 재건축 매물 들어가… 신도시도 '들썩'

조선일보 | 2013.04.05 03:01


4일 오후 서울 송파구 잠실의 부동산 중개업소들 출입문과 유리창에 매매·전세 물건의 시세를 알리는 게시물들이 잔뜩 붙어 있다. /오종찬 기자

[4·1 부동산 대책 약발 받나]

개포·은마 아파트 재건축, 매도 호가 2000만원 올라

중소형 저가 아파트 몰려있는 노원·도봉 등도 문의 늘어

리모델링 수직 증축 허용따라 분당·일산 등도 기대감 높아져

"대책 발표 난 뒤로 매물이 쑥 들어갔어요. 호가(呼價)는 계속 오르고…."(서울 강남구 개포동 A공인중개사무소)

"대책이 잘못됐어요. 지금이라도 전용면적(85㎡) 기준에 손을 대야 합니다. 지방에 9억원 넘는 아파트가 몇 개나 된다고…."(경기 용인시 수지구 죽전동 B공인중개사무소)

4·1 부동산 대책이 발표되고 나서 지역별로 희비가 엇갈리고 있다. 가장 뜨겁게 반응이 나오는 곳 중 하나는 서울 강남권 재건축 단지. 강남구 개포동 개포주공 1~4단지는 모두 전용 85㎡ 이하이면서 대부분 9억원 이하라 즉각적으로 반응이 나오고 있다. 현재 주공 1단지 44㎡ 아파트가 7억8500만원까지 나와 있으며 1단지 5040가구 중 80%가량이 9억원 이하. 인근 공인중개사무소에서는 이번 대책이 나오고 나서 "집주인들이 '값을 얼마나 올릴 수 있느냐' '나중에 집을 다시 팔겠다'는 문의가 잦아졌고, 매도 호가를 1000만~2000만원씩 높일 수 없느냐는 요구도 있었다"고 전했다.

대치동 은마아파트도 마찬가지다. 84㎡가 7억8000만~8억8000만원에 거래되고 있어 세금 감면 등 이번 대책에 따른 혜택을 받을 수 있다. 인근 D공인중개사무소는 "호가가 뛰고 매물을 회수하겠다는 전화가 갈수록 늘어가고 있다"고 말했다.

다른 강남권에서도 분위기는 비슷하다. 송파구 가락1동 E부동산은 "부동산 대책에 대한 기대감으로 집주인은 매물을 거둬들이고 사려는 사람들은 '언제 사야 하나' '값이 얼마나 오를 것 같으냐'면서 눈치 싸움이 치열하다"고 말했다.

수직 증축이 허용되면서 리모델링에 대한 기대가 높아지는 경기 분당·일산·평촌, 서울 목동 등도 급매물이 조금씩 자취를 감추고 있고, 호가가 소폭 올랐다는 게 현지 공인중개사무소 전언이다. 목동 F공인중개사무소는 "오늘 하루 매입 문의 전화가 평소보다 3배 이상 많았다"고 말했다.

아파트 분양사무소에도 85㎡ 이하 아파트를 중심으로 문의 전화가 하루 2배 이상 늘었다. 미분양 아파트를 파는 삼성물산 용산·종로 모델하우스에는 대책 이후 84㎡ 아파트 가격을 묻는 전화가 밀려들고 있다.

반면 같은 서울이라도 강북은 표정이 엇갈린다. 중소형 저가 아파트가 몰려 있는 노원·도봉·중랑 등은 대책 발표 이후 문의가 늘고 환영하는 분위기지만 가격은 9억원 밑이면서도 전용면적이 커 대책에서 소외된 곳들은 불만이 많았다. 성북구 정릉동 풍림아이원은 114㎡가 4억2000만원 선에 불과한데도 전용면적 기준 때문에 이번 대책 수혜를 입지 못한다. 정릉동에 사는 김태정(42)씨는 "같은 서울 시민인데 정부가 차별하는 것 같아 언짢다"고 말했다.

지방도 이번 대책 효과에 대해 불만이 많다. 충북의 경우, 지난 2월 기준으로 전체 미분양 주택 중 80.2%가 85㎡를 넘는 아파트다. 경기 용인도 사정은 다르지 않다. 부동산114에 따르면 경기 용인 아파트 21만8415가구 중 9억원이 넘는 물량은 10% 정도. 반면 85㎡ 초과 중대형 아파트는 7만7200가구로 3분의 1이 넘는다. 용인 수지구 죽전동 아이파크는 347가구 중 9억원 이상은 1곳도 없지만 전용면적은 101~134㎡로 이번 대책과 무관하다. 죽전동 G공인중개사무소는 "이번 대책과 별 상관이 없는 곳이라 고요하다"고 말했다.

이번 대책에 대해 곳곳에서 불만의 목소리가 터져 나오고 있지만 박선호 국토교통부 주택정책관은 "정부 방침은 변하지 않을 것"이라면서 "아직 가격이나 면적 기준을 손볼 계획은 없다"고 말했다.

호가 조정이나 거래 문의는 많지만, 실제 거래는 당분간 잠잠할 것이라는 지적도 있다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "이번 대책이 소급 적용되는 게 아니라 국회 통과 이후부터라 그전까지는 아예 거래가 멈출 수도 있다"고 말했다.

