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반갑습니다

전 부동산을 배우고 있는 초보자에 불과하며, 선생님 뭐 이런 호칭은 가당치도 않습니다
쑥스러바서 몸둘바를 모르겠습니다 행여나 그런 호칭 다시 쓰지 말아주십시오
나이도 많지 않은 사람입니다

전 10년 넘게 외국에서 생활하는 중이라 그곳 현지의 상황을 썩 잘 알지 못합니다
3년 전쯤 조사했을 때의 느낌과 그동안 올라온 자료들을 토대로 나의
상상력을 동원하였으니, 참고만 하시고 자료들을 철저히 확인하셔야 할 줄로 봅니다.

여기서는 제가 왜 빌라가 될것으로 생각했는지 까지만 언급드리겠습니다.

내.외부적 환경요인 중 외부적인 것부터 설명드리도록 하겠습니다
제가 빌라가 될거라고 하는 근거는 빌라의 특수한 위치 때문입니다
삼익기존, 빌라, 타워는 동일 생활권역입니다
지어진 시점의 차이로 그렇게 나눠진 것 같습니다

빌라는 5충짜리와 12충짜리로 구성되어 있으며 5층 건물은 삼익기존과
동일한 형태로 바로 옆에 붙어 있고 12충짜리는 뒤쪽에 서있습니다
빌라 7충 이상이면 바다 조망권 하나는 기가 막힙니다
광안리 전체를 한눈에 내려다 볼수 있습니다

기존의 재건축은 단독으로는 하기 힘든 독특한 구조로 되어있습니다
기존이 25층으로 올리게 된다면 빌라의 조망권은 완전히 사라지게 됩니다
5층짜리 건물도 꿔다 놓은 보리자루처럼 될것이구요
가격하락은 불을 보듯하겠지요

붙어 있기에 기존이 공사 시작하게 되면 빌라의 불편함은 이루 말할 수 없을 것입니다
그렇게 된다고 보면 빌라 분들이 가만 있지는 않을 것이고,
모르긴 몰라도 동네 시끄럽게 될것입니다
기존의 재건축 추진도 물건너 가던가 설혹 공사 시작한다해도
각종 민원으로 제대로 공사 진척을 이룰 수 없을 것입니다
또 하나가 난방 설비건입니다
기존.빌라.타워는 같은 난방설비를 쓰고 있어서 어느 일방의 동의가
없으면 안될 것으로 보았는데, 결과론적으로 기존은 사업승인
임박하였고 빌라와 타워 가격은 가파른 상승곡선을 그리고 있습니다
3자간에 어떠한 형태로든 협의가 있었을 걸로 보아집니다

빌라가 단순히 난방 문제에서만 해결을 보았다면 가격이 그렇게 뛸 수도
없거니와 조직적인 반발에 부닺혀 여러가지 문제가 돌출되었을 것인데 지금은 너무나 조용합니다

또 하나는 공교롭게도 기존과 같이 2종에서 3종으로 종변경된 사실입니다
그로 인해 사업성도 확보 되었구요.
내부적으로는 삼익빌라의 평형분포입니다

빌라는 총 240세대로 39평 이상이 전체의 50% 이상을 차지하고 있어,
소유주들의 경제력이 어느 정도 되리라 보았고, 240세대 소규모로
인해 그 어떤 아파트보다 의견 통일이 잘될 것으로 보았습니다
이전 조사때 동네분들 말씀으론-부동산 볼 때 중개업소도 들르지만
아무데나 쪼그리고 앉아 동네분들게 묻기도 많이 합니다
- 무든 일을 할 때 빌라의 단결력이 최고란 말을 들었습니다
상기 일어난 상황들을 보고 빌라가 조만간 가시적인 결과물이 있다고 판단을 내린 것입니다

글을 쓸 때 마다 신중에 신중을 기한다고 하는데도 역시 어렵긴 어려운 일입니다
미래를 점치는 일이 쉬운일은 아니죠

저의 잘못된 판단일수도 있는데, 그로인해 혹 피해보는 분이 있을까바 항상 조심스럽기만 합니다.
판단은 본인이 내리시길 바랍니다. 이건 정말이지 그렇게 해야 합니다.
비치 상황이야 잘 아실것이고, 빌라는 내 추측이 맞는지 틀리는지는
직접 발로 뛰시면서 확인하셔서 후회없는 선택 하시기 바랍니다.

제대로 된 답변 드리지 못하여 죄송하며, 다시 말씀드리지만
제 추론에 불과할 뿐이니 철저히 현장과 주변을 검증하시기 바랍니다.

건승하십시오.

***. 내지식 일천하여 제 앞가림도 못하는 놈입니다.
향후 이런류의 질문은 그 어떤분이든지 사양함을 알립니다.
이점 양해 바랍니다.

감사합니다.