부동산 정보포털에서 거래포털로!

제가 살아보니 구갈지구 살기가 아주 좋습니다. 구갈동은 전부 택지개발지구로서 구갈1,2,3 지구로 구분되어 있습니다.

분당선연장선이 들어서는 구갈역(기흥역)은 구갈 1,2 지구에서 5~15분 거리의 위치이니 구갈 1,2지구가 분당선 연장선의 도보 역세권이라 할 수 있으며 마을버스로는 구갈 3지구가 역세권이라 할 수 있습니다.

교통은 수원 IC 5분거리이며, 구성지구, 동백지구, 영통지구로 둘러쌓여 있습니다.

구갈 1지구와 2지구 사이에 기흥구청이 있으며, 대단위상가 (14동 정도의 상가건물)를 끼고 있습니다. 상가는 학원 병,의원 위주의 상가로 유흥상가는 입주를 할 수 없습니다.

현재 평당 800만원대에 시세가 형성되어 있어 상대적으로 저렴한 가격이므로 구매후 Risk는 거의 없는 것으로 보고 있습니다.

올 해 3월부터 동백 입주가 시작하므로 이에 1차로 영향받아 집값 상승이 예상되며, 판교 분양, 분당선연장선 개통 , 병상 1000석 규모의 연대 세브란스병원 입주시 추가 상승이 예상되며 신분당선 개통, 현대자동차, LG, 삼성그룹의 서초구 본사이전시 추가 영향을 받을 것으로 보입니다.

그에 비하여 특별한 악재가 없으며, 장기적으로 신갈저수지 공원화 계획(1조원가까운 투자), 신행정수도 이전 및 제 2 경부고속도로 건설 등도 호재로 작용할 것으로 보입니다.

이 지역의 가능성을 입증하듯 신갈 오거리 부근에 S건설이 98년 완공 목표로 500가구 규모의 대규모 주상복합을 건축 예정이므로, 재건축의 가능성이 있는 대단지 아파트도 추천 대상입니다.

개인적으로는 역사가 확정된 구갈역 주변의 도보 5~10분이내의 아파트를 추천합니다. 중대형 평수로는 한양아파트, 세종리젠시빌을 추천합니다.

재건축 등의 가능성을 보기 위해서는 좀 더 공부를 하셔야 할 것 같고요. 

두서없는 이야기가 도움이 되었는지 모르겠습니다.

아래는 퍼온 내용임.

=========================================================================

제가 본 한양아파트 장.단점 이렇습니다.

1. 교통
1) 현재 강남, 잠실까지 출퇴근 시 좌석버스로 한시간내외입니다.
2) 분당선연장선 개통되면 선릉까지 1시간, 분당까지 10~25분, 수원
역 20분, 구로 1시간, 천안 1시간 10분(지방 고속전철 연결 수월).
3) 한양아파트에서 구갈역(기흥역)까지 걸어서 5분입니다.
4) 동백 입주되면 버스 150대 정도 증차되는 것으로 알고있습니다.
5) 지하철 구갈역사 상권내에 종합 터미날 검토 중임.
6) 경전철(에버랜드가 종착역) 환승 정거장이 지하철 구갈역임.
7) 분당선연장선 삼성전자 경유하는 것으로 알고있음.

2. 상가
1) 아파트 바로뒤에 대형 택지개발상가 있음. GS슈퍼를 비롯 대형
상가건물 14동이 있으며 스포츠센타, 수영장, 학원 등 다수. 단
유흥가는 입주할 수 없으므로 건전함.
2) 학원은 페르마, 종로 M스쿨,특목, 대성N,청담어학원 등 유명 대형
학원 다수. 용인시내 타 지역에서 대부분 여기로 다 보내고 있음.
3) 웬만한 금융기관은 5분 이내 거리에 있음.
4) 월마트까지 차로 7분 거리, 이마트,신세계백화점 15분, 까르프,
영통홈플러스 등 웬만한 할인점 및 백화점 다 차로 15~20분
거리임.

3. 교육
1) 걸어 5~10분 거리 내 구갈, 산양 등 초등학교 3군데, 구갈,신갈,
기흥중학교, 기흥고등학교가 있음.
2) 기흥고등학교는 이번에 중학교 반에서 15등이내의 학생들에게만
원서를 써 줄 정도로 명문 고등학교임.

4. 공원
1) 5분 거리 내 단지 공원이 2군 데이며 등산(2시간코스)로까지 5분
거리임.
2) 10분 거리인 새천년 주공 옆에 공원 및 도서관 대규모로 건립중임.
3) 인근에 민속촌, 경기도 박물관,걸어서 15분 거리에 대단위 생태
공원 및 등산로(1시간) 있음. 생태공원엔 농구장, 암벽등반, 골프
퍼팅 연습장, 인라인스케이트연습장, 폭포 등 다수 시설.
4) 용인시 지방세 세수가 연간 1조원이 넘어 인근 3지구, 동백지구 등
주변에 다수의 공원 신축 중임.

4. 체육시설
1) 걸어서 5분 거리에 테니스코트 4면, 수원CC연습장. 차로 10분 거리
이내에 태광CC, 영진 등 인도어 골프 연습장 5곳이 있는 골프 8학군임.
2) 2지구 상가 내 수영장, 실내 연습장 등 다수.

5. 관공서/문화시설
3분거리에 기흥구청 및 보건소. 구청에는 문화행사 다수. 현재 영화
는 15~20분거리의 분당의 오리역 CGV, 수원단오극장, 영통 이용.
향후 동백지구 입주시 10분 거리의 동백지구 이용. 경전철 개통 시
동백지구 3정거장 내외.

6. 한양아파트 단지 특징
1) 600가구 거주. 이전에는 용인의 블루칩으로 현 이정문 용인시장
2년 전 거주.
2) 35평 이상 중대형평형. 정남향 8동. 동향 2동. 건축한지 12년
되었음.

7. 병원
1) 2단지 상가가 병원, 학원 위주의 상가이므로 아주 편리.내과,소아과,
치과,피부과 등 모든 병원 총망라. 걸어서 5분거리내에 종합병원
성격의 강남병원.
2) 향후 5~10분 거리에 병상 1000개 규모의 종합병원(연대 세브란스
병원) 입주. (영동세브란스가 병상 700개 규모임)

단점을 거의 찾아볼 수 없네요. 향후 1~2년 후 집값이 4억원이 된다고 하더라도 더 좋은 위치의 아파트는 용인에서 찾기가 힘들 것 같습니다.