전국 아파트 매매가격은 4·1 부동산 대책에 대한 기대심리가 반영되면서 2주 연속 상승했다. 수도권은 11개월 만에 처음으로 상승세를 보였다. 한국감정원은 지난달 26일부터 이달 1일까지 전국 주간 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05% 상승했고 전세가격도 0.17% 올랐다고 4일 밝혔다. 수도권(서울·경기·인천)은 지난해 5월 7일 감정원이 처음 주간 아파트 가격을 조사한 뒤 줄곧 하락세를 보이다 이번에 47주 만에 상승 반전했다. 감정원은 "부동산 대책을 앞두고 기대감이 가격 상승으로 이어졌다"면서 "이런 추세가 당분간 계속될 것으로 보인다"고 분석했다.





4·1대책, 'and' 아닌 'or' 돼야

머니투데이 | 2013.04.05 05:50

4·1부동산 대책' 발표 이후 때아닌 'and'와 'or' 논란이 일고 있다.

주택시장 활성화를 위해 내놓은

기존 주택의 양도소득세 면제 조건이

1가구1주택자에게는 '지역 역차별'이란 지적이 잇따라서다.


대책에 따르면 기존 주택 양도세 면제 조건은

1가구1주택자(일시적 2주택자 포함)가 보유한

전용면적 85㎡면서

시가 9억원 이하 집을 사들일 경우로 제한됐다.

'and' 요건을 충족해야 한다는 얘기다.

　
여기서 역차별 논란이 생겼다.

서울 강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡의 2월 실거래 최고가는 8억6000만원으로 조건에 충족한다.

반면 경기 용인이나 부산, 대구 등에는 9 억원 이하를 밑도는 85㎡ 초과 중대형아파트가 수두룩하다.

이런 이유로 야당은 이번 대책을 '강남용'으로 규정지었다.

　

대책을 내놓은 정부도 고민이 없던 것은 아니다.

서승환 국토교통부 장관은 이같은 기준의 배경이

세법상 고급주택인 9 억원과

주택법상 국민주택 규모인 전용면적 85㎡를 고려했다고 설명했다.

　
하지만 결과적으로 동시충족 조건을 내세운 것이 논란의 화근이 됐다.

늦었지만 이제라도 폭넓은 여론을 수렴할 필요가 있다.

시장에 온기를 불어넣겠다는 의지라면 선택의 폭을 넓힐 수 있는 '

or'로 제시하는 것이 합리적이란 점에서다.

　

이같은 맥락에서 몇가지 아쉬운 점이 있다. '

하우스푸어'를 구제하기 위한 방안으로

기존 주택에 대해서도 양도세 면제를 포함시킨 것은 파격적이지만

구매심리를 되살릴 묘책으로는 뭔가 2% 부족하다는 지적이 적지 않다.

　
베이비붐세대의 부동자금을 집구매에 활용할 수 있도록

1가구1주택자 취득에 한해 '

증여세 비과세'도 도입했다면 좀더 수요 진작의 유인책이 되지 않았을까.

　
아무래도 자금여유가 없는 신혼부부나 사회초년생 등이

또다른 빚을 지는 것보다 이 방향이 선순환구조를 이룰 수 있다는 얘기다.

　
1가구1주택자인 '하우스푸어' 역시 집을 팔 기회가 훨씬 많아질 수 있다.

20년간 장기침체에 빠졌던 일본도 2010년 '

증여세 비과세' 도입 효과로 주택시장의 구매심리가 되살아나

거래량이 전년보다 13% 늘어난 것으로 알려졌다.

　

실질적으로 1~2인가구가 거주하는 오피스텔이나 악성인

준공 후 미분양주택을 임대하는 민간사업자에 대한

세제혜택이 이번 대책에서 제외된 점도 아쉬운 대목이다.

오피스텔은 주택을 살 여력이 없는 사람들이

거주하는 경우가 많은 만큼

형평성을 고려해 양도세 감면혜택을 주는 방안을 검토해야 한다.

　
사업자를 다주택자로 간주해 종합부동산세를 물리는 것은 불합리하다.



건설기업들이 '울며 겨자먹기식'으로

떠안은 미분양을 어쩔수 없이 임대를 주는데

임대 5년 뒤에 종부세까지 물리도록 한 것은

이중과세 논란 여지가 있다.


시장 정상화에 맞춘 정책이라면

실효성 제고를 위해 좀더 세밀한 후속 보완 대책이 필요하다.





--시론] 부동산 시장 패러다임이 변했다

한국경제 | 2013.04.04 18:02

100% 보급률·고령화로 수요 변화…가격상승에 초점 맞춘 대책 한계

부동산 수요 세분화한 정책 필요

진창하 < 한양대 경제학부 교수·부동산학 >

새 정부 출범 이후 첫 부동산 대책이 지난 1일 발표됐다. 이번 대책은 금융위기 이후 지난 정부의 수차례에 걸친 부동산 활성화 대책에도 불구하고 약세를 면치 못했던 부동산시장의 회복을 위한 마중물이 될 것으로 기대되고 있다.

우선 현 시점에서 고민해야 할 점은 지금의 부동산시장이 바로 과거 부동산시장과 같은 패러다임인가 하는 것이다. 새로운 패러다임은 오랜 시간에 걸친 기존 패러다임에 대한 반증의 축적과 이에 대한 저항의 과정을 거쳐서 기존 패러다임의 붕괴와 함께 등장하게 된다.

