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호수공원? 역세권? 호수공원주위로는 대규모 상가가 예정되어 있어서 거주지로는 적합하지 않습니다. 역세권또한 지하철도 아니고 경전철이기에 인구이동성이 많지 않으리라 봅니다. 동백역주위로 멋진 상가들이 들어서서 발전하리라 생각되겠지만 이 인구가 많지않습니다. 나중에 보시면 아시겠지만 어정가구단지가 개발되고나면 동백지구, 어정가구단지, 구갈3지구등이 만나는 어정역주위가 가장 발전하리라 봅니다. 물론 계획적이지 않아 다소 난립하는 경향이 있을 것이니 동백역주위는 고급상가지역, 어정역주위는 일반상가지역이 되리라 봅니다.
거주지로서의 아파트입지는 중심상가에서 어느정도 떨어져있고 석성산을끼고 있으며 경전철과 너무 붙어있지 않은 곳이 좋으리라 봅니다. 그런면에서 보면 롯데상록아파트가 최고의 입지가 아닐까 합니다. 개별단지로만 따지면 동일하이빌이 최고의 단지입니다. 그리고 동백지구북쪽지역에는 석성산과 호수공원과는 다소 거리가 있지만 어린이공원과 근린공원을 직접적으로 끼고있는 아파트도 괜찮을 겁니다. 이것은 어디까지나 입지적인 부분이고 실제로 분양하고 나서는 어느 아파트가 가장 최고가 될지는 모릅니다. 입지와 브랜드명만 가지고 가만있는 곳보다 꼼꼼하게 이것저것 요구하면서 특화를 얻어낸 곳들이 많이있습니다. 지금은 알 수 없겠지만 입주시에는 알 수 있을 겁니다. 지금 성급히 프리미엄주고 사지 마시고 나중에 완공후 직접확인하시고 구입하십시오. 입주초기에는 물량이 많으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
전반적인 부동산 동향을 살펴보면 동백지구의 가치는 어느정도가 될 지 무척 궁급합니다. 판교분양후 부동산가격은 강한 상승을 나타낼겁니다. 수지를 중심으로 주위의 지역을 살펴봅시다. 강남,판교, 분당, 죽전,동백,이의동,영통,동탄과 같은 계획도시나 지구들은 그 상승세가 대단하리라 봅니다. 구체적으로 얼마인지는 알 수 없으나 용인지역의 수지,구성등의 정식택지개발지역이 아닌 곳은 분명 그 한계가 있다고 봅니다. 한 번 난개발인 곳은 지형상의 이점에도 불구하고 교통인프라가 발달되기 어렵습니다. 물론 전철이나 고가도로의 들어와서 많은 해소가 될 수은 있지만 그래도 차이가 납니다. 강남, 분당과 강북의 차이가 그런 것이지요. 단기적으로는 인접성으로 인해 이득을 얻을수도 있지만 장기적으로는 상승에 제약이 있을겁니다.