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안녕하세요..

용인시 상현동 롯데낙천대 아파트 37평형을 구입하고자 하는데
고수님들의 의견을 듯고 싶습니다

많은 고민과 생각속에 거의 결론을 낸것인데..

만현마을 롯데 낙천대 37평형
매매가 : 4억
현재 월세상태 : 보증금 2000만원, 월 58만원
만기 : 2007년 5월
104동 (남동향) 거실 및 작은방 확장 (방4개 구조)
최상층 (20/20)

현재
제가 살고 있는 전세를 뺄수 없으므로 (저도 전세가 내년 5월까지 만기)

만약 구입을 한다면 제2금융권으로 85%정도 (3억 4천정도, 이율 9.3%)
대출을 받고 가지고 있는 현금으로 나머지를 충당하고
그러면 되기는 합니다

그렇게 계속 내년 5월까지 이자를 내다가
내년 5월에 지금 집 전세를 빼서(1억) 일부 상환하고,
서울에 있는 집을 처분하면 (이것도 내년 5월가능)
전세빼고 약 1억 2천정도가 될꺼 같으므로,
최종 대출은 1억5천이하로 될꺼 같습니다

이렇게 까지 하는것이 과연 맏는 것인지....
확실한것은 매물의 가격이 싸다는 것 하고
(국민은행 하한가 42500만원, 기준가격 46500만원)

계산상으로는 이자가 많아야 7개월동안 1600~1700만원정도인데
이중 1000만원정도가 정상입주가 아닌 관계로
추가로 들어가는 돈으로 계산됩니다

즉 4억1천정도로 구입하는 것과 계산상으로는 거의 동일한것 같습니다

여기서 고수님들의 의견 부탁드립니다
이 계산이 맞는것이며, 현실성이나 타당성등이 있는 것인지..
간단히 답변 부탁드리겠습니다
실거주 할 예정입니다 (최소 3년에서 7~8년 정도도 예상)

그럼 안녕히 계세요..
민중기

PS) 초보자는 귀가 얇다는 것을 절실히 느끼고 있습니다
계속 방황하는 제 모습을 보면서....
그래도 결정의 시간이 점점 더 다가오는것을 느낌니다