지금의 부동산시장은 주택보급률이 100%에 육박하는 공급 상황과 생산가능인구의 감소 및 저출산·고령화에 따른 수요구조의 변화 등으로 인해 과거와 같은 가격상승을 기대하기 힘든 게 현실이다. 따라서 주택 수요자와 공급자 모두 주택시장의 회복과 관련된 패러다임이 가격상승에만 포커스를 둔 평가에서 벗어나야 한다. 다시 말해 부동산 경기 회복을 가격 회복에만 초점을 둔 과거 패러다임으로의 회귀가 아닌, 수요와 공급이 창조되는 새로운 패러다임으로의 전환이 이뤄져야 할 것이다.

이를 위해 주택의 소비와 공급주체를 세분화하는 노력이 필요하다. 우선 이번 ‘4·1 대책’에서 생애 최초 주택을 구입하는 계층과 신혼부부, 그리고 저소득층에 대한 내용은 바로 실수요자 중심의 배려가 포함됐다고 평가할 수 있다. 총부채상환비율(DTI)과 주택담보인정비율(LTV)의 개선은 이런 실수요자를 대상으로 한 상징성을 내포한 규제완화라 할 수 있다. 또한 기존의 주택 거주자들이 시장의 실수요자로 재등장하기 위해 입지적으로 경쟁력이 있는 1기 신도시 위주의 리모델링이나 수직증축을 통한 수요창출 또한 수요를 세분화한 정책적 배려로 판단할 수 있다.

이제는 부동산 시장의 참여자를 각기 달리 바라보며 그들의 시장을 세부적으로 구분해 가격의 변화를 포함한 부동산 참여자의 필요를 충족시켜 주었는지에 대한 평가가 이뤄져야 할 것이다.

두 번째로 부동산은 실수요자 중심의 공간시장과 자본투자자 관점에서의 자산시장으로 구분된다. 한국은 후자의 비중이 큰 시장이다. 하지만 이제는 부동산시장을 이런 자산투자자로부터의 영향력을 합리적인 수준으로 조절해야 한다. 즉 사업이 자산시장의 한 부분으로 안정적인 수익률을 제공할 수 있어야 하며 동시에 그 수익률은 임차인이 투자자의 관점에서 볼 때 합리적이라고 생각할 수 있는 월세전환율에 근간을 두고 있어야 한다.

민간 임대시장의 역할이 커진 상황에서 단계적으로 체계성이 확립된 시장으로 탈바꿈하기 위해서는 정부의 선제적인 역할이 필요하다. 따라서 이번 양도소득세 감면 등 1가구 다주택자들에 대한 혜택은 앞으로 민간 임대업자들을 향한 중장기적인 대책으로 발전돼야 한다. 또 캠코에서 인수하게 되는 주택자산을 이용해 시장에서 롤모델이 될 수 있는 구조를 시장에 제시, 바람직한 준공공 임대시스템을 구축해야 한다. 민간 임대시장과의 관계를 고려해 보금자리주택의 이면에 있는 기존 공급량과의 충돌을 최소화할 필요가 있다.

세 번째로, 정책은 지속가능하며 현재 시장 상황에 대한 신뢰를 회복시킬 수 있도록 투명하고 구체적인 대안이 제시돼야 한다. 국토연구원에서 이번 대책으로 전국 주택거래량이 약 15% 증가하고 주택가격은 약 2%가량 상승할 것이라는 연구결과를 내놨다. 이 같은 분석은 정치적 위험을 배제한 외부 충격이 없는 상황을 가정한 것이다. 금융위기 이후 주택가격의 바닥이 어디인가에 대한 많은 논의가 있었는데 이제는 그 가격을 구성하는 수요와 공급의 상황이 예전과는 달라졌다. 또 이런 천편일률적인 논의를 하기에는 주택이 한 가구의 소비와 지출에서 자산효과로서 미치는 영향과 가치하락으로 인한 재정적인 제약을 가져오는 담보효과로서 경제 전반에 미치는 영향이 너무나도 크다. 정치권에서의 순조로운 논의과정을 통해 각 주체의 필요에 따른 주택거래를 활성화하고 이에 따른 부동산 가격 연착륙을 실현시키는 게 중요한 시점이다.

진창하 < 한양대 경제학부 교수·부동산학 >





뜨거워진 경매시장…분당·일산 낙찰가 '高高'

한국경제 | 2013.04.04 17:20

수직증축 허용으로 일주일새 9%P 상승

수직증축 리모델링 허용 등을 주요 내용으로 하는 ‘4·1 부동산 종합대책’ 발표 이후 분당과 일산 신도시의 경매시장이 활기를 띠고 있다.

4일 부동산경매정보업계에 따르면 수원지법 성남지원과 의정부지법 고양지원 등의 법정에서 1일 이후 진행된 경매 아파트 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 81.5%를 나타냈다. 분당과 일산의 1분기 평균 낙찰가율 72.8%에 비해 9%포인트 가까이 상승했다. 정부의 대책 발표 직전 한 주간의 낙찰가율 76.2%와 비교해도 5%포인트 이상 올랐다. 또 물건이 낙찰된 비율인 낙찰률도 39.0%로 1분기 평균 낙찰률 33.7%에 비해 상승했다. 부동산 대책 발표 이후 수도권 전체의 낙찰가율도 지난달 76.97%에서 77.45%로 소폭 오른 가운데 리모델링 규제 완화의 혜택을 받는 1기 신도시의 대표지역인 분당과 일산의 오름세가 두드러졌다.

