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요즘 부동산뱅크 입주예정 게시판에 용인시 경전철 기공식이루 동백지구 경전철 초역세권인 코아루 아파트 이름이 오르락 내리며, 잘못된 시각과 시기와 폄하등을 하는 내용을 보며 다들 자신신들의 주관적 생각을 가지고 있지만 코아루를 분양받은 저자신이 보는 주관적인 관점에서 코아루에 대해서 다시 알려드리려고 이글을 올립니다.

2003년 7월 용인 동백지구라는 천혜의 자연환경과 영동고속도로와 경부고속도의 교차점에 위치해 있고, 분당선과 에버랜드에 연결된다는 경전철의 기대속에 동백지구 코아루의 설레임과 향후 교통에 대한 어두운 그림자를 앉고 한국토지신탁에서 한국의 전통집이라는 뜻의 상징으로 "코아루"라는 브랜드로 최초로 동백지구에 분양을 하였습니다.

처음의 고속도로 교착지점에 위치한 동백지구의 무한한 가능성을 믿고 분양을 받았고 걱정도 하였지만, 최근 용인시에서 용역을 준 고속도로 IC용역설계 결과가 좋게 나왔다고 하고, 사업이 계속 추진하는 것을 보고 더없이 코아루에 대해 분양을 잘 받았다고 생각하며 많은 동백지구의 아파트들은 모든이들이 살고싶어 하는 아파트라 생각합니다.

코아루는 이미 많은 사람들이 알겠지만, 동백지구에서는 최대의 단지입니다. 총5개블럭으로 2,107세대입니다. 시공사는 경남기업, 삼부토건, 벽산건설, 풍림등 4개의 업체가 시공중이며, 현재 동백지구내 시공사중 위의 4개업체보다 규모가 큰 업체는 없는것으로 알고 있습니다.

2,107세대중 백현마을 5블럭의 468세대를 제외한 나머지 4개블럭은 동백지구 중심에 위치한 호수공원옆에 생기게될 쥬네브C블럭과 나란히 위치하여 경전철이 행정타운 방향쪽으로 근생시설들이 들어설 상업지구옆 동백역이 생기는 시작점부터 11블럭부터 13-1블럭까지 나란히 학교와 근린공원등을 일렬형태로 1,630여세대가 늘어져 있는 메머드급 단지입니다.

백현마을 5블럭의 코아루는 중심상업지구 쥬네브와 가깝고 근린공원이 단지옆에 붙어있는 입지가 뛰어난 아파트입니다.

그러면 이제부터 동백지구 최대의 단지인 코아루에 대한 장점에 대해 말씀드립니다.

1. 경전철 초역세권

용인에서 가장많은 가치를 인정을 받는곳이 역세권 단지일것입니다. 죽전에 동원로얄듀크 아이파크 포스홈타운등 구갈3지구에 코오롱하늘채 용인뿐만 아니라 어디에서나 부동산의 가치를 논할때 빠지지 않는것이 조망권과 함께 가장큰 메리트를 주는것이 전철역세권입니다. 그점은 모든분들이 공감하시리라고 생각하며 역세권이면서 11블럭부터 13-1블럭까지의 코아루 아파트는 동백역과 초당역등 2개의 역을 끼고 있는 더블역세권의 아파트로써 모든세대가 5분내외의 초역세권에 자리하고 있는 장점이 있습니다.


2. 동백지구와 그주변에 아파트중 최대단지이며 작은미니도시 형성

현재는 최초분양을 할때 여러가지 이유로 한단지로 묶어 분양을 하지 않고 블럭별로 쪼개어 분양을 하였지만, 현재 아파트 입주자 협의회 동호회에서 11블럭~13-1블럭 5블럭까지 입주후 입주민의 과반이상 투표를 하여 1개의 단지로 통합하는 안을 준비중에 있습니다. 입주민이 과반이상 찬성하면 된다고 합니다. 2000세대가 넘는 메머드급의 단지로 새로이 거듭날것이라 생각하며, 최초 분양시 블럭별로 쪼개어 놓았던 이유로 각블럭별로 있는 관리사무소 근생시설들을 도서관 단지내 헬스장 골프연습장등으로 다양하게 입주민들이 활용할수 있는 방안을 모색중이며, 단지통합에 따른 관리사무소의 인건비 절감으로 저렴한 일반관리비가 나오도록 구상하고 있습니다.


