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성동구 성수동에 3년후 실입주 예정으로 전세를 끼고 매입을 하고자 합니다.

조만간 직접 방문할 계획인데, 무작정 갈 수도 없고 기본 정보는 알고 가야할 것 같아서
게시판의 관련 글들은 거의 다 읽어 보았습니다.

궁금한 점은..
1)최대 투자 가능 금액이 2억 5천입니다.(대출없이)
3년후에 실입주할때는 전세금 만큼의 대출을 받아야하기때문에
지금 시점에서의 대출은 망설여집니다.
가장 적당한 아파트는 어디 일까요?
눈에 띄는 것은 강변건영인데,
33평은 무리이고 28평이 가능합니다.
건영 28평이 좋을지 아니면 다른 아파트의 33평이 좋을지요?

2) 성수동 1가 주변이 복잡하다고들 하는데,
재개발 계획이 확정된 것이 있나요?

3) 학군은 어떤가요? (거리, 전통.. 초등학교 중심으로)

긴 글 읽어주셔서 감사하구요,
고수님들의 많은 답변을 기다리겠습니다.

행복한 하루 하루 되십시요 ^^