일부 중소형 아파트는 높은 입찰 경쟁률을 기록했다. 성남시 구미동의 무지개마을 전용 84㎡는 23명이 몰려 감정가 4억6000만원의 89.1%인 4억1000만원에 낙찰됐다. 이 아파트와 같은 크기의 인근 아파트가 작년 7월 3억8700만원에 낙찰됐던 것과 비교하면 2300만원가량 오른 것이다. 고양시 백석동 전용 84㎡에도 9명이 몰려 감정가 3억3000만원의 80.8%인 2억6655만원에 낙찰됐다.

한편 정부는 지난 1일 발표한 부동산대책에서 15년 이상 아파트에 대해 안전성 확보가 가능한 범위 내에서 수직증축 리모델링을 허용키로 했다. 수직증축 허용으로 분당 등 1기 신도시를 비롯한 기존 아파트의 리모델링 사업성이 크게 높아져 사업 추진이 탄력을 받을 것으로 보인다. 수도권 리모델링 대상 단지는 167개, 12만3000여가구에 이른다.

부동산 경매정보업체인 부동산태인의 정두홍 팀장은 “노후화돼 그동안 낙폭이 컸던 수도권 1기 신도시 아파트들이 수직증축 리모델링의 영향으로 가격이 회복세로 돌아섰다”며 “개별 단지들의 리모델링이 본격화되면 경매시장 열기도 당분간 이어질 것”이라고 전망했다.



살아나는 분양시장…동탄 2신도시 계약률 '쑥쑥'

한국경제 | 2013.04.04 17:19


4·1 부동산 종합대책’ 발표 이후 경기 화성 동탄2신도시의 계약률이 치솟고 있다. 사진은 지난달 최고 30.62 대 1의 청약 경쟁률을 기록했던 반도유보라 아이비파크 모델하우스. /반도건설 제공

'동탄역 더샵 센트럴시티' 첫날 계약률 75% 달해

반도 유보라도 당첨자 몰려

지난 2일 경기 화성시 동탄2신도시 포스코건설 ‘동탄역 더샵 센트럴시티’ 모델하우스에는 아침 일찍부터 분양계약서를 쓰려는 당첨자들이 몰렸다. 덕분에 첫날 계약률만 75%에 달했다. 수도권 인기 단지라도 첫날 계약률이 20~30%에 불과하다는 것을 감안하면 이례적으로 높은 수치다.

4일 주택업계에 따르면 양도소득세 면제와 생애최초 주택구입자에 대한 취득세 면제 등을 담은 ‘4·1 부동산 종합대책’ 효과로 수도권 주요 분양시장에 훈풍이 불고 있다. 연말까지 9억원 이하 미분양 주택이나 신규 분양 주택을 사면 양도소득세가 5년간 감면된다. 또 부부합산 소득이 6000만원 이하인 가구가 연말까지 주택을 구입하면 취득세가 전액 면제된다. 이 때문에 서울 강남권과 가까운 동탄2신도시 등에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

‘동탄역 더샵 센트럴시티’ 인근에서 분양했던 반도건설 ‘반도 유보라 아이비파크’도 계약 성공을 자신하는 분위기다. 오는 8~10일 당첨자 계약을 받는 이 아파트는 지난달 청약접수 결과 최고 30.62 대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록하며 4개 주택형이 모두 1순위에서 일찌감치 마감됐다. KTX 동탄역과 상업시설 이용이 편리한 시범단지라는 입지적인 장점에다 주변보다 싼 분양가(3.3㎡당 최저 1013만원)가 입소문을 타면서 청약자들이 몰렸기 때문이다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com






동탄2, 유보라 아이비 파크 1400 명 몰려…떳다방 득실



12 일 유보라 아이비 파크 선착순 분양 추첨 현장



동탄 2 신도시에서는 시범 단지 아파트 의 선착순

잔여 물량을 따내기 위한 한바탕 전쟁이 일었다.


현장에는 고성이 오고 갔으며, 당첨을 위한 편법이 난무했다.



12 일 반도 건설은 동탄 2 신도시 시범단지

유보라 아이비 파크 모델 하우스에서 84B, 99B 잔여물량

200 여가구에 대한 선착순 접수를 받았다.


이날 현장에는 1400 여명의 신청자가 몰리며 인산인해를 이뤘다.

신청희망자는 가계약금 100 만원과 신분증을 지참해야 하기 때문에

이 날 오전 유보라 아이비파크 견본주택에는

현금만 최소 10 억원이 몰려있던 셈이다.


반도건설은 오전 11시까지 견본주택 방문자에게만

신청서를 접수할 계획이었지만

신청자들이 밀려 들어 접수시간을 30 분 연장했다.


약속된 시간이 지난 후에도 희망자를 계속 들여보내자

이미 모델하우스 들어와 있던 일부 신청 대기자들은

분양 관계자들에게 고성으로 윽박지르기도 했다.

신청자 증가로 인해 경쟁률이 높아지기 때문이다.


한쪽에서는 부동산 업자로 보이는 무리들이

당첨 확률을 높이기 위한 집단적 움직임을 보이기도 했다.


인맥을 동원 다량의 추첨권을 확보하고

당첨됐을 경우 매도 전략에 대한 논의가 오가기도 했다.


한 신청자는 이를 보고

대놓고 3~4 장씩 같은 이름을 써넣는 모습을 보니 울화가 치민다면서

예비 당첨자를 늘려

업자들의 시장 교란을 막을 필요가 있다고 불평했다.



11시 40 분 쯤 추첨이 시작됐고

당첨자가 발표 될 때마다 환호성 과 탄식이 교차했다.


