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잠실 시영 경우

33 평형 기준
64000- 75000 시세는
추가 부담금 포함 시세이며

시세에 포함된 층별 부담금은
1 층은 8000 - 30 층은 15000 전후로
1층에서 36 층까지 층별로 각각 다름니다

예시)
33 평 총 36 층 중 25 층 급 매매가 65000
- 무상이주비 1 억 / 무이자 (입주시 상환)
- 추가이주비 8 천 / 유이자 년4.65 % (입주시 상환)
- 추가건축비 1 억4 천 / 40 % 대출가 입주시 20 %

초기 실 투자금 = 33.000

추가 대출은 받은이 안받은이 조금 받은이 각각 상이하여
그에따라 초기 자금은 일정하지 않음

주공 1,2,3,4 전부 및 시영 일부 중개업소는 추가 부담금을 제외하고 설명하여 관심 고객들의 비교 우위 선정에 혼란이 발생함

주공 1 단지 경우

예시)
33 평
161 -22층 = 63000 + 추가부담금 14700 = 총 매매가 77700
140- 20층 = 63000 + 추가부담금 14000 = 총 매매가 77000
103- 20층 = 65000 + 추가부담금 14200 = 총 매매가 79200

이제 비교하시면 잠실시영이 저평가된 상황을 이해하시기 쉬울겁니다

- 변동 도급제

조합과 건설사간에 건설 계약시에
물가 상승율과 돌발 상황을 대비하여
변동 도급제로 계약하는것이 보편적입니다

- 조합장 구속

조합장 구속 등으로
공기가 다소 주춤거리나
입주 시한까지는 공기를 마쳐야 하는것은
시공사 책임이며 지연시 지연 부담금 발생

- 설계

설계를 문제삼으나
U 자형 타워식 36 층 (시계 방향부터 1,2,3,4 호)건축시
1.4 호32 평형은 베란다가 1 자형이나 2,3 호 33평형은 구조상 베란다가 둥근 타원형이 불가피하나 면적은 훨씬더 넓읍니다

- 시영이 주공보다

저평가 된것은
이미지 상의 차이이며

신축 입주 후에는 조금도 주공 쪽 보다
밀릴 하등의 이유가 없는 것으로 생각 됨니다

잠실 시영 재건축 아파트 옆
2 호선 성내역(잠실역다음) 3 번 출구 바로 앞 장미 전철 상가
정문 입구 초입 복도 소재 성내역 부동산
424 - 4589 / 424 - 8959