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아래 몇몇 분들이 비치는 2종이라 사업성이 없다고들 하셔서 되풀이 되는 말이지만 비치 소유자 이면서 재건축 찬성하는 주민의 한사람으로서 몇자 올려 답변 드리도록 하겠습니다.

5월 초부터 이주 예정인 삼익기존이 3종인걸 아시는 지요?
기존, 빌라 모두 3종 주거지역 입니다만 불과 얼마전 까지만 해도 비치와 같은 2종 주거지역이었습니다.
재건축 추진 와중에 종 변경이 이루어 졌습니다.
모두들 다 아시겠지만 기존이나, 빌라, 비치 모두 동일 생활권역입니다.
기존과 비치 거리 떨어져 봐야 얼마 떨어졌겠습니까?

특히나 기존이나 빌라는 언덕배기에 위치해 있어서 이번 기존의 최고 높이인 26층을 비치에서 본다면 실제 높이가 40층에 육박하는 곳입니다.
저희들 비치 재건축 추진 방향은 좀 다르긴 하지만, 만약 추진하는게 안된다 해도 3종으로 종 변경하면 용적율 280% 이상은 받을수 있다고 생각하고 있습니다.

그 정도면 재건축 진행에 충분한 가치가 있다고 판단하고 있습니다.
전 앞전글들에서도 언급드렸다 시피 상식이 통하는 선에서 일이 진행되길 바라는 사람입니다.
헌집 헐고 새집 짓는데 돈 한푼 안들이고 할 수는 없는 노릇이지요.
미래가치 때문에라도 얼마든지 투자할수 있습니다.
투자없는곳에 수익 날수 없다는 것은 만고 불변의 진리입니다.

또 한가지는 몇몇 분들의 글 중에서 저희가 재건축 추진 할려는 의도가 비치 가격 띄우기니, 하락 방지용이니 하는 말씀을 하셔서 이 문제도 언급 드려 볼까 합니다.

그분들의 글을 읽고 있으면 철저한 자기 모순에 빠져있는 모습을 보게 됩니다.
비치 가격이 오른건 재건축 추진해서가 아니라 기존 때문이다 라고 하셨다가 나중엔 가격 떨어질까 무서워 허황된 얘기들을 하고 있다고 말입니다.

만일 삼익기존의 재건축 상황없이 저희들이 하는 재건축 추진 상황만으로 인해 가격이 올랐다면 그분들 말은 맞을수도 있을 것입니다만, 현실은 아시다 시피 그렇지 않잖습니까.
현재 삼익기존 주위의 아파트들은 재건축과 상관없이 상승곡선을 그리고 있습니다.
그렇지 않다면 재건축 대상 아닌 아파트가 오르는 이유를 설명할 수가 없기 때문입니다.
2003년도를 기억 하십니까? 그때 가격은 지금보다도 더 했습니다.
그때 당시는 재건축의 “재”자도 나오지 않은 시기입니다.
그러다가 2004년도엔 하강곡선을 그리기 시작합니다.
왜 일까요? 답은 기존의 재건축과 철저하게 동조화 되어 있기 때문에 그렇다고 전 보고 있습니다.

2003년도엔 물론 전국적인 부동산 열풍이 있기도 했지만 삼익기존의 재건축 이야기가 한창 무르익을 때 였습니다.
그러다가 이런 저런 이유로 미뤄지자 주변 가격도 떨어졌고, 다시 금년 3월부터 오르기 시작하게 됩니다.
기존이 거의 막바지에 왔기 때문입니다.

기존 680세대 입니다.
이주 명령 떨어지면 주변으로 흩어져야 합니다.
얼마전 여론조사에서 부산에서 수영구의 주거만족도가 1위 였다고 했습니다.
그만큼 위치적으로 검증된 곳이란 소리겠지요.
누구나 그렇듯 주거지 쉽게 바꾸지 못합니다.
680세대나 되는 가구가 주변지역으로 이사해야 하니 당연히 공급부족 상황이 발생되고, 그로 인해 가격은 상승 할 수 밖에 없게 되었습니다.

거기다 빌라, 타워까지 재건축 추진 한다고 합니다.
기존과는 어차피 뗄래야 뗄수 없는 관계이다 보니 조만간 좋은 소식 있을거로 보고 있습니다.
그러다 보니 수요는 더욱 가중 될것이고, 시장은 이에 반응하는것입니다.

그게 오른 이유중 가장 많은 부분을 차지하는 부분입니다.

물론 비치도 오래되었고, 재건축 추진 이야기도 나오니 투자 겸해서 사두는 분들도 있겠지만, 2003년도 상황을 떠올려 본다면 답은 재건축 추진에 있는게 아니고, 기존의 영향 탓이라고 보는게 더 정확하다고 판단 됩니다.
그걸 두고 허황된 얘기로 집값 띄운다느니 어쩐다느니... 좀 그렇습니다.

이번 부산일보에서 보도된 해안가 규제방안으로 비치 가격 곧 폭락한다고 하는분 보았습니다.
한두달 후에라도 폭락 안 한다면 어쩌시겠습니까?
만약 그분 말씀대로 폭락 한다면 전 두 번 다시 이곳에 글 올리지 않겠습니다.

향후 가격에 대한 제 생각은 이렇습니다.
당분간은 폭락은 커녕 더 오른다는 것입니다.
앞에서 언급 드린 본격적인 기존의 이주와 빌라, 타워의 재건축 추진의 영향으로 말입니다.

지속적으로 상승하다가 보합세를 유지할것입니다.
보합세 후의 그 다음 가격상황은 우리 비치 주민의 역량에 달려있다고 봐야 할 것입니다.
기존의 완공 싯점까지도 재건축 진행이 지지부진 하다면 그때에야 비로소 폭락할 것이고, 진행이 원활하다면 단계를 밟아 가면서 상승 될것으로 보고 있습니다.

오늘 현재 비치가 재건축 되어 분양된다면 어느정도 예상하십니까?
전 1000 만원 보고 있습니다. 물론 대형평수는 더하겠지요.

5년 후에는 어느정도 분양가를 예상하십니까?
앞일 예상할 수는 없지만, 분명한것은 오늘 현재 예상한 평당 1000만원 보다는 훨씬 높아질수 밖에 없다는 것입니다.
그렇기에 꾸준한 상승 이야기를 할수 있는 것입니다.

오늘 제가 좀 흥분 했나 봅니다.
몇몇 분들로 인해 많은 이야기들을 했습니다. 아직 어른 될려면 멀었나 봅니다.
반론이든 찬성이든, 특히나 반론하실 분들은 많은 의견 주시기 바랍니다.
제가 아는 한도내에서는 최대한 답변 드리도록 해보겠습니다.

모든분들 건강하시고, 가정에 행운이 깃들기를 바랍니다.