현재 유보라 아이비 파크 분양권은

700 만원 정도 프리미엄이 붙은 상태다.



추첨 현장인 모델하우스 현장 밖에서

일명 떳다방들이 낙첨자 대상 호객 행위가 활발했다.


우남과 포스코건설 등 이미 분양이 끝난 아파트의

분양권을 낙첨자에게 팔기 위해서다.


동탄 2 신도시는 1년간 전매 제한 규제를 받지만

매도자의 신원을 보장하며 물건의 안전성을 강조했다.


떳다방 관계자는

매도자가 LG 전자 직원으로 신원이 확실하다며

구체적인 동, 호수를 알려줬다


동탄 2, 유보라 아이비파크 1400 명 몰려…'떳다방' 득실

뉴스 토마토 기사 전송 2013-04-12 16:57







중환자실에서 일반 병동으로 옮겨진 부동산 시장이

이제 서서히 도약 단계로 접어들 기세 입니다


부동산 시장이 크게 요동 치지 않는다고

애써서 과소 평가하는 사람들도 있지만


올 여름엔 상당폭의 상승 랠리를 할 것이라는 전망이 우세 합니다


4.1 대책이 나온 김에 집을 사기로 결정했다면 어느 지역이 유리할까.


비 강남권 인기 주거지역

매수세가 늘어날 것으로 전망하고 있습니다.

목동, 분당, 평촌 ,광교,동탄 등이 대표적입니다.


목동은 강남 못지않은 교육여건으로 실수요층이 탄탄한 지역으로


부동산 침체기를 겪으면서 가격이 떨어졌지만

경기가 회복되면 언제든지 오를 수 있는 여력을 갖추고 있는 곳 입니다.



1기 신도시의 선두주자격인 분당ㆍ평촌도 현재 하락세가 진행 중이었지만

잘 갖춰진 도시 인프라스트럭처와 교육여건,

우수한 강남 접근성 등을 고려하면 여전히 선호도가 높은 지역 입니다.


2기 신도시 선두주자인 광교,동탄 신도시도 경기침체로

그동안 상승하지 못한 부분이일시에 상승 할 가능성이 높은 곳 입니다



침체가 워낙 깊었던 만큼 정부대책 발표 직후 상황이 개선되기를

기대하는 것은 무리지만 추가 하락에 대한 우려는

어느 정도 사라졌다고 볼 수 있으며


무주택자라면 향후 2~3 년간 입주물량이 많지 않고

교통 및 개발호재가 풍부한 영등포동,문래동,당산동,신당동,광흥창,

합정동,공덕동,등서울 도심 지역을 적극 노려볼 만 합니다 .

수색역,서울역,성북역 등 코레일 개발 대형 역세권도 주목 할 지역입니다


정부가 시장 장기 침체를 방치하지 않겠다는 신호를 보낸 것이라는

상징성에 주목하는 시각도 있습니다.


돈을 빌릴 수 없어 집을 사지 못한 사람보다는

집값이 더 떨어질 것을 염려해 집 사기를 미룬 사람이 많았던 것이

그동안의 시장 상황이었던 점을 고려하면


문정동,수서동,방배동등 강남권이 오히려 수혜 지역이 될 수도 있습니다


최근, 정부에서 적극적으로 개발 의지를 보이고 있는

세종시 주변 오송,오창,청주,조치원,대전노은 지구도 유사시

예비군으로 하나 쯤 필요해 보이는 대목 입니다.






양도세도 4월1일 기준…1700명 동탄계약자 웃는다


각각 혜택 적용 기준일이 달랐던 취득세.양도세 감면 법안이 대책 발표일인 4월1일 소급적용으로 최종 통일돼 정리되면서 4월 분양단지 무더기 계약포기 등 우려했던 상황은 피해갈 수 있게 됐다. 또 세감면 기준 등 정보가 최종 확정돼 불확실성이 걷히면서 주택거래 증가 등 대책 효과도 이달부터 본격화될 것으로 전망된다.

지난달 30일 국회 법제사법위원회는 양도세 한시 감면 기준일을 지난 22일에서 1일 소급적용으로 수정해 조세특례제한법 개정안을 의결했고 이 법안은 본회의에서 그대로 통과됐다. 취득세 혜택은 4월1일부터 소급적용, 양도세 혜택은 22일부터 적용되던 혼란스런 상황이 대책 발표일인 1일로 최종 정리된 것이다.

시장에선 곧바로 환영의 뜻을 표했다. 특히 계약시기가 4월 초였던 동탄2신도시 포스코건설 '더샵센트럴시티'와 '반도 유보라 아이비파크' 1700여가구가 대표적 수혜단지다.

이 두 단지는 대부분 1순위에서 청약이 마감돼 4월초 계약을 마쳤으나 계약일이 1, 2차로 나뉘어 있었다.

두 단지 모두 2차 계약일은 5월이어서 양도세 혜택 기준일인 '계약일'을 1차 계약일로 봐야 할지, 아니면 계약금 완납일로 봐야 할지에 따라 혜택 여부가 갈리게 됐다.

하지만 대책 발표 후 한 달이 지나도록 주무부처인 기획재정부에서 세부 기준이 나오지 않아 애를 태웠었다.

기재부 관계자는 "세부적인 사항은 법이 아니라 하위 규정인 시행령 등에 규정돼야 하는데 법안이 본회의를 통과해야 세부적인 사항도 정할 수 있다"고 설명했다.

지난달 1일부터 22일 사이에 미분양 주택 및 기존 주택 구입 계약을 한 사람도 소급적용으로 혜택을 보게 됐다.

