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위기의 1기 신도시 ＂나 어떡해~＂
[부동산뱅크 2008/07/04 - 조회:2,387]


분당, 일산, 평촌을 비롯한 1기 신도시가 위기에 봉착했다. 세 부담을 우려한 수요자들이 이들 지역에 위치한 고가아파트에 등을 돌린데다 그나마 찾아온 수요자들마저 급매 가격보다 더 낮은 값에 집을 매입하려고 하며 지난 2004년 7월 이후 최고 하락폭을 기록했다. 특히 분당과 평촌 일대 고가아파트의 경우 한 주 만에 1억 원 이상씩 급락하면서 체면을 구기고 있다. 반면, 강북권 일대는 보합세로 접어들었고, 경기 북부지역은 중소형 아파트를 중심으로 실수요자를 비롯한 투자자들의 발길이 꾸준히 이어지고 있다. 본격적인 무더위가 시작된 7월 첫 주 전국 아파트값은 0.07% 상승했다.
신도시, 2004년 7월 이후 낙폭 ‘최고’

이번주 신도시와 버블세븐지역을 통틀어 집값이 가장 많이 떨어진 곳은 평촌(-0.38%)으로 조사됐다. 호계동 목련동아가 1억~1억 5,000만 원이 빠졌고, 목련신동아와 목련경남이 5,000만~7,500만 원이 급락했다. J공인 대표는 “이곳은 최근 들어 매수자 구경하기가 힘들 정도로 거래가 뚝 끊긴 상태”라며 “특히 분당 집값이 평촌보다 큰 폭으로 떨어지면서 이곳 132㎡(40평형)대 가격으로 분당 165㎡(50평형)대 급매물을 잡겠다는 사람이 늘고 있는 상황”이라고 시장 분위기를 전했다.






주간변동률 -0.35%를 기록한 분당의 상황도 심각하다. 급매물이 거래되면서 이 가격이 시세가 되고, 수요자는 이 가격보다 더 낮은 아파트를 찾으며 악순환이 거듭되고 있는 상황. 특히 정자동 상록라이프 191㎡(58평형)와 아데나팰리스 188㎡(57평형)는 각각 1억 6,250만 원과 1억 2,500만 원이 빠지면서 11억 2,500만 원과 14억 5,000만 원을 기록, 가격 하락의 주축이 됐다.