3. 다양한 신평면구조

동백지구와 인근 죽전지구 구갈3지구에서 보아왔던 평이한 구조에서 동탄등에서 선보였던 신평면구조입니다. 33~34평은 3.5베이 32평형은 타워형 사방이 베란드인 구조 46평은 4.5베이등으로 입주시 다양한 실내인테리어와 확장등을 통한 많은공간을 확보할수 있는 장점이 있습니다. 33평과34평은 동백지구내에서 제일큰 주방과 장식장을 갖고 있으며 안방부터 작은방 전체의 방에 붙박이장을 제공해 줍니다. 동백지구내와 죽전구갈3지구등에는 33평에 1자형주방들이 있습니다. 1자형주방형태에 아일랜드식탁을 붙여 어거지로 ㄱ자형 아파트라고 합니다. 이밖에 29평 32평 46평등의 평면구조와 수납공간 장점들에 대해서는 다음에 자세히 설명하겠습니다.


4. 아파트외관과 공용부시설에 대해서

1)필로티부터 3층까지 엥카를 박아 고급점토벽돌로 치장
2)필로티 내부와 1층공동현관내부 화강암대리석으로 치장
3)일반아파트로는 국내최초로 전층 세대내 엘리베이터홀 공용공간 바닥화강암대리석으로 마감
4)지하주차장 입구데크와 공동현관부 화강암시공
5)옥상야간경관조명 설치와 조형물설치
6)핀란드산 세계최고의 어린이 놀이시설
7)그밖에 수경시설 나무등 조경등은 계속 입주자협의회와 한토신 시공사들과 협의하고 있으며 업그레이드 하고 있습니다.

5. 가장많은 기본옵션품목 및 세대내 장점

1)기본옵션품목으로 가스오븐렌지, 김치냉장고, 반찬냉장고, 식기세척기, 쌀통, 보조주방에 붙은 전기렌지, 도마살균기, 주방라디오TV폰, 각방의 붙박이장, 부부욕실 비데등으로 기본옵션이 가장많음.
2)보조주방 부위에 결로방지를 위해 타일시공
3)모든 베란다는 거실원목마루와 같은 색상풍의 나무무늬 타일시공
4)거실외에 안방에 원목마루 기본설치
5)현관부만 천연대리석 바닥이 아닌 전실까지 모두 ALL 천연대리석 시공
6)확장을 고려한 베란다부에 전기콘센트 설치


6. 엘리베이터와 정보통신 등급

지하주차장과 바로 연결되는 엘리베이터와 정보통신1등급 아파트 다 그런것이 아닌가 하고 의아해 하지만 엘리베이터와 연결이 안되는 아파트가 죽전과 동백 구갈3지구에도 상당수 있고, 정보통신1등급 아파트가 아닌곳도 있슴. 또한 지하주차장의 출입구는 보안 시큐리어티 강화유리 자동문으로 품격을 높임. (철문으로 된곳도 있슴)


7. 초중고와 가깝고 지구내에서 2번째 큰 근린공원과 중학교를 품안에

11블럭에서 13-1블럭까지 길게 연결된 코아루 아파트는 인근에 초중고 학교가 가까우며, 코아루 12-1블럭과 12-2블럭 단지의 사이에 초당중학교와 함께 동백지구내 호수중앙공원 다음으로 큰 근린공원이 설치되며 실개천과 생태연못등으로 휴게시설과 함께 아름답게 조성되어 쾌적한 아파트로 거듭나고 있습니다.


8. 단지옆에 고층의 건물이 없으며, 모두 평지에 위치해 있다.

11블럭과 13-1블럭까지 길게 늘어선 코아루 아파트 단지 측면옆은 석성산의 구릉지를 이용 절개하여 블럭별 단독 전원주택단지가 길게 조성중에 있어 석성산과 함께 고층건물이 없어 시야의 가림이 없이 조망권의 멋도 있으리라고 생각되며, 향후 아파트 생활의 답답함에 조금이라도 벗어날수 있으리라고 생각됩니다.

9. 호수공원과 연계되는 환상의 스카이라인 코아루

11블럭부터 13-1블럭까지 경전철 라인으로 길게 늘어선 코아루는 아파트측면 옆에 길게 늘어선 자연형 실개천이 호수공원으로 연계되고 실개천을 따라 조깅로 자전거도로를 통해 호수중앙공원까지 갈수 있습니다. 길옆에는 메콰세콰이어 나무가 식재되고 다양한 수목의 나무들과 함께 어우러진 수림대에 경기도에서 동탄과 함께 야간에 빛의 거리로 지정된 동백지구 중심에 경전철의 아름다운 야경과 함께 코아루가 스카이라인을 이루고 있습니다.

10. 지상에 주차장이 거의 없으며 동간거리가 넓다.