30일 서울부동산정보광장에 따르면 4월 서울시 주택 거래량은 5398건으로 이 중 상당수가 1일~21일 사이에 맺어진 계약이다.

무엇보다 전문가들은 그동안 매수심리를 위축시켰던 불확실한 '정치 리스크'가 해소됨으로써 시장에 긍정적 영향을 줄 것이라고 전망했다. 실제적으로 영향을 받는 사람은 많지 않지만 매수심리가 살아나는데 도움을 준다는 것이다.

박원갑 국민은행 부동산 전문위원은 "당초 9억원 이하로 정해졌던 신축.미분양 주택 양도세 혜택 기준이 국회에서 계속 바뀌면서 불확실성에 따른 리스크가 높아졌었다"며 "이제라도 소급적용으로 정리가 되면 매수심리가 살아나기 시작할 것"이라고 말했다.



양도세도 4월1일 기준…1700명 동탄계약자 웃는다


매일경제 | 2013.04.30 23:26






부동산시장에 거세게 불고있는 삼성 효과


최근 삼성은 경영목표를 초과 달성한 각 계열사 임직원들에게

총 2 조원에 가까운 인센티브를 풀었다.


삼성의 거액 인센티브 지급은 돈 가뭄으로 바짝 마른

국내 소비경기 등을 진작시키는 '단비' 역할을 하고 있다.


부동산업계에서는

삼성전자 성과급이 경기불황으로 장기간 침체를 겪고 있는

부동산시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대하고 있다.


삼성그룹 계열사들이 곳곳에 새로 터를 잡고

집값 상승과 상권 활성화에 촉매제 구실을 하면서


침체된 부동산 경기를 살리는 '

삼성 효과'는 수도권 곳곳에서 두드러지게 나타나고 있다


요즘 화성 동탄 일대 부동산시장은 '삼성 효과'로 뜨겁다.


삼성전자 직원들을 지역 수요 타깃으로 보고

다양한 마케팅 활동을 펼치고있다.


사업부에 따라 최고 연봉의 50%까지 성과급이 나와

수천만원의 목돈이 생긴 삼성전자 임직원들이

직장 근처에 새집을 마련했기 때문이다.


삼성효과로 불리는 화성시 주변은 늘 전세가 없고

삼성직원들의 경우 브랜드 아파트에 대한 관심이 높으며


요즘에는 전세가율이 70%에 육박하는 만큼

봄 이사철을 앞두고 전세만기가 된 사람들이

대출을 안고서라도 매매로 전환하려는 문의가 적지 않다


동탄 신도시, 경기 평택이나 서울 강동구 등의 사례에서도 볼 수 있듯

부동산 시장에서 소위 삼성 효과는 증명돼 있다


이들 지역들은 지역 경제 측면에서 삼성전자의 기여도가 크기 때문에

상권이나 아파트 거래 등도 영향을 쉽게 받고,

이번 삼성전자의 대규모 성과급에 촉각을 곤두세울 수 밖에 없다



*삼성,광복이래 최대규모, 100 조원 규모 고덕단지 착공(5월 14일)

삼성 수원 사업장 4 배규모에 삼성 최대규모에 100 조원 투자에

고덕지구 14 일 착공 , 최대 수혜주를 찾아라.
( 삼성전자 120 만평 , LG 전자 80 만평 )


평택시는 오는 14 일 오후 3 시께

장당동 사업지구에서 김문수 경기도지사, 김선기 평택시장과


권오현 삼성전자 부회장,

이재영 경기도시공사 사장 등 관계자들이 참석한 가운데

고덕삼성전자산업단지 기공식을 개최한다고 7일 밝혔다.


도는 당초 고덕산단 기공식을 지난달 29일 박근혜 대통령을 포함해

정부부처 장관 등이 참석한 가운데 성대하게 치를 예정이었다.

하지만 미국방문등 일정이 맞지 않아 행사 일정을 한 차례 늦췄다.


시에 따르면 산업단지는

평택시 고덕면·지제동·장당동 일대 395만㎡(120만 평) 규모로 조성되며


삼성전자는 이곳에 전자부품, 의료기기 등 미래 산업을 이끌어 나갈 신수종사업 생산시설에 100조 원 이상을 투자할 계획이다.

특히 부지 조성이 완료되는 2015년부터 삼성전자 생산시설이 단계적으로 입주하면 약 3만 명의 신규 고용이 발생하는 융·복합 자족도시로 성장할 것으로 기대된다.

고덕산업단지는 경기도시공사가 사업비를 투자하고 평택시가 행정을 지원하며 공사비 8천452억 원, 조성비 1조1천374억 원 등 총 2조2천762억 원이 투입된다.


김선기 시장은 삼성전자산업단지·LG전자산업단지 등의 조성이 완료되면 시에 약 5만 개의 좋은 일자리가 창출될 것으로 예상한다며 이는 문화·복지·교육 등 모든 측면에서도 한 단계 업그레이드되는 좋은 계기가 될 것이다라고 말했다.

한편, 삼성전자의 고덕산업단지 투자계획은 2010년 12월 경기도, 평택시, 삼성전자, 경기도시공사의 산업단지 입주협약 체결 후 약 19개월간의 끊임없는 노력 끝에 작년 7월 경기도시공사와 삼성전자가 산업시설용지

전체를 삼성전자에 일괄 공급하는 매매계약을 체결하며 성사됐다.


