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향후 집값 어디로

[한경비즈니스] 2007년 05월 04일(금)


■낙폭 큰 급매물 노려라■

비강남 지역의 하락 폭은 강남보다 적을 것으로 예상됐다. 1~5% 사이에서 조정이 될 것이란 분석이다. 지난해 말 급상승하기는 했지만 거품이 끼었다고 할 정도는 아닌 데다 워낙 개발 호재가 많아 오히려 추가 상승의 가능성도 배제할 수 없다는 얘기다. 김선덕 소장은 비강남권은 철저한 재료 시장인데 이 지역엔 뉴타운 등 개발 호재가 수두룩하다며 대출이 규제되고 있지만 시중의 유동자금이 여전히 풍부해 상승 여력이 있다고 말했다.

다만 강남 지역 가격이 빠지고 있는 점을 감안하면 상승 폭은 제한적일 것이라고 김 소장은 덧붙였다.

가격 변동이 심할 때 내 집 마련의 시기를 정하는 것은 매우 어려운 일이다. 가격이 떨어질 때 집을 사는 것은 어리석은 결정임이 분명하지만 언제 오를지 알 수 없기 때문에 망설일 수밖에 없는 것이다. 이에 대해선 전문가들 사이에서도 의견이 분분했다.

박상언 대표는 오는 7~8월을 권했다. 가을철 이사 시즌인 9월 이전에 내 집 마련에 도전하라는 것. 고종완 대표는 올해 이후를 추천했다. 다만 시세보다 10% 이상 저렴한 매물은 언제 매수해도 괜찮다는 의견이다.

박원갑 소장은 5월 말 이전에 종부세 회피를 위한 급매물을 노리라는 것. 아파트 가격이 정점에 도달했던 지난해 말 대비 15~20% 싼 매물을 찾으라고 박 소장은 권했다. 안명숙 팀장은 시장이 안정되는 올 연말을 염두에 두라고 조언했다.

그렇다면 어떤 매물이 유망할까. 이에 대해서도 일치된 의견은 없었다. 김선덕 소장은 수도권과 신도시의 신규 물량을 잡으라고 권했다. 서울에서 30~40분 거리의 미분양 물량도 유망하다고 김 소장은 덧붙였다.

박원갑 소장은 강남의 압구정동과 개포동 아파트, 용인과 수원의 아파트를 주시하라고 조언했다..


안명숙 팀장은 9호선과 관련된 호재 지역을 추천했다. 박상언 대표는 강동구 명일동, 고양시 행신동, 경기도 광주시 태전동 일대의 아파트를 추천했다. 명일동은 명문 학군이 있으면서도 저평가된 지역이고 행신동은 서울에서 일산보다 가까우면서도 50%나 저렴하고 태전동은 분당에 근접한 데다 그 일대에 분양 예정인 아파트가 풍부하다는 이유다.