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제목 강남권 인기단지에 지난해 실거래가보다 30% 가격 낮춘 급매물 속출
글쓴이 kb시세(finalbubblejoker) 조회수 46 찬성수 1 반대수 0 등록일 2007/09/26
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강남권 인기단지에 지난해 실거래가보다 30% 가격 낮춘 급매물 속출



함종선 기자 입력 2007/09/24 05:33


서울 강남지역 ‘입성’을 노리던 주택 실수요자들에게 요즘이 최고의 기회란 얘기가 인근 부동산 중개업자들 사이에 많이 돈다.

대출규제ㆍ금리인상ㆍ종부세부담 등으로 강남권 고가 아파트에 대한 매수세가 크게 위축되면서 지난해 가을 실거래가보다 최고 30% 가량 가격을 내려 새 집주인을 찾고 있는 급매물들이 많아서다.

중개업자들 사이에 “돈만 있으면 내가 사고 싶다”는 말이 심심찮게 나올 정도로 가격 메리트가 크게 부각되는 경우도 적지 않다.

지난해 가을 실거래가 보다 최고 30% ‘세일’

서울 강남지역 중개업소에 따르면 최근 강남구 도곡동 도곡렉슬아파트 165㎡형(50평형)이 21억원대에 팔렸다. 동일 단지 내 같은 면적의 아파트가 지난해 가을 최고 30억원대에 거래됐음을 감안할 때 30% 가량 낮은 가격에 새 집주인을 찾은 것이다.

도곡동 수지정부동산(02-576-6002) 정수지사장은 “급하게 팔아야 할 사정이 있는 집주인이 크게 가격을 내려 처분했다”며 “팔린 집은 거실에서 매봉산이 내려다보이는 인기동의 선호층이다”고 말했다.



도곡동 타워팰리스 3차 198㎡A형(60평형)도 최근 18억원에 거래됐다. 지난해 최고 호가가 22억원을 웃돌던 집이다.

지난해 최고 호가가 13억원에 달했던 역삼동 역삼래미안 109㎡형(33평형)의 경우 집주인이 10억5000만원에도 못 팔아 결국 최근 자식에게 증여했다. 역삼 아이파크 178㎡형(54평형)은 인기층이 18억원에 매물로 나와있다. 이 아파트는 지난해 23억원을 호가하던 것이다.



역삼동 개나리공인(02-558-5001)이병호 사장은 “지난해 형성됐던 호가가 무색할 정도로 지난해 최고 호가에 비해 값을 크게 낮춘 급매물이 속속 나오고 있다”고 전했다.

잠실 트리지움(옛 잠실 주공 3단지) 등 새 아파트 입주 물량이 쏟아지는 송파구에선 급매물이 더 흔하다. 지난해 10억원까지 거래됐던 신천동 장미아파트 109㎡형(33평형)이 8억원에 매물로 나와있다.



내년 8월 입주 예정인 잠실 시영 분양권 105㎡형(32평형)도 8억원대 매물이 적지 않다. 이 역시 지난해 10억원을 웃돌던 것이다. 신천동 중앙공인(02-415-8900) 김대하 사장은 “대출규제로 매수 여력이 크게 떨어진 대기매수세들이 급매물도 선뜻 매수하지 못하고 있다”고 말했다.



잠실 주상복합 211㎡형(64평형)이 11억원

지난해 11월 입주한 신천동 잠실더샾스타리버 주상복합의 경우 211㎡형(64평형)이 11억원에 매물로 나와있다. 신천동 이엽공인 이엽 사장은 “같은 면적 아파트 중 조망권이 좋은 집은 지난해 최고 20억원을 호가하기도 했다”고 전했다.

서초구 잠원동 일대 162㎡(49평형)도 13억원대에 매물로 나와있다. 지난해 16억원 이상에서 실거래 되던 아파트다. 잠원동 에덴공인 정영숙 사장은 “종부세가 부담되는 일부 집주인이 집을 처분하려는 경우가 종종 있다”고 말했다.



급매물 잡으려면…자금 계획 수립이 우선

일선 중개업소 관계자들은 강남권 아파트 중 지난해 실거래가보다 30% 가량 낮은 선에 나오는 급매물은 사야 한다고 강조한다. 그 정도 선이면 설사 추가 하락이 있더라도 틀림없이‘바닥~무릎’선에 사는 것이란 분석이다.

살던 집을 미리 팔아 현금을 확보해 논 경우나 사려고 하는 집의 값을 치를 만큼 여유자금이 있는 경우는 입지와 면적을 고려해 급매물 사냥에 나서면 된다.

그러나 살던 집을 팔아 ‘갈아타기’를 해야 하는 경우라면 신중해야 한다. 요즘같이 주택 매수심리가 크게 얼어붙어 있는 상황에선 살던 집을 먼저 파는 게 중요하다. 급매물이 탐이나 살던 집을 팔지 않은 상태에서 덜컥 급매물을 계약하면 자신이 살던 집을 ‘급매물’로 처분해야하는 상황에 처할 수 있다. 매수 후보 3~4개 정도를 알아본 후 살던 집을 되도록 빨리 처분해 자금을 마련해 놓는 게 안전하다.

또 은행금리가 오르는 추세이고 보유세 부담도 갈수록 늘어난다는 점도 계약서를 쓰기 전에 꼭 고려해야 할 사항이다. 무리하게 대출을 많이 받거나 보유세 부담을 간과할 경우 이자 및 세금 부담에 허리가 휘는 상황에 놓일 수도 있다.





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