삼성전자는 이 곳에 광복 이후 최대 규모인 100조 원을 투자할 계획이다.

삼성전자가 입주할 예정인 일반산업단지는 고덕면, 모곡동, 장당동, 지제동 일대에 396만㎡규모로 총사업비 2조 2천762억여원이 투입될 예정이다.

고덕국제화지구 남동쪽의 고덕산업단지에는 삼성전자와 LG전자가 각각 2016년, 2017년 이후 입주할 예정이다.

한편 고덕국제화지구는 전체 개발면적이 13.4㎢ 규모로 2020년까지 보금자리주택 1만4천가구 등 모두 5만4천499가구의 미니신도시로 건설된다.

따라서 이곳은 총 13만5000명이 거주하는 미니신도시로 거듭날 전망이다.

단계적 개발계획에 따라 서정리역세권 중심의 1단계 구간(447만9천㎡)은 2013년 착공해 2018년 상반기부터 입주가 시작된다.


2단계(439만4천㎡)인 행정타운 중심은 2019년, 3단계(454만8천㎡)인 국제 교류특구 중심은 2020년 각각 준공된다.

고덕국제화계획지구는 세계화 시대에 대비한 국제신도시로 조성된다.

평택 미군기지 확장·이전에 따른 미군 유입, 평택항 관련 대외 물류·비즈니스 기능 활성화 등과 연계할 수 있도록 하기 위해서다.

이제 2014년이면 평택은 대한민국이 부러워할 국제도시로 발돋움하게된다.

수원삼성전자가 위치해있는 영통신도시보다 4배크기의 산업단지가 들어서게 되고120만평규모의 삼성전자가 들어서고 80만평의 LG전자가 들어서게 된다.분당크기만한 신도시가 들어서게 된다.

강남에서 평택까지 수도권고속철도(GTX)개 개설되고

KTX와 연계되어 부산과 목포를 2시간만에 주파할수있는 교통요충지로 변모하게 될것이다.


한편 벌써부터 평택개발지역 부동산가격은 폭등한지 오래이고 매물도 사라져 호가만 높아지고 있는 상황이라고

인근 부동산 중개업자들은 전언하고 있다......









경부 라인 전통적인 명품 지역은

다음과 같은 사유로 인하여 반드시 크게 오를 것 입니다



아울러서 특별한 사항이 아니라면

잠재 성장력 과 내재가치가 높은

수도권 남부권 1.2 기 판교-광교-동탄 신도시 일대의


아파트 보유자들은 대출 이자가 부담이 되더라도

폭등시까지 무조건 잡고 가시는 것이 현명합니다.



폭등기는 반드시 옵니다.


남부권의 아파트가 오를 수밖에 없는 이유입니다.


지금은 얼마나 프리미엄이 붙었는지 전혀 중요하지 않으며

오를 경우 새 아파트라는 이점으로 폭등 할 것이니 지켜 보시기 바랍니다.



1.그래프 모형상 상승 흐름은 2013년 입니다.


2003 년 폭등.이후 10년 주기인 2013 년이 다음 상승장 입니다

기간별 차이는 약간씩 다르지만 이 흐름이 규칙적 입니다




2.정부 규제 완화 정책 발표 의 최대 수혜는

판교,광교,동탄,용인 등 버블 7 지역과 전통적 강세 지역입니다.


제2 금융권 DTI 규제 완화, 분양가 상한제 폐지,

다주택자 양도세 중과 페지는 ,재건축 용적율 완화는

이미 연초 국토부 규제 완화 계획으로

사실상 확정이 된 상황으로써 국회통과는 시간 문제입니다

2013년 하반기 경에 폭등할 수 있습니다.




3.용인 등 버블 7 지역은 전통적으로 대중이 선호하는 부촌입니다.



입지는 하루 아침에 이루어 지지 않습니다.


최근,북한 의 긴장 분위기 조성으로

심리적으로 경기 남부 선호 현상은 더욱 심화 될 것입니다


지정학 관계 혹은


판교-광교-동탄 테크노 밸리 의 고급 두뇌인력등

기본 자금이 많은 사람들이

강남.분당 등 수도권 남부에 많이 포진이 되어 있고


그들의 선호 지역은 판교,분당,광교,동탄,용인 등 명품 지역입니다.

당연히 장기간 조정을 보인 이 곳 부촌이 부각이 될 것입니다.

판교,동탄 의 주상복합,타운 하우스,전원주택이 인기를 끄는 현상 입니다




4.과거 소외 지역 및 중소형 평형의 매매,전세폭등으로

인기 지역 및 중대형 평형이 오를 수 밖에 없습니다.


강남 지역 전세금이 폭등을 해도 너무 폭등을 했습니다.


상대적으로 판교,분당,광교,동탄,용인 등

중대형이 많은 지역의 아파트 값이 싸 보입니다.


아파트 가격은 멘토를 이루면서 순환하는데

이제는 용인 등 경기 남부 신도시 차례 입니다.





5. 친시장 정책의 최대 수혜는 과거 버블 7 지역입니다.

이제는 모든 아파트가 폭등하지 않습니다.



앞으로는 1가구 1주택에 대한 규제 완화가 핵심이라서

똑똑한 아파트 한 채로 갈아타고자 하는 사람들이

늘어날 수밖에 없습니다.

이러한 방향이 선진국 시장 흐름이며,

우리나라도 갈것과 가지 못할 것이 층층이 서열화 될 것입니다.