백현마을 5블럭 코아루는 지상에 비상용 차량을 주차할 공간을 제외하고 95%이상 지상에 주차장이 없어 쾌적한 단지로, 다양한 테마로 놀이공간 퍼팅연습장. 주민휴게시설등으로 채워 놓았습니다. 이밖에 11블럭부터 13-1블럭까지는 타워형동 일부분의 지상주차장이 존재하며 그밖에 일반동에는 모두 주차장이 지하에 있는 방식으로 되어 있어 단지내부가 쾌적하게 설계 되어 있습니다. 또한 동백지구 아파트중 낮은 용적률로서 동간거리가 주변의 타아파들보다 넓습니다. 그밖에 코아루의 많은 아파트동들이 석성산 조망이 가능한 장점을 가지고 있습니다.

11. 코아루 주변의 황금 더블 근생상업시설

11블럭옆의 쥬네브C블럭까지 길게 늘어진 근생상업시설 부지와 코아루의 끝인 13-1블럭 뒷편 현진에버빌 뒤의 근생상업시설 업무시설부지들 대형옥외 골프연습장 그리고 블럭형 단독주택지에 크고 작게 형성될 근생시설등을 보면 동백지구 최고의 입지에 위치해 있다고 생각합니다.
코아루 5블럭도 예외는 아닙니다. 5블럭은 동백지구 중앙에 위치합니다.



이밖에 동백지구 코아루의 장점들이 많지만 너무 한꺼번에 보여주면 식상해 하실것 같아 다음기회에는 아파트 조성이 어느정도 마무리되면 아름다운 아파트 사진과 함께 상세한 설명을 할까 합니다.

이밖에 동백지구 동시분양시 다른 건설사와 비교해 분양가가 엄청 쌌다고 하시는데 다른곳과 비교들 해보시기 바랍니다. 동시분양한 아파트와 개별분양한 아파트 다합쳐 코아루보다 분양가가 많이 비쌌던곳은 2~3곳정도이며 같은 평형대비 가격차이가 많이난 곳이 1000~2500정도이지, 코아루보다 더 싼곳도 있고 비싸다고 하는곳도 대부분 몇백만원 정도 차이입니다.

아파트는 분양가가 모든걸 말해주는것이 아닙니다. 왜 코아루가 쌌겠습니까? 2000여세대가 넘는 대단지였고, 한국토지공사의 자회사인 토지신탁에서 분양한 아파트이기에 좋은 입지에 분양가가 조금 더 저렴했던것 뿐입니다.

동백지구에서 실내인테리어는 개인적 주관들이 많아 어떤곳이 더 좋고 나쁘다를 비교하기 어려우며, 일부 대형평형위주로 고분양가로 분양을 하였던곳을 빼고는 인테리어는 거기서 거기라 말씀드리 며, 고분양가로 분양하였던곳도 코아루와 별반 차이 없는곳도 있다고 말씀드립니다.

현대산업개발의 정회장님께서 말씀하셨습니다. 아파트는 실내내장재보다 모양등 외관 조경등이 더욱더 중요하다고 신문기자와 인터뷰 한 내용이 기억납니다. 기자가 왜 그러냐고 묻자 정회장께서 아파트의 외관모양및 조경등은 재건축할때 까지 그아파트의 운명과 함께 같이 가지만, 실내의 내장재등은 입주때 바꾸고 2~3년 살다가 그때 그때 바꿀수 있는 소모품이기 때문에 그렇다고 합니다.

요즘에 분양을 하고 입주하는 아파트 대부분은 인테리어는 입주때 개인의 취향되로 비용을 조금만 들여 확장등을 하면서 많이들 바꾸는 추세이입니다. 모델하우스데로 시공된 실내의 인테리어를 그대로 쓰는 사람들이 없다고 합니다. 하지만 아파트 외관모양등 조경 내부평면구조는 개인이 마음에 안든다고 하여 마음데로 뜯어 고칠수 없습니다. 또한 좋은 입지도 마음데로 들고 옮길수 없는 문제입니다.

물론 최고의 입지 역세권 조망권 최고의 실내내장재 화려하고 수려한 아파트 외관등 모든것을 갖춘 아파트가 좋지만 이세상을 살아가면서 모든것을 완벽하게 갖추어 살아갈수 없고 그만큼 많이 비용을 치루어야 얻을수 있다는것입니다.

우리가 추구하는 최고에 조금이라도 근사치에 가까운것을 찾는것이 이세상을 살아가는 지혜라고 생각합니다. 그런 의미에서 동백지구의 최고의 아파트에 근사치로 접근한 아파트가 코아루 아파트라고 생각합니다.

모든분들 동백지구에 좋은 아파트들 찾으시기 바랍니다. 감사합니다