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용인동백지구 현황


사업관련 환경분석

*용인동백 지구는 타 신도시와는 비교할 수 없을 만큼 중심상업용지가 적어
(100만평/34,602평) 공급이 수요를 충족시키지 못할 만큼 상가의 희소가치가
높아 투자성이 타 신도시보다 월등히 높은 지역이다.

*용인동백지구의 상권은 용인동백지구내 17,500세대와 주위 배후 5만여세대
(상하리, 어정리, 청덕지구, 용인서부지역, 신갈, 구갈1,2,3지구, 상갈지구,
보라지구)의 흡수 상권이 존재함으로서 그 어느 신도시보다 뛰어난 최고의
황금상권이라 할 수 있다.

*용인동백지구내 중심상업용지 4개블럭, 테마형쇼핑몰(쥬네브)로 16,644평이
개발되어 대형아울렛, 영화관, E마트 등의 입점이 확정되어있는 자족도시로서의
면모를 갖추고 있다.


교통여건, 접근성

*수도권을 동서로 가로지르는 영동고속도로와 한반도 남북을 잇는 경부고속도로에
곧바로 진입할 수 있어 서울과 수도권 도시로의 연결이 용이하다.

*경기도 용인 구갈과 에버랜드를 잇는 18.8㎞짜리 경전철(구갈-강남대-어정-
동백-초당곡-삼가-시청-명지대-용인-공설운동장-고진-보평-수포-둔전-
에버랜드)이 오는 2008년 개통됨으로서 용인동백지구가 경전철 개통 최대의
수혜지역으로 꼽히고 있다.

기획예산처는 최근 롬바르디어사와 대림산업등이 민자사업 추진하는 용인
경전철사업이 상반기 중 착공된다고 발표하였으면 특히 이 경전철이 개통되면
지하철 분당연장선인 구갈역(예정)과 연결되어 용인과 분당지역의 교류가
활발할 것으로 전망한다.

*2004년 개통예정인 구갈 3지구-동백지구-죽전지구-고기리-신림동간
고속화도로 6차로가 서울 진출입을 용이하게 해줄 것으로 기대된다.
또한 현재 2차로로 되어있고 굴곡이 심한 구갈-동백간 도로를 직선 6차로로
확장하고 있으면 2004년말 개통예정이다.


지리적 입지여건

*용인동백지구는 화성동탄지구와 함께 수도권 남부의 중심도시로서의 역할을
수행할 요충지이면 서울 도심에서남동쪽 약 35㎞, 서울강남에서 약25㎞,
용인시청에서 북서쪽 약 5㎞ 지점에 위치하고 있다.

*용인동백지구는 사방이 산지로 둘러싸인 분지형태를 이루고 있어 지구 중앙에는
저밀도 아파트를 배치하고 주위의 구릉지대에 단독 및 연립주택을 건립, 최고의
쾌적성을 배려한 전원도시형태로 개발예정이다.

*용인시 구성면 동백리, 중리 일대 100만편에 들어서는 용인동백지구는
규모면에서 죽전지구와 비슷한 수준이며 북쪽으로는 죽전, 수지를 거쳐
분당까지, 남쪽으로는 수원영통지구를 거쳐 동탄, 병점에 이르는 신도시
조성라인의 중심에 있다.


주거환경 여건

*용인동백지구에는 아파트 15,402가구, 연립주택 910가구, 단독주택 1,069등
모두 17,381가구가 들어서면 인구 54,000명을 수용할 계획이다.

*용인동백지구는 사업지구 주변에 수려한 자연경관을 배경으로 『숲속의
전원도시』『실개울 및 잔잔한 호수의 정취를 맛 볼 수 있는 친수도시』라는
계획개념을 설정하고, 이를 위하여 사업지구면적의 약 25%(공원 172,663평,
완충녹지 45,015평)에 이르는 풍부한 녹지 공간의 확보와 국내 최초로
주거 단지내 실개울 조성 및 호수공원조성 등을 통하여 맑은 물과 푸른 숲이
어우러진 전원형 주택단지 형태로 조성될 계획이다.

*용인동백지구는 학교시설용지로 40.233평이 개발되어 초등학교 5개교,
중학교 3개교, 고등학교 2개교가 사업지구내에 유치되고, 약 5분거리에
강남대학교가 위치함으로서 학군형성이 완벽한 도시이다.

*용인동백지구의 아파트는 2003년 7-12월에 분양을 완료하였으며, 분양가는
평당 704만원(동백지구 13개업체 분양가 평균)에 분양하였으나, 현재
상당한 프리미엄이 형성되어 있다.

대우푸르지오공인중개사 대표 윤정호