경부라인 신도시 지역은 입지가 좋은 곳이기 때문에

주목을 받을 0순위 지역이며


대형 아파트에 친환경,유비쿼터스등 첨단 새아파트가 많아서

1가구 1주택 규제 완화의 최대 수혜 지역이라 할만합니다.



6. 강남.용산 등 서울 쌍두마차와 판교. 동탄 등 수도권 쌍두마차는

버블7 을 비롯하여 전통적인 대중 선호지역을 선도할 것입니다.



강남. 용산은 여러번 언급했지만 GDP 기준으로 외국 아파트보다

2 배-4 배까지 저평가 된 상황이기 때문에 미래 전망이 매우 밝습니다.


오래된 아파트 보다는

앞으로 분양할 아파트들이 무서운 기세로 오를 것이 확실하며

이미 분양이 되었거나 분양 예정인 판교.광교,동탄 신도시는

새아파트 미래 친환경 트렌드를 내세워

분당.용인.수원 등 인기지역 아파트를 끌어 올리는

견인차가 될 것입니다.


즉 강남.용산이 서울 아파트를 끌어 올리는 구심점이라면


판교.동탄은 용인.성남.수원.오산등

수도권 인기 지역의 가치를 더 높일 것이 유력합니다.



7.수요 공급 측면에서 한강 이남의

분양 아파트가 턱 없이 부족합니다.



용인. 수원. 성남 등 수도권 남부권은 분양만 하면 시끄러운데

사실 내막을 들여다 보면

인구 대비 신규 분양 물량이 북부권에 비하여 턱없이 부족합니다.


8, 사통 팔달 교통 환경이 됩니다

강남 과의 거리가 20 분 이내로 단축 됩니다


대심도, 신분당선, 용인-서울 고속도로,

제2 경부,제2 서울 외곽 순환고속도,인덕원-동탄 복선전철 등,

경부 라인 신도시를 중심으로

정부 의 교통 환경 개선이 이루어 지고 있습니다


정부의 교통 환경 개선 계획은 발표시,착공시,준공시등

대단한 집값 상승 위력을 보여 줍니다



9, 세종 특별 자치시 의 출현


정부기관 이전이 2012 년 부터 시작 되었습니다

공무원들 속성상 세종시는 좋아 질 수밖에 없습니다


또한, 박근헤 정부 시대에는

세종시,청주시,대전시는 시가이 가면 갈수록

이제 제 2 수도로서 위상을 공고히 할 것 입니다


세종시가 성장 하면 할수록

더욱 돋 보이는 곳이 1000 만평 최대 규모 신도시인

동탄 신도시가 될 것 입니다


심리적으로,서울 강남 과 세종시 사이의

판교-광교-동탄을 선호하게 되는 현상이 심화 됩니다




10,산업단지 수요 엄청 납니다



수원-기흥-동탄-평택-아산 삼성 반도체 밸리의

인구 유입 효과는 가히 폭발력이 대단 할 것입니다

향후,평택 고덕도 고덕이지만 황해 경제 자유구역이 확대 되면서

서울 과 세종시 사이 첨단 연구소 나 공장 입지를

기업들이 더욱 선호하게 됩니다


세종시와 오송.오창,아산은 결국

경부라인 신도시를 더욱 끌어 올리는 효과를 줄 것 입니다



경부 라인은 이제 황금알을 낳는 거위 입니다







국토부가 밝힌 개략적인 계획에 따르면

제2 경부 고속도로는

동서울과 충남 세종시사이 128.8㎞ 구간에 건설된다.


노선은 경부고속도로와

중부 고속도로 사이를 지나게 되며

동서울~용인~안성~천안~오창(병천)~세종시 구간이다.

고속도로가 시작되는 동서울은 행정구역상으로

경기 구리시 토평동이고 종점인 세종시는 충남 공주시 장기면이다.

나들목과 갈림목 등의 위치는 아직 결정되지 않았다.


총길이 128.8㎞의 제2 경부고속도로 건설에 따라

경기도 하남에서 용인~안성~천안~오창~세종시를 남북으로 잇는

새로운 경부축이 형성되는 셈이다.


분당 과 용인, 수원의 서울 접근성이 좋아질 뿐만 아니라

현재 조성 중인 동탄 2 신도시 교통 여건도

크게 개선될 것으로 기대된다. ....................


민자로 건설한다는 연합뉴스 소식 참고 하셔요



**제2 경부 고속도로 (서울∼세종 고속도로)는

재정 투입을 최소화한 민자 사업으로 건설하되

공공의 역할을 확대해 요금을 인하하는 방안이 추진된다.



수도권 교통 혁명으로 불리는

수도권 광역 급행 철도(GTX)를 비롯해

제2 서해안 고속도로, 신안산선 복선전철 등

중대형 SOC 사업도 민자 사업으로 건설된다.


복지예산 확대에 따라

SOC와 관련한 재정 투입을 최소화하기 위한 조치다.



6일 기획 재정부와 국토 교통부 등 관계부처에 따르면

경부 고속도로의 상습 교통 체증을 덜어줄

서울∼세종 고속도로를 민간 자본으로 건설하기로 가닥을 잡았으며

내년부터 본격적인 사업에 착수할 방침이다.



제2 경부 고속도로로 불리는

서울∼세종 고속도로는 경기도 구리에서 충남 세종시를 잇는

총연장 129km의 도로로 총 사업비가 6조8천억원에 달한다.



제2 경부·제2 서해안고속道 건설 민자로 가닥

연합뉴스 2013.